外墙渗水修缮工程1111.doc

尚源印象外墙瓷砖脱落修缮工程 施 工 方 案 重庆缮者房屋修缮有限公司 二0一六年十一月二日 目 录 工程概况 编制依据 总体修缮方案及流程 重点内容施工方案 4.1 钢管脚手架防护方案 4.2吊篮施工方案 4.3外墙修复施工方案 4.4外墙块料拆除施工方案 五、工程质量控制措施 六、安全文明保障措施 七、工期保障措施 尚源印象外墙瓷砖脱落修缮工程 施工方案 1.工程概况 1.1物业概况：本物业项目地处重庆市两江新区新牌坊新南路，项目周边已形成高尚住宅小区氛围，各种市政配套设施完善，小区于2006年1月正式入驻，至今已有近十一年时间。物业小区有9栋高层及小高层组成，总建筑面积13.3万平方米，总户数为914户，开发商为北京城建重庆尚源地产有限公司，物业公司为重庆燕城尚源物业管理有限责任公司，。 1.2修缮内容：本次修缮内容为小区9栋高层及小高层外墙脱落瓷砖，因房屋已建成十余年，各楼栋外墙瓷砖均有不同程度的脱落与空鼓；因外墙砖脱落面积会继续增大，对业主及行人的人身安全构成极大的隐患，同时影响外墙美观，长期不处理会有外墙渗水现象产生；所以需及时进行修缮。本次修缮方案为局部修缮，对已脱落及空鼓的部分进入外墙砖剔除并进行修复，经专业人员现场实测，外墙修缮工程量为810平方米。 2.编制依据 2．1、《建筑工程施工质量验收统一标准》??????GB50300-2001? 2.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》??????GB50210-2001? 2.3、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》??GB50325-2001? 2.4、《建筑涂饰工程施工验收规程》??????????JGJ/T29-2003? 2.5、《施工现场临时用电安全技术规范》??????JGJ46-2005? 2.6、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）? 2.7、《高处作业吊篮安全规则》JGJ5027-92?? 2.8、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91? 2.9、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）? 2.10、《工程建设标准强制性条文》? 2.11、《建筑用料及做法》 2.12、《本工程施工图纸》 3.修缮总体方案及流程 3.1、原因分析：经过现场实地查看，外墙瓷砖脱落主要因外墙抹灰砂浆强度不够，基层不稳定；瓷砖粘贴过程中粘接剂不饱满；常年的风吹雨淋造成的腐蚀。 3.2施工方案：为了彻底解决此安全隐患，并达到美观的效果，需将已空鼓或脱落的外墙及周边一米范围内的瓷砖全部剔除，重新抹外墙防水砂浆，挂网格布，刮抗裂砂浆，涂刷与原外墙颜色相近的外墙涂料。 3.3、施工流程：搭设垂直及水平钢管脚手架防护——吊篮的搭设—剔除外墙空鼓瓷砖——清理原基层——重新施工防水砂浆——挂网格布——刮抗裂砂浆——刮腻子粉2遍——外墙漆3遍——外墙憎水剂1遍—拆除钢管防护架——清理施工作业面垃圾。 4.重点内容施工方案 4.1脚手架施工方案： 4.1.1施工要点： 本工程外墙修缮楼需剔除外墙空鼓瓷砖，必须搭设脚手架以保护业主的空调、雨棚及公共区域的消火栓、道路、绿化不受损坏。因小区业主已入住，在保证工程质量和安全的前提下，尽量减少对业主生活与出行影响.（保护措施附图） 4.1.2钢管脚手架参数及组成部件: 采用ф48×3.5mm钢管的扣件等构成的脚手架，斜杆立杆和小横杆是主要受力杆件。剪刀撑和连墙杆是保证脚手架整体刚度和稳定的杆件，并具有加强脚手架抵抗垂直和水平力作用的能力。其中连墙杆还承受风荷载。扣件是脚手架组成整体的连接件和传力件 4.1.3钢管脚手架搭设及拆除方案: 4.1.3.1、钢管脚手架搭设方案:： (1)用扣件式钢管搭设的脚手架是施工临时结构，它要承受施工过程中各种垂直和水平荷载作用下不发生失稳倒塌。并不超过结构的容许强度、变形、倾斜、摇晃或扭曲现象，以确保安全。脚手架立杆采用对接扣件连接，相邻两立杆接头应错开不小于50cm，且不在同一步距离内，纵向水平杆接长用对接扣件连接，上下相邻两根纵向水平杆接头错开不小于50cm，同一步内外两根纵向水平杆接头也应错开，并不在同一跨内。 小横杆伸出外立杆连接点外15—20cm，离外墙面10cm。 脚手架纵向两端和转角处起，在脚手架外侧不大于9m（水平距离）用斜杆搭成剪刀撑，自上而下循序连续设置。斜杆用长钢管与脚手架底部成45度至60度夹角。斜杆用旋转扣件与立杆和横向水平杆扣牢。 外立杆里侧设1.2m，高防护栏杆和18cm高的挡脚板或踢脚杆，外侧全部设置密目安全网，并同第一步架底捆牢。 脚手架每隔3步，应在里立杆与墙面之间设统一长安全竹片芭，支撑在两根钢管上，用18#铁丝同钢管捆牢，每块竹片芭绑点不小于3点。 脚手架与主体结构必须采用钢性连接（钢管一端同主体结构预埋铁板电焊，另一端用扣件同立