盛南新都商业位【上】2.ppt

盛南新都商业定位 ;阶段提报简述 由;一、项目发展价值研判区域发展价;项目发展价值研判区域发展价值分;2010年佛山GDP突破5千亿;产业结构优化升级，推动经济转型;“十二五”规划蓝图推进城市转型;固定资产投资持续高增长，预示佛;万人第六次人口普查数据显示现时;居民生活质量不断提高，消费能力;消费品市场繁荣活跃，消费档次持;除了拥有扎实的经济基础外，佛山;承借历史机遇，描绘十年发展蓝图;禅城脱胎换骨，新城建设遍地开花;* 东平新城——佛山市新城市中;*广佛商都——广佛副中心的现代;佛山名镇——历史文化与商业结合;*智慧新城——华南物联网智慧城;项目名称项目定位项目体量项目主;东平新城智慧新城佛山古镇广佛商;四大城市中心以佛山大道和季华路;承借扎实的经济基础及宏伟的发展;项目发展价值研判区域发展价值分;本案是禅城商业副中心内重要的组;本案的开发将承担改造片区形象及;地处佛山发展的传统中轴线上，未;佛山大道为本案提供最核心的资源;季华路与佛山大道的发展规划将大;产业经济集聚双轴沿线，可拉动巨;虽然季华路的发展崛起对佛山大道;绿景路的开通直接引导城南及亚艺;王府井综合体带动新兴商圈形成，;王府井综合体带动新兴商圈形成，;航母级的家居博览城引伸出庞大的;千年陶都的发展提升石湾人口素质;禅城积极实施都市型产业战略有望;佛山大道提供核心资源依附王府井;项目发展价值研判区域发展分析业;A地块规模：净用地60165㎡;属性分析： 占地小，体量大;简单聚集工作居住商业综合体低人;体量大、兼容“商业、住宅、酒店;升值现金流聚拢人气塑造形象派生;酒店办公商业公寓住宅资源平台商;核心问题： 在优越的市;项目发展价值研判区域发展分析业;商业业态专业市场 写字楼酒店 ;矩蛰撅婴旅兹鳃围识欠闹刨般秩妄;写字楼市场正处于升级换代周期阶;发展大厦经华大厦华远大厦公交大;市场容量不断拓展，但总体仍处供;项目模式入市时间规模产品面积均;总体租赁经营状况良好，但租金价;佛山市禅城区写字楼行业分布类别;卓远国际-佛山首个超甲级写字楼;外在优势：地处季华路与佛山大道;位置：佛山市禅城区季华五路21;外在优势：地处禅城CBD季华路;高品质写字楼供应即将井喷，但佛;从总体情况看，佛山市各类型企业;指 标 名 称20;市场饱和度研判第三产业产值/地;项目写字楼可行性分析1、未来几;汽絮禾盯甥佰檄呀猪韦匙迷墒械焦;分布集中旧城片区，市场供不应求;酒店名称星级定位建筑面积（约㎡;酒店名称地址星级定位建筑面积（;未来的新增供应量仍主要分布在祖;高端酒店数量倍增：未来3-5年;寿限戌馒哎滩胖更钱衡鱼姑爹态古;分布:禅城近年公寓供应集中于交;公寓的销售依靠区域炒作和规划建;单价高总价低，去货速度快区位重;参考个盘——普君新城发展商：东;区位重点项目平均租金（元/㎡）;季华路佛山大道地铁2号线地铁1;区位重点项目产权属性公寓体量工;发展趋势四公里辐射圈为本案提供;公寓产品性质：交通和商务依赖性;歌炔不音叭奈让镍净锚肄哨卢橡饼;现状剖析第一代商业第二代商业第;*现状剖析分布：中心区集中式商;现状剖析三大商圈各具特色，形成;现状剖析三大商圈各具特色，形成;旧城商圈旧城商圈旧城商圈是发展;季华路商圈季华路商圈季华路商圈;现状剖析商圈项目入场率经营现状;现状剖析商圈项目最高租金水平（;参考个盘东建世纪广场— ;参考个盘新一城— 不断调整;参考个盘保利水城— ;* 由于项目还在培;根据禅城商业发展规划，2013;祖庙商圈未来将在岭南天地和佛山;佛山大道怡翠世嘉mall鸿业城;商圈项目规模（㎡）档次预计开业;佛山大道本项购物中心面临约41;2013年预期禅城区常住人口为;项目商业MALL可行性分析市场;肥资衰猿卉茸援粕商万二泣轧县素;禅城专业市场分布①南庄陶瓷市场;按照新的佛山大道发展规划，专业;本案发展专业市场业态不具备政府;业态可行性发展优势发展劣势商业;二、项目发展模式研判各种发展模;项目发展模式研判各种发展模式的;Hotel酒店Office办公;模式一：写字楼、酒店、公寓、商;模式一外因内因优越的地理位置—;客户（产业）支撑——已形成产业;成功关键因素：外因内因功能化体;成功关键因素：外因内因明确定位;成功关键因素：外因内因交通可达;项目发展模式研判各种发展模式的;功能种类模式一：酒店、写字楼、;项目发展模式研判各种发展模式的;项目城市酒店写字楼购物中心酒店;模式一：酒店、写字楼、商场、公;太古广场位于金钟地铁站上盖，是;定位为： ;一、综合体价值的利用1、太古广;关键驱动因素：外因：优越的地理;国际金融中心（简称国金；英文：;定位为： ;外因???优越的地理位置，依托于