2014年W2邮区.PDF

住宅研究报告 2014年W2邮区 伦敦市场焦点 海德公园（HYDE PARK）以北的 酒店转换住宅所带来的机遇 女皇道（QUEENSWAY）房价涨幅超越 发展潜力 伦敦市中心黄金地段 重大发现 公园正位 W2邮区毗邻海德公园（Hyde Park）、诺丁山 W2邮区拥有最强大的价格升值潜 （Notting Hill）、麦达维尔（Maida Vale）和海德公 力，其价值潜力要大于毗邻海德公园 （Hyde Park）的其他邮区。在截至 园区（Hyde Park Estate），覆盖横贯铁路主要车站， 2014年6月以前的十年，毗邻公园 无疑拥有最强劲的发展和重建潜力，超越伦敦市中心 其他邮区的价格涨幅平均比W2邮 区的涨幅高出27%。 黄金地段的任何区域，Tom Bill说道。 最优质的新建物业价格或介于每平 方尺2,000英镑至2,500英镑之间， 部分甚至在3,000英镑以上。 伦敦的海德公园（Hyde Park）附近拥有世 个地区的涨幅均在伦敦市中心黄金地段房 界上最昂贵的住宅物业。 价的平局线以上，因为买家希望在更往南 供应过剩的风险不高，共有239套 这个拥有625英亩绿地的公园就位于伦敦市 的肯辛顿（Kensington）与贝尔格莱维亚 已获批的房屋，其中137套正在建 中心的黄金地段，因此这个公园附近物业的 （Belgravia）住宅区实现更高价值，在金融 设。 价格也比其他区高出许多。 危机期间，由于该区被视为“安全天堂”， 价格涨幅十分强劲。 价格介于每平方尺700英镑至 虽然伦敦许多全球闻名的物业和发展项目， 1，100英镑的酒店如果改建为住 包括肯辛顿王宫花园（Kensington Palace 过去一个世纪的发展趋势正在发生逆转， 宅，将更具吸引力。 Gardens）、海德公园一号（One Hyde 帕丁顿（Paddington）站及其周边地区正 Park）以及兰凯斯特斯（The Lancasters） 经历一次重大的复苏，预计待2018年横贯 海德公园（Hyde Park）南边50米内 都位于海德公园（Hyde Park）的七公里半 铁路建成更可起到推波助澜的作用，届时， 的物业要比50至300米范围内的房 径范围内，但该公园西北角一个区域的价格 从该区到利物浦街（Liverpool Street）站 屋价格高出155%。北缘沿线物业价 格则高出38%。 涨幅却始终跟不上附近地区。 只需10分钟，距离金丝雀码头（Canary 这个区域，如图2所示，连同贝斯沃特 Wharf）17分钟车程，距离希思罗机场 （Bayswater）、帕丁顿（Paddington） （Heathrow airport）23分钟车程。 以及女皇道（Queensway）等，由于名声 更北面是较富裕的麦达维尔（Maida Vale）