天知福州地产市场月报2014.03.01-2014.03.31.pptx

天知·地产营销月报;;房产税扩围试点暂停 房地产税在决策层中占主导地位——从2010年开始的房产税地方试点工作，已经进入“暂停”状态，何时“解封”目前未有消息。与2011年、2012年、2013年三年的情况均不相同，“房产税”的相关内容，未被纳入2014年住建部将要开展的重点工作当中。在向全国住房和城乡建设系统负责人部署新一年工作的时候，住建部部长姜伟新甚至对房产税问题只字未提。 　导致房产税试点扩围暂停的原因，主要是十八届三中全会后，“房地产税”已经替代“房产税”成为主导思路。3月7日，住建部、财政部、国家税务总局等部门，正处在由“房产税”转向“房地产税”的思路调整当中。 从2011年开始在重庆、上海试点征收的房产税，近期内暂时没有新的城市会被批准加入试点。而在十八届三中全会后，有关房地产税收改革的思路，也开始有所调整。 国土资源部:三年建成不动产统一登记制度——从今年开始，六月出台不动产条例，用三年左右时间全面建立不动产统一登记制度；用四年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。北京市领导已全部开始登记房产状况，包括住房面积、户型、位置等细节全部登记。与住房信息联网一样，不动产统一登记是房产税开征的前提条件，也被视为房地产市场调控的“利器”之一。住建部再称2年内实现全国住房信息联网。 深圳楼市降价风起：部分楼盘单价下跌3000元——楼市降价的信号继续在市场中传导发酵。继广州、北京新盘平价售卖后，被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里，深圳新盘价格也开始暗中下调。3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年已经下降3000元/平方米，而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销，开发商反映，目前蓄客期明显加长，客户因受外地降价传染，观望情绪加重。 全国楼市调整期来临，虽然一线城市相对安全，出现大幅降价的可能性不大，但难以独善其身，尤其是今年房地产信托基金产品到期较多，中小开发商资金面临紧缺，房企促销走量。;三四线城市面临崩盘房价已现调整 房企以房抵债 三、四线城市房价开始出现调整先兆，多城房价环比下行，个别本地房企民间集资等渠道融资，资不抵债后，开始以房抵债。但是抵债的房子作价比市场高很多，难以以市场价格卖出去。目前多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市。 三、四线城市高库存压顶，很多区域人口和外来人口都不足以消化如此巨量的供应，该区域整体出现供给全面过剩现象。如： 2014年以来，自杭州首次出现房价下降之后，常州、营口、连云港甚至秦皇岛等地房价都开始显现出走下坡路的迹象。即使是房价坚挺的北京，成交量也明显下滑，且房企推刚需项目入市时已经调低原定销售价格，“平价走量”心理占上风。 三、四线城市房价已经明显开始出现调整先兆，尤其是个别本地开发商，资金链岌岌可危。统计局数据显示，全国房价环比下调的城市达到了6个，其中大部分是三、四线城市，预计这些城市的楼市将会陷入整体低迷状态。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，房价短期内很可能再度下调。 ;中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》 通知指出，《规划》是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。城镇化是现代化的必由之路，是解决农业农村农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑，是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。《规划》提出了五大发展目标: 一是城镇化水平和质量稳步提升。 城镇化健康有序发展，常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。 二是城镇化格局更加优化。 “两横三纵”为主体的城镇化战略格局基本形成，城市群集聚经济、人口能力明显增强，东部地区城市群一体化水平和国际竞争力明显提高，中西部地区城市群成为推动区域协调发展的新的重要增长极。城市规模结构更加完善，中心城市辐射带动作用更加突出，中小城市数量增加，小城镇服务功能增强。 三是城市发展模式科学合理。 密度较高、功能混用和公交导向的集约紧凑型开发模式成为主导，人均城市建设用地严格控制在100平方米以内，建成区人口密度逐步提高。绿色生产、绿色消费成为城市经济生活的主流，节能节水产品、再生利用产品和绿色建筑比例大幅提高。城市地下管网覆盖率明显提高。 四是城市生活和谐宜人。 稳步推进义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、保障性住房等城镇基本公共服务覆盖全部常住人口，基础设施和公共服务设施更加完善，消费环境更加便利，生态环境明显改善，空气质量逐步好转