国际水准滨海案例研究_赵亮杰.ppt

国际水准滨海案例研究 著名滨海案例研究，共计29个，分别位于欧洲、美洲、澳洲以及香港和中国大陆 布里斯班●Noosa 湾区全世界人梦想的海滨天堂 布里斯班●Noosa 湾区世界上真正意义的海岸豪宅 布里斯班●Noosa 湾区 社区居住、都市生活混合的魅力 具备会议功能、庆祝仪式、短期居住及其他完善服务与配套功能的能容纳300人的精品海景酒店。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * * 欧洲案例：10 美洲案例：7 澳洲案例：4 中国案例：7 法国Menton Colmar 格拉斯小镇 萨罗尼克海湾 普罗旺斯 安达卢西亚 意大利 托斯卡纳 希腊米克诺斯岛 黄金海岸 悉尼Breakfast Noosa Raby Bay 加拿大太平洋协和社区 美国圣塔芭芭拉小镇 Longboat key club Seaside Spinnaker Island 第维斯岛 夏威夷kapalua 深圳万科东海岸 中信红树湾 万科十七英里 三亚时代海岸 香港贝沙湾 浅水湾 愉景湾 非洲案例：1 埃及Sharm el Sheikh 案例选取原则： 位于滨海区域，拥有海景、海滩等强势滨海资源 已经形成世界一流滨海居住氛围 Noosa ,Brisbane Seaside,USA Sharm el Sheikh,Egypt Kapalua,Hawaii 浅水湾，香港 贝沙湾，香港 —国际水准的都市滨海社区案例研究— Noosa(布里斯班) 真正的都市滨海游艇 生活社区 浅水湾（香港） 滨海、半山、都市豪宅 提示性案例 标杆性案例 愉景湾 (香港) 形象致胜 规划领先 贝沙湾 (香港) 先锋人群主导的都市 滨海休闲人群 Seaside(佛罗里达) 海景到海境的转变 都市到社区的过渡 万科十七英里（深圳） 都市滨海半山豪宅 生活社区 阳光沙滩、河流、国家公园、丰富的野生动植物资源和峡谷保护区。 1 在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1小时车程。以可持续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风景区，开发一个融高尚住宅、休闲健康活动、都市生活于一体的混合使用型(mixed-use)社区。 概 况 资 源 Noosa 1 豪宅、海滩、冲浪、高尔夫、游艇、潜水、动物园、spa与健身中心、温泉、Noosa节 (网球节，爵士音乐节，三项全能运动比赛，冲浪狂欢节) 一样都不能少！ Nossa湾区，世界八大富人区之一 所有高尚建筑都依海而建，代表世界真正意义的海岸豪宅 1 拥有社区专属的管理委员会（Noosa Council），建立科学的社区运营模式，享有尊贵服务。 都市小型mall，社区supermarket,满足都市生活要求。 香港●浅水湾 亚洲最知名的滨海半山都市豪宅 2 影湾园 紫罗兰山麓 高尚住宅区 业主:郑裕彤(新世界集团主席)，价值4.9亿元 业主:何鸿燊(信德集团主席)，价值1.6亿元 浅水湾位于港岛南部，在赤柱与海洋公园的中点，毗连深水湾、中湾、南湾。作为香港最高尚的住宅区之一，滨海与半山具备是其最突出的资源特点。 香港十大超级豪宅中，有5个集中在浅水湾。商界政界要人的居住区。 香港●浅水湾 最好的沙滩和佛教主题的景观遗迹 2 浅水湾号称“天下第一湾”，也有“东方夏威夷”之美誉，是港岛最富盛名的海滩之一。 富有佛教色彩的镇海楼公园， 10米高的天后像和观音像以及长寿桥、万寿亭，和大量以民间祀神为主题的石雕及泰国四面佛等等海边远处建有七色慈航灯塔，气势雄伟 香港●浅水湾 具备滨海特色的都市配套 2 华懋 129浅水湾原本用途为豪华住宅，后更改为超六星级酒店 。外型采用了绽放白合花的流线型设计，呈向外弧形 。 影湾园是香港浅水湾的一个由俱乐部、酒店式公寓、商场、和露台餐厅组成的社区，是一幢古色古香的贵族式殖民地建筑。 深圳●万科十七英里 为海而建的社区 3 区位：深圳龙岗区溪涌海岸。 规模：占地约67571平方米，容积率0.75。 资源：属海边坡地类型，高差约50米，北望青山，东西南三面临大鹏湾，海岸线长约600余米 分期开发：分两期开发，第一期为107套退台式连排住宅，第二期为小高层公寓(A栋17层，B栋18层) 联排别墅，可观海景，通过阶 梯下海滩。每套280平方米的共 三层，带私家泳池，住宅的屋面 均有绿色植被。 高层公寓，在北面靠山处，2栋 共300余套，远观海景，实现了 海景资源利用最大化。 私人沙滩 近海双拼别墅，距离海岸线25米，环抱私人沙滩。每户300多平方的，共三层， 可观近海，带私家泳池。 其中，西端礁石处一栋双拼别墅被合成600余平方的“楼王” 深圳●万科十七英里海资源的极致利用，只有海才是最大价值 3 产品布局 最