关于如何提高产品品质的建议(yuyebo).doc

关于如何提高“住宅工程品质”的想法和建议 ? 一、结合E区项目，针对日常工作中遇到、发现的品质问题，提出整改意见、建议： 1、3#楼集中出现墙体抹灰强度疏松质量通病。 原因分析：①施工时间在秋后，外窗封闭太慢，导致墙体抹灰砂浆失水过快。②使用砂子质量较差，含泥量偏大。 解决措施：将抹灰层铲除后重新抹灰。 预控措施：①合理控制工期，才能合理安排工序。②严格控制含泥量砂子质量及所有使用材料质量情况。 2、1#楼屋面烟道根路集中出现渗漏通病。 原因分析：设计图中屋面烟道与排气管紧贴相连，防水施工不能有效施工。 解决措施：①将排气管移位，保证防水施工作业空间。②屋面防水质量需检查及维修。 预控措施：设计图纸节点需进行优化。 3、地下室砼地面表层强度不符合地坪漆要求。 原因分析：商品砼配比中含有粉煤灰（为更好适合泵送工艺及调整砼坍落度等，通常掺加量不超过水泥用量10%）粉煤灰降低了砼前期强度增长，保塑性较好，但不影响最终强度。在地下室低温下前期强度不能很好增长，加之地下室排潮能力有限，所以现有面层强度有明显水侵弱化现象。但砼是属于水硬性材料，最终实体强度可以保证，并且略有提高。 解决措施：设计要求地面砼强度为C20，地坪漆要求强度不低于C25标准。但实体用回弹仪测量，砼表面进行磨浆处理后，实体强度可以达到地坪漆要求。现有样板已经论证。 预控措施：①提高砼强度标准。②选择地下室砼时要求调整砼配比。 4、阳台地漏积水。 原因分析：雨季中外露阳台常见积水。一方面是大量空置房的阳台地漏有堵塞现象。另一方面是阳台雨水管排水口被堵，急雨时排水不及，出现反沧水现象。再一是我们设计的阳台，宽度近5米，狭长单坡，更宜出现杂质堵塞问题。 解决措施：进行疏通处理。 预控措施：①以后设计中选择大孔径地漏，增加疏水速度。②交房前对所有房间阳台进行清理，并强调需在雨季前进行检查，清理干净。③对排水口被绿化土堵导致排水不畅问题，要及时进行疏通。 5、外窗胶脱落导致渗漏。 原因分析：①外窗胶打在涂料面层，涂料面层被剥离基层，导致渗漏。②外窗胶虽打在外保温外胶浆层上，但也脱落，分析原因是外胶施工前，保温胶浆只是表干，未实干，影响粘接牢固。③材料的选择，不仅要控制材料品牌，更要掌握材料性能，如外窗胶要了解胶的干缩性能及耐候性能。 预控措施：①选择最合适的材料。②控制工序及工期，不应违背工程技术要求。③加强对窗户分包单位的质量管理控制。 6、设计风格引导客户调整户型，客户装修调整引发许多质量隐患。 原因分析：我司项目已装修300余户，装修风格几近相同。①封闭阳台，会出现阳台倒流水导致渗漏，也会在冬季出现透寒现象。②改空调位，会出现松动雨水管致渗漏，同时出现百页窗侧在定向风雨作用下渗漏现象。 预控措施：①应发装修警示。②小区内进行阳台封闭窗施工单位的行为需要物业管理规范，杜绝明显的施工质量隐患。③调整设计方案，减少装修改造的幅度。 7坡屋面瓦选择不尽合理 。 原因分析：本项目选用屋面瓦为水泥平板瓦，表面为光板与拉毛混搭方式。这种瓦的优点为有明显简欧风格，并且强度高及造价低。但在我司项目中，这种瓦有一定的不适合原因：一、坡屋面坡度较小，仅约11~14度，排水性能不能满足使用要求。二、仅有两道导水槽太浅，雨水急或有风压能直接压水至瓦下。三、面层材质吸水性太强，无憎水性能。水泥瓦的优点是若选择实贴方式，对固定强度很有利，防风效果好，本项目项目就选择实铺水泥瓦方式，但是若施工坡度较大，则只能选择干挂方式，但切要注意控制辅材质量。 预控措施：建议以后选择屋面瓦材料选择以适用性为首要目标，保证屋面防水体系的“以导为主，以堵为辅”的原则。建议使用表面有釉层的波型瓦，否则会因坡度较小，平板水泥瓦吸水性极强，对屋面排水及防冻融性能及对使用功能不利，雨季时因平板瓦隔水双沟浅，导水功能差。 8、外墙面砖选择不尽合理。 原因分析：本项目外墙砖为45*195，四周有2*5的压槽，在施工中不但不利于切割，在阴、阳角处四砖拼缝处及勾缝时也造成极大的施工困难，尤其是本项目外立面造型较为复杂，这种砖更不适用。 预控措施：合理选择外墙面砖，以便于施工并且保证外饰面效果为标准。并且建议减少长度，因为这样可以降低损耗率，有利于节约成本。 9、单元门头设计不尽合理，不利使用，易造成客户投诉。 原因分析：现有单元门头设计有几个大的不合理问题，一是挡二楼视线，二是给二楼安全造成隐患，三是门头无雨棚使用不方便，四是信报箱没有外设，有安全隐患，五是门与门头比例有点失衡。 预控措施：好的设计需要认真研讨。 10、散水坡取消是不合理的。 原因分析：先前我们为了提升园区内绿化标准，取消了散水坡，但现在造成了大多数一层客户投诉。 预控措施：结合E区经验，不建议取消。 二、结合个人工作，提出如何提高品质的工作思路； 一个好的设计或好