丹青府住宅使用说明书1.docVIP

住宅使用说明书一、 工程概况1、于北京市。单位： 设计单位：施工单位： 监理单位：物业管理单位：2、 本工程住宅楼，总建筑面积平方米，高度米，层高为米，结构类型为全现浇砼剪力墙，箱形基础；地上为住宅，地下为设备用房、库和人防工程。二、 建筑特点及户型平面图1、 本工程使用年限为70年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级。地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设电梯步行梯，设正压送风。2、 外墙：为厚现浇钢筋混凝土墙，聚苯复合保温板。内墙：承重墙为厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为厚陶粒混凝土板3、 电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。一层大堂、电梯前室地面：墙面：顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆标准层电梯前室、走廊地面：地砖墙面：涂料顶棚：涂料。4、 户内装修：（1） 户门：高级多功能安全门。（2） 地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有。（3） 内墙：水泥沙浆找平见白。（4） 厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。（5） 窗、阳台：铝合金窗框，中空玻璃，封闭式阳台。三、 使用说明及注意事项1、 装修、装饰注意事项（1） 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。（2） 用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。（3） 用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生上述情况，其责任由用户承担。（4） 外墙内衬保温板，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。（5） 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。（6） 楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做轻质隔断。2、 门窗使用注意事项（1） 各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。（2） 室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。3、 用电及户内电器（1） 用电注意事项：为每户提供电容量为：（2） 户内电器使用说明及注意事项： 户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm导线穿管从本楼层电表箱引来。配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。 户内所有插座全部采用普通型。 室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。 公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。（3） 弱电设备及注意事项： 每户至少设有两个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接有线电视宽带网。 每户至少设有IDD电话插座口两个，可接中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。 每户设有可视对讲电话接口一个。 大堂设有门禁系统，其使用请参照产品说明。 地下车库IC卡使用方法请参照产品说明。4、 厨卫设备及用具：（1） 燃器的使用注意事项： 燃气为市政天然气。 发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关，要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。 家中长时间无人，请关闭燃气的总阀门。 用户装修时，应按煤气公司的有关规定，不准将燃气管道阀门及燃气表封装（2） 用水注意事项 每户24小时提供冷。 自来水表采用水表。 家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的阀门。（3） 地漏主要用来清理地面积水的装置。本楼的排水流是污、废水流制，经管道自流排至室外管网。装修时，请将排水立管上的检查口外露。 5、 户内采暖器的类型、使用及注意事项：（1） 采暖器主要包括采暖散热器和暖气管道。（2） 注意事项： 室内装修时，应避免将暖气罩住，否则会影响散热效果。 即使加装暖气罩，也要在散热器上下左右各留最小10cm的调距，以便维修。 请勿随意踩踏、拆改暖气管道及散热器。 暖气上不要放置硬器，以防暖气被划伤。 发现暖气漏水，请立即通知物业管理人员。 空调冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿乱拔。6、 电梯使用及注意事项：（1） 本楼内设置电梯。（2） 呼叫电梯时，如需要上行只按“”键， 需要下行只按“”键，以免增加电梯停靠次数，延长运行时间。（3） 每部电梯一次限乘1人，重量为00KG，一旦人多超重请您自觉等候。（4） 若使用电梯运送装修材料时，需提前与物业管理公司联系，由物业管理公司统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。（5） 用电梯运送装