太清之上见青山——青岛崂山第一村的困惑与探索.docx

太清之上见青山 —— 青岛崂山第一村的困惑与探索 在遇见青山之前，我们没有想到，深山之中会藏着这样一块璞玉。 沿着崂山滨海游览线蜿蜒行进，突然眼前一亮，我们都被这枚镶嵌在山海之间的红宝石所震撼。石山、绿树、海湾、茶园、村庄，一切都是如此的浑然天成，活脱脱一个世外桃源。想不到在崂山脚下、黄海之滨，竟有如此美丽的隐世村落！ @ 青山渔村——崂山第一村偶遇丨皇冠上的明珠 青岛，被誉为“黄海明珠”，是世界啤酒之城、滨海魅力之都。崂山，作为青岛主要旅游目的地之一，素有“海上第一名山”之称。太清宫，是崂山内历史最悠久、规模最大的一处道教殿堂，被誉为“神窟仙宅”。 而青山渔村，就位于这名城、名山的东部滨海处。它距离太清宫仅2.6公里路程，与太清宫有着相似的山水格局——坐拥青山，面朝大海。 正因地处风水宝地，自古绿树成荫、山清水秀，故定名青山村。村内连片的红色坡顶石屋顺应山势，与环境和谐共融。它通过传统的方式展现出青岛魅力——红瓦绿树、碧海蓝天。 @ 青山渔村位置示意图@ 青山渔村照片2013年12月，它被评为第一批中国传统村落，是目前青岛城区内唯一1个传统村落，也是崂山景区内传统风貌最完整、文化气息最浓厚、特色最鲜明的一个村落。 @ 历史建筑风貌完整·这是一个有着近600年历史的小渔村，石屋石巷依然保存良好。 @ 茶与民俗的传承文化犹存·茶园中忙碌的身影、港湾边停留的渔船、逢年过节的社交习俗，都展现着村落的传统茶文化、渔文化和宗族文化。 @ 传统渔村·世外桃源困惑丨优秀资源≠良好发展 青山渔村环境优美静谧，集天地灵气；肌理与文化延存完整，扬村落之美。它是中华传统文明的一个展现窗口，它是不可多得的一处休闲、度假目的地。 早在2008年，青山渔村便与市场主体联合编制了旅游发展规划，政府、市场投资约4千万元，建设以休闲、养生、度假、观光为主的特色渔村。村民也积极响应。但至今，发展情况一般，各户独立经营农家宴/院。 困惑1：体制之殇 它的资源本底不逊于意大利五渔村，它的发展潜力不弱于周庄、乌镇。但因地处景区范围内，封闭式的管理限制了它的成长。 游客到此游玩需购买景区门票，并换乘景区交通工具。导致一心想到村落休闲度假的游客望而却步。 青山渔村虽在景区之中，却被排除在游线之外，得不到重视，分享不到景区发展的成果。这不是让原本灼灼生辉的红宝石蒙上了一层尘埃吗？@ 崂山风景区交通管制困惑2：路径有误 《崂山风景区总体规划》将其定位为旅游服务点，并提出“搬迁缩小”的要求，计划缩减一半人口，控制居住建筑用地面积在40%以内、人均村庄用地面积在80m2以下。 但是，青山渔村并不存在空心现象，目前仍有868户居民、2457人，并且村民也不愿意搬离。他们有着浓厚的乡土情结，他们认为祖屋、村落是他们的根，不愿舍弃。许多村民离开了村子也无处安身、无法生活。 出于景区的保护管理将村落搬迁，导致村落社会组织关系破裂。传统村落的城镇化路径是这样的吗？ 困惑3：文化断裂 青岛崂山是中国道教的发祥地之一，而太清宫是崂山重要的文化图腾。每年来崂山游玩的客人中，有70%会到太清宫游玩。大量的朝圣游客来去匆匆，而真正想禅修之人却无处落脚。 相反，青山渔村有着良好的养生度假休闲条件，渴望发展，却缺乏客源。 为何这里没有出现像安缦法云这样的礼道修身之地呢？ 探索丨留住美丽，寻求发展 青山渔村很有特色却发展不起来，主因在于风景区与村落的利益主体不同，存在管理矛盾，制度对立。青山渔村资源优秀，应得到良好的发展。如果景村联合，有望实现共赢。 探索1：拂去尘埃，重现村落光彩 多方统筹，凝结共识 应建立政府、风管委、村集体、市场等多方联合管理机制，共谋村庄发展大计。 组建乡村规划师团队，鼓励村民为自己说话、为村庄谋划，与政府、风管委、村集体共商村落发展大计，共享发展成果。 革故鼎新，创新分配机制 目前，村庄和景区的矛盾，主要集中在门票问题上。因此提出两种门票制度，及相应的收入分成方式。 门票制度：① 设立新票种（不进景区只进村，便宜）；② 进崂山不查票，出崂山查票（村内消费提供凭证），景点关卡仍查票。 收入分成：① 村落年终分红（按新票种收益、按村民人数）；② 设立专项保护建设基金，用于村落的资源保护和环境整治。 @ 青山渔村山水格局容量管控，永续家园 从崂山和村落的环境容量出发，以水和垃圾处理能力定人，控制风景区的总体容量和村落的游客人数。划定村落增长边界，保护村落的山水格局，在就地改造的基础上设定过夜游客数量上限。 管理实施上，在风景区南、北入口实时监控游客人数。村落也动态反馈其内的游览和过夜人数，联动控制。 探索2：传承人脉，建立山海传统村落城镇化新标本 作为“崂山第一村”，对传统村落及景区内特色村落，青山渔村都有着重大的示范意