商铺租赁合同(对原业主).doc

合同编号：（ -年月-铺号） 商铺租赁合同 甲方（租赁方）： 乙方（承租方）： 租赁合同 甲方（出租方）： 业主 乙方（承租方）： 我方 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。 租赁物业及用途 甲方将 号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方，甲方保证该商铺已经租赁给第三方租户使用，并同意乙方将该商铺转租给第三方。若该商铺没有出租，则乙方有权要求甲方返还已支付的租金。 该商铺建筑面积合计为 ㎡，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。 甲方应向乙方告知该商铺情况，且在本合同签署时对该商铺状况进行详细说明，依本合同约定条件出租商铺。 该商铺为商业用途，乙方承租用于 ，乙方在不违反法律及合同条款的情况下可以变更经营项目或者转租。 甲方必须保证对所出租的商铺享有完全的所有权，并且保证该商铺及其所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。 租赁期限 该商铺租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 交付 双方签署本合同并且甲方于 年 月 日前将该商铺交付乙方使用。 该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施的清单（附件）与第三方租户进行交接，并由甲方协助乙方与第三方租户签订转租合同。 甲方应于约定的该商铺交付日通知第三方租户办理交接手续。 租金及相关费用 甲方给予乙方 个月的装修免租期，免租期自交付日（以实际交付时间为准）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金（下称计租日）。 在该商铺已经出租的前提下，乙方按年度一次性缴纳租金的方式向甲方支付租金。租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下： 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。 租金按月份（指公历月）计算，乙方须于每月 日前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户： 甲方开户银行： 户 名： 帐 号： 甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。 以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 乙方于签署本合同后向甲方支付首次租金，首次租金为约定计租日起计算一年的租金即 年 月 日至 年 月 日租金。 物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价为 元/月/平方米（不含税），合计为（大写） 元整；管理费自 年 月 日起开始计收，乙方于每月 日前向物业管理公司交纳下月管理费。 第三方租户使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由实际使用者自行承担，该等费用中需甲方代收代交的，甲方应通知第三方租户于每月 日前将上月发生的费用交给物业管理公司，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，第三方租户拒交或逾期交付的由甲方直接向其追讨。 转租、分租或出借 乙方可以转租、分租或出借该商铺的全部或部分。 该商铺转租并不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)。 保险 自本合同签订之日起 日内，甲方负责购买以该商铺为保险标的，乙方为第一受益人的财产保险，并保证保险金额不低于人民币 元（￥ ）。 在租赁期内，乙方可根据实际情况，自行办理对该商铺进行装修或添置的设施设备等财产的保险并承担相应保费。 保险从本合同生效日开始至本合同终止日止。 品牌商标标识及广告 乙方安装于该商铺外部的商标与标识及的尺寸与规格等需经甲方及物业管理公司同意，并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位置。 乙方需在指定的牌匾标识外宣安置广告牌或宣传标志的需自行与物业管理公司申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担。