安居镇范家岗建设规划.doc

曾都区安居镇范家岗村庄建设规划 说明书目录 一、村域规划 　　（一）基本情况 　　（二）规划依据 　　（三）规划指导思想 　　（四）村域规划 （五）村庄整治要点 （六）环境保护与环卫设施规划 二、中心村村庄建设规划 　　（一）村庄建设现状 　　（二）规划指导思想 （三）规划原则 （四）规划目标 　　（五）规模及发展性质定位 　　（六）规划布局 （七）基础设施规划 （八）防灾规划 　　（九）技术指标 曾都区安居镇范家岗村庄建设规划 说　　明　　书 前言 为贯彻落实党的十六届五中全会提出的“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的方针，充分发挥规划对建设社会主义新农村的指导作用，曾都区安居镇镇政府特委托区规划院编制范家岗新农村村庄建设规划。我院接受任务后，通过资料收集，现场踏勘，并经过分析研究后，形成初步规划方案，经有关领导和工程技术人员审查，并根据意见调整完善，形成此正式成果。 ?一、村域规划　 （一）基本情况 1.现状自然条件与社会经济状况(1)地理区位条件 范家岗村位于曾都区安居镇西部，与安居镇镇区相毗邻。有省道随南公路和汉十高速公路从该村中部穿过，对外交通通便利。 (2)自然及资源条件范家岗村地形主要以丘陵为主，现状用地除部分山丘、水域和农居用地外，大部分为耕地（2880亩）。有小型水库1座。 (3)行政区划范家岗村辖9个村民小组，594户， 25个自然湾，至2005年底共有2404人。 (4)社会经济状况范岗村2005年工农业总产值2054万元，其中工业总产值为306万元，农业总产值为1748万元，人均纯收入3800元。近年来培植发展了粮食、牲猪、养鱼、蔬菜等支柱产业。 2.村庄建设存在的主要问题 (1)由于汉十高速公路的修建，对村庄原有的空间布局有很大影响，急需规划好新的集中居民安置点； (2)由于养殖大户的规模不断发展，且未设污水处理设施，对生活用水造成很大污染，同时村庄居民点的垃圾随意堆放现象严重，没有统一的垃圾收集点，环境污染严重； (3)住宅用地与饲养用地混杂在一起，人畜未分离，坟地穿插其中，居住环境较差。 (4)没有村级的公共活动场所，文化、体育、商业等村级公共服务设施缺乏； (5)村民建房随意性较大，材料、形式繁多，没有形成整体、统一的村庄特征。 (6)村庄缺乏特色产业，第二、三产业发展水平较低。 （二）规划依据 1.《湖北省新农村建设村庄规划编制技术导则》（试行） 2.《关于村庄整治工作的指导意见》（建村［2005］174号） 3.《湖北省新农村建设村庄整治技术导则》（试行） 4.《范家岗村土地利用总体规划》（1996－2010年） 5.《安居镇镇区建设总体规划》（2000－2020年） （三）规划指导思想 1.以人为本的原则。村庄规划要做到人与环境的和谐，做到有利生产、方便生活，进一步改善农民居住环境，提高农民生活质量。 2.尊重农民意愿的原则。村庄规划中，在强调政府主导作用的同时，必须全过程突出农民在规划中的主体地位，发挥农民积极性。增加农民对村庄规划的知情权、参与权。在规划上要克服“有新房无新村，有新村无新貌”的现象。 3.生产与生活相结合的原则。汉十高速公路的修建导致拆迁居民点较多，在新规划居民集中安置点的时候注重结合本村实际情况，以人为本，遵循方便生产的原则进行选址安置拆迁户。 （四）村域规划 1.发展的优势条件 (1)良好的区位条件：由于该村位于安居镇城乡结合部，汉十高速公路、省道新随南公路分别通过村域，发展条件良好。 (2)特色产业优势：范家岗村的大棚蔬菜生产是具有一定特色的产业，且已有相当的规模及生产经验，为进一步发展奠定了基础条件。 2.发展的劣势分析 (1)工业基础薄弱。现状工业基本没有，工业总产值低。 (2)蔬菜种植业配套及营销体系不全。由于是各家各户分散独立经营，生产和经营处于小农经济状态，市场风险较大。 (3)公用基础设施滞后。该村现状无自来水，环保环卫设施严重缺乏，道路尚未形成系统，商业及公共服务设施缺乏。 3.发展方向和建设目标 (1)范家岗村应充分利用距离安居镇区较近的优势，重点发展特色农业及村办工业同时配套发展第三产业，建立较为殷实的村级财政，实现生产发展、生活宽裕。 (2)充分利用汉十高速公路建设征地拆迁的契机，集中建设几个具有一定规模和特色的“新村庄”。 (3)建设村庄公共中心，配置完善的公共服务和基础设施；对脏乱差进行全面整治，实现村容整洁。 (4)“留田园风光，创和谐家园”。用地布局要保护和合理利用范家岗村良好的自然资源，形成极具田园风光和地域特色的生态乡村。 4.村庄布局规划 在编制村庄规划时，要从实际出发，统筹考虑