中小房地产商的凤凰涅盘之道.docVIP

中小房地产商的凤凰涅槃之道 有人撰文说，今后十年最便宜的就是房子了。这话虽有些偏颇，但基本道出了中国房地产业未来发展的基本态势。概而言之，房地产的黄金时期已经过去。据不完全统计，湖南有6000多家房地产开发企业，光湘潭就有200多家。在僧多粥少的情况下，对于那些资金和人脉实力较弱的中小房地产商，如不尽快谋划战略转型，企业死掉或被挤出去是迟早的事情。 ?????? 也就是说，中小房地产商亟待寻求企业生存与发展的凤凰涅槃之道。励志禅者建议，一个切实可行的战略转型即是——尽早切入“生态农业不动产”领域。去年年底，一些涉及生态农业概念的上市公司股票曾大涨。究其原因，是因为生态农业是我国农业发展的根本方向；或者说，背离了生态农业的“中国梦”做得再大再美好也终究是要破灭的。 ?????? 不动产是一个在内涵与外延上均大于房地产的概念，中小房地产商谋划战略转型，首先要将自己所从事的行业从房地产业向不动产业升华，这样才能先接受“生态农业不动产”这一原创学术概念。我们不能说“生态农业房地产”但可说“生态农业不动产”。传统农业作为单纯的第一产业，其农田除灌溉水利等基础设施不动产外，很少有其它不动产；但生态农业就不同了，以观光型生态农业为例，与农田有机融合的沼气池、污水处理装置、客房、餐厅、酿酒作坊、娱乐设施、旅游设施等都是不动产；由于生态农业愈来愈是一、二、三产业有机融合发展的新型产业，故生态农业不动产的内涵与外延在不断扩大。 ?????? 记得马云说过，一个萌芽中的行业只要你觉得大有搞头就要毫不犹豫地进入，如果要算计得明明白白再进入的话，那就不是你的菜了。有人看了上面所说的话可能会觉得很有道理，但疑问随之而来：生态农业不动产概念是很好，但现在已有不少农家乐、休闲农庄了，他们难道不是在搞生态农业不动产吗？禅者如此回答：他们的确是在搞较为初级的生态农业不动产，但生态农业不动产属于方兴未艾的朝阳产业，发展前景极为广阔；将在三湘大地诞生的湖湘农禅坊养生连锁事业，便是对生态农业不动产更高层面的诠释与实践。 ?????? 星巴克创立之前，咖啡店在全球已经到处都是，为什么星巴克能后来居上呢？答案很简单：就在于高屋建瓴、脚踏实地的创新经营。选择在生态农业不动产领域创新经营，可说是中小房地产企业一条颇具实操性的凤凰涅槃之道。（励志禅者撰于 2014.10.3） 中华农禅坊坊主随笔