土地估价报告项目名.doc

土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：天马行贸易（深圳）有限公司拍卖竞得位于 朝阳区新源西里东街6号楼院商业用地土地使用权出让价格评估 受托估价单位：xxxxxxxx评估有限公司 土地估价报告编号：【2009】xx【估】字第102号 提交估价报告日期：二○○九年八月十四日 本卷共 页 保管期限 案 卷 号 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 天马行贸易（深圳）有限公司拍卖竞得位于朝阳区新源西里东街6号楼院商业用地土地使用权出让价格评估 二、委托估价方 天马行贸易（深圳）有限公司 三、估价目的 为委托方向土地管理部门补办土地使用权出让手续，提供客观、公正、合理的地价参考依据。 四、估价基准日 二○○九年八月十二日 五、估价日期 二○○九年八月十二日至二○○九年八月十四日 六、地价定义 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的土地价格指：估价基准日为2009年8月12日，评估设定用途为商业，评估设定使用年限为40年，宗地基础设施开发程度达到红线外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气）及红线内场地平整，在现状利用条件下的土地使用权价格。 七、估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，确定估价对象天马行贸易（深圳）有限公司拍卖竞得位于朝阳区新源西里东街6号楼院商业用地，土地面积1767.82平方米，现状建筑面积3306.70平方米，容积率1.87，于估价期日2009年8月12日的土地使用权价格为：（币种：人民币） 熟地价： 总价：1862.81万元 大写金额： 壹仟捌佰陆拾贰万捌仟壹佰元整 单位楼面熟地价：5633元/平方米 单位地面熟地价：10534元/平方米 毛地价： 总价：591.83万元 大写金额：伍佰玖拾壹万捌仟叁佰元整 单位楼面毛地价：1790元/平方米 单位地面毛地价：3347元/平方米 详见《土地估价结果一览表》。 八、土地估价师签字 姓 名 估价师资格证书号 签名 xxx 土地估价师注册号：xxxxx xxx 土地估价师注册号：xxxxx 九、土地估价机构 估价机构：xxxxxxxx评估有限公司 机构负责人签字： 二○○九年八月十四日 土地估价结果一览表 估价机构：xxxxxxxx评估有限公司 报告编号：(2009) xxx (估)字102号 估价期日： 2009年8月12日 估价期日土地使用权类型：划拨 币种：人民币 宗地编号 宗地名称 评估基准日土地使用者 宗地 位置 估价基准日登记用途 估价基准日设定用途 容积率 估价基准日的实际开发程度 估价设定的土地开发程度 土地使用权年限 土地面积 (平方米) 宗地单价 (元/平方米) 宗地总价 (万元) 1 朝阳区新源西里东街6号楼院商业用地 天马行贸易（深圳）有限公司 朝阳区新源西里东街6号楼院 商业 商业 1.87 “七通 一平” “七通 一平” 法定 40年 1767.82 楼面熟地价 5633 楼面毛地价 1790 熟地总价 1862.81 毛地价总价 591.83 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：无。 2、基础设施条件：“七通一平”（即通路、通电、通上水、通下水、供暖、通气、通讯和场地平整）。 3、影响土地价格的其他限定条件：无。 二、其他需要说明的事项 1、本报告仅供委托方办理土地使用权出让手续提供价格参考。 2、本评估报告自估价期日起一年内有效。 3、本估价报告由xxxxxxxx评估有限公司负责解释。 xxxxxxxx评估有限公司 2009年8月14日 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方 单位名称：天马行贸易（深圳）有限公司 单位地址：深圳市福田区上步南路国企大厦永富楼25A 法定代表人：卢蔚 二、估价对象 本次委估对象为天马行贸易（深圳）有限公司通过拍卖竞得位于朝阳区新源西里东街6号楼院商业用地，土地面积1767.82平方米，现状建筑总面积3306.70平方米，容积率1.87，该区域属北京市商业三类地价区。 三、估价对象概况 1、土地登记状况 根据《国有土地地籍调查成果确