商业规模测算模板.ppt

商业档次定位 商业消费者定位 商业市场定位 商业产品定位 商业投资者定位 商业业态定位 商业规模定位 区域商业中心已经形成，本项目处在区域商业中心辐射范围内。且自身区位、用地规模、交通条件不支持其发展成为另一个区域商业中心。 本项目周边未来高消费人群密集，而已规划的零售物业均以裙房底商形式出现。这形成了较大的市场空白，使本项目具有了成为社区中心商业的条件。 本项目不处在城市核心商圈内，城市规划、自身条件等均制约本项目不可能成为市级商业中心。 项目周边均为住宅项目，裙房底商已趋于饱和，无主力店支撑的沿街商业经营、销售均面临巨大问题。 商业规模定位：社区商业中心 商业规模定位：控规居住区范围规划人口11200余人 商业规模定位：千人指标法 以步行舒适距离800m为社区商业辐射半径，考虑南三环为快速车行干道，具有较强的阻隔作用，因此辐射人口仅计算南三环以北居民。 项目名称 总户数（户） 中国铁建梧桐苑 1511 紫薇曲江意境 2652 曲江诸子阶 1500 万科金域曲江 3000 荣禾曲池东岸 500 曲江怡景苑 4000 东曲江池村 1019 合计 14182 项目周边常住人口统计 公共服务设施控制指标(㎡/千人) 居住区 小区 组团 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 总指标 1668～3293(2228～4213) 2172～5559(2762～6329) 968～2397(1338～2977) 1091～3835(1491～4585) 362～856(703～1356) 488～1058(868～1578) 其中 教育 600～1200 1000～2400 330～1200 700～2400 160～400 300～500 医疗卫生(含医院) 78～198(178～398) 138～378(298～548) 38～98 78～228 6～20 12～40 文体 125～245 225～645 45～75 65～105 18～24 40～60 商业服务 700～910 600～940 450～570 100～600 150～370 100～400 社区服务 59～464 76～668 59～292 76～328 19～32 16～28 金融邮电(含银行、邮电局) 20～30(60～80) 25～50 16～22 22～34 -- -- 市政公用(含居民存车处) 40～150(460～820) 70～360(500～960) 30～140(400～720) 50～140(450～760) 9～10(350～510) 20～30(400～550) 行政管理及其它 46～96 37～72 注：居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标； 类别 建筑面积 用地面积 最小建筑面积 最大建筑面积 平均建筑面积 教育 600~1200 1000~2400 　 　 　 医疗卫生(含医院) 60~80 100~190 　 　 　 (160~280) (260~360) 　 　 　 文体 100~200 200~600 　 　 　 商业服务 700~910 600~940 31766 41295.8 36530.9 金融邮电(含银行、邮电局) 20~30 25~50 　 　 　 (60~80) 2722.8 3630.4 3176.6 市政公用(含自行车存车处) 40~130 70~300 　 　 　 (460~800) (500~900) 　 　 　 行政管理 85~150 70~200 　 　 　 合计 　 　 34488.8 44926.2 39707.5 注：居住人口约为45380人 商业配套指标 类别 项 　　　　目 居　住　区 小　区 组　团 商业服务 综合食品店 ▲ ▲ -- 综合百货店 ▲ ▲ -- 餐饮 ▲ ▲ -- 中西药店 ▲ △ -- 书店 ▲ △ -- 市场 ▲ △ -- 便民店 -- -- ▲ 其它第三产业设施 ▲ ▲ -- 金融邮电 银行 △ -- -- 储蓄所 -- ▲ -- 电信支局 △ -- -- 邮电所 -- ▲ -- 注：▲为应配建的项目；△为宜设置的项目。 公共服务设施分级配建表 公共服务设施各项目的设置规定 商业服务 (13)综合食品店 粮油、副食、糕点、干鲜果品等 (1)服务半径：居住区不宜大于500m；居住小区不宜大于300m(2)地处山坡地的居住区，其商业服务设施的布点，除满足服务半径的要求外，还应考虑上坡空手，下坡负重的原则 居住区：1500～2500小区：800～1500 -- (14)综合百货店 日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家用电器等 居住区：20