上海房修200定额交底.doc

前???? 言 ????《上海市房屋修缮工程预算定额(2000)交底培训讲义》(以下简称《讲义》)，是为了配合《上海市房屋修缮工程预算定额(2000)》在本市施行，对房屋修缮工程预算员、审价员、造价工程师进行培训而编写的。??? 《讲义》针对新编房屋修缮工程预算定额的特点，详细介绍了新编预算定额中增补内容，新编房修预算定额与九三房修预算定额之间的变化点以及执行中应注意的各种问题，具有一定的指导性和实用性。??? 《讲义》的第一、二、三、四、九、十、十二、十三、十四、十六、十七、二十、二十一、二十二部分由张敬梁编写，第五、六、七、八、十一、十五、十八、十九部分由朱素凤编写。??? 本《讲义》由刘坚、杨大鹏、陈益群、顾培仁、袁启成、张东海进行了审阅。??? 由于时间仓促，在编写过程中难免有不足之处，恳请批评指正。 二○○一年九月??? 一、绪 言 ??? 城市是政治、经济、科学、技术、文化、教育的中心，而房屋是构成城市的物质主体，它是人民生活、学习、工作、娱乐和各项经济活动等必不可少的物质条件，它是社会巨大的财富，它是历史发展的产物，反映不同历史期间的社会进化、经济发展、科技进步、人民生活水平和民俗习惯。房屋的建、售、管、修四个环节构成整个房产经济，其中”修”就是对房屋进行维修和养护。??? 房屋具有使用年限长的特点，在长期使用过程中，由于主客观原因，房屋会发生损坏，影响正常使用，会不断降低其使用寿命，甚至危及人们的正常生活和经济活动，为了使房屋在长期使用中，保持其完好状态，维持房屋正常的使用功能，确保人们日常生活、经济活动安全，就要对房屋进行正常的修缮和养护。??? 随着人类对城市居住生活和工作环境的要求不断提高和社会主义市场经济的建立，城市的建设和管理工作已经发生深刻的变化，社会主义市场经济对工程造价管理提出新的要求，原有房屋修缮标准和房屋修缮预算定额和工程造价计价办法已不能满足人们对房屋修缮工程日益增长需求，在新的形势条件下，无论房屋修缮内容，还是房屋修缮方法及房屋修缮工程相配套的“九三房修定额”项目内容及计价方法已不适应当前房屋修缮实际情况和社会主义市场经济条件下工程计价要求，为此，根据市建委“关于修编本市建设工程预算定额的批复”意见、《建筑法》、《上海市建筑市场管理条例》以及有关规定，从全市工程造价管理着眼，本着指导与服务为宗旨，以实行工程计价完全的量价分离为目的，有利于建筑市场的建立和管理，编制适应社会主义市场经济条件下的房屋修缮工程预算定额。本次新编房屋修缮工程预算定额充分体现量价完全分离的要求，其项目内容更加完整，子目设置更加合理，与此相配套的费用计算规则符合了市场经济条件下的工程计价要求。本次新编房屋修缮工程预算定额为工程造价计价办法与国际工程计价方法逐步接轨创造了条件。 二、定额修编概况 ??? 根据沪建建(98)第0323号文“关于修编本市建设工程预算定额的批复”意见和上海市建设工程预算定额修编总纲的要求，房屋修缮工程预算定额修编工作于1999年5月底启动，至2000年7月底初步完成整个预算定额修编工作，历时14个月，同年11月30日经房屋修缮工程预算定额专家工作组的评审，同意报市专家委员会审定，2001年3月30日通过上海市建设工程预算定额修编专家委员会的审定，于8月2日市建设和管理委员会批准颁布，自2001年11月1日施行。??? (一)定额项目修编基本情况??? (二)本定额的基本特点??? 1、新编房修定额项目覆盖面相对扩大、内容更加完整??? 根据目前上海地区房屋修缮工程变化情况和今后发展趋势，本次定额修编对项目设置、子目编排、定额内容作重大调整，在保持原房屋修缮预算定额特色的前提下，充分考虑当今房屋修缮实际状况和今后市场发展新趋势，新编定额内容更加完整、子目更加齐全、项目编排更加合理，定额适用性大大增加，定额表现形式和书本格式根据统一性原则亦已作了重大修改，本次定额修编是历年来房修定额修编中变化最大的一次。??? 2、严格按照量价分离原则编制??? 根据今后房屋修缮工程造价实行量价完全分离要求，本次定额修编工作力求人工、材料消耗量采用数量化表达，定额中主要材料均列出规定的消耗量，将原有定额中的零件费、零料费、其他费进行量化处理，对单位价值高或较高的材料进行定量计算，列出消耗量，将价值较低的且消耗量计算不确定因素较多的材料采用百分率计算，从而能满足房屋修缮工程造价实行量价完全分离的要求。??? 3、定额子目设置更符合报价要求??? 新编房修定额改变过去简单综合性强的特点，根据本地区房屋修缮工程施工实际现状，将施工工艺单一(变化小)的项目适当加以综合，对施工工艺变化大或造型多样项目，按其施工工序适当分离，便于组合使用。虽然计算中增加了一定的工作量，但是定额