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精装修房≠质量保证　等 　　精装修房≠质量保证 　　 　　买房是一件高兴的事，装修却令许多人头痛，于是省时、省力、省心的精装修房受到越来越多消费者的青睐。遗憾的是，现阶段的精装修房与人们内心对它的期盼有一定的距离，甚至成为开发商与购房者发生纠纷的导火线。其中最容易引起争议的包括： 　　开发商在对商品房进行精装修时，并不按照你事先看到的样板间的标准进行施工，所使用的精装修材料的材质、品牌也往往与承诺不符。如在样板间使用的是实木地板，而精装修房子的地板被换成了复合地板，这之间的差价却成为了开发商的利润； 　　另一个容易引起争议的地方，是开发商提供的每平方米装修成本的报价通常被购房者质疑有相当程度的水分，而且以品牌、材质等确定装修成本、计算出价格的方法也并不准确。因为精装修楼盘如果采用的是期房的开发模式，此时消费者按照购房时各种装修材料的价格付款，随着产品的更新换代，到房屋建成时这些材料无疑已经贬值。开发商最初承诺的价格实际上就是虚报的； 　　对于一生中并没有几次装修经验的人来说，为了保证装修质量，比较直接的办法是选购知名品牌的装修材料。于是开发商按照要求提供了品牌材料，只是这些材料是“次品”，它的价格比合格产品的价格低很多，质量当然比合格产品差。作为购房人，你支付了合格产品的价钱，却因为缺乏相关的专业知识，很难甄别种类繁多的装修材料的品质； 　　为了达到降低施工成本投入的目的，开发商有可能降低施工质量标准； 　　当你面对的是一份协议内容空泛的合同，如关于卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质，橱柜的品牌、材质等没有详细的约定，而是以“名牌产品或同档次产品”替代时，你要当心，开发商有可能试图使用欺诈手段。对装修的细节事先没有进行细致的约定，一旦因纠纷需要诉诸法律时，你会处于被动的位置。 　　为了避免不必要的损失和纠纷，在购买精装修房时，你需要注意下面的一些问题： 　　注意选择信誉、业绩都值得信赖的开发商； 　　在涉及到装修的相关合同条款中，一定要详细注明装修所有项目所使用的主要材料的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准等； 　　在合同中标明装修施工标准； 　　房地产商违约时，购房者有权要求赔偿； 　　约定以《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》作为材料验收的依据； 　　约定开发商向购房者提供环保评估报告； 　　检查是否有漏水、裂缝；接口部位、暗埋的隐蔽工程是否有问题； 　　开发商应提供装修说明书，以便房主了解暗埋工程以及使用方法。 　　 　　坐便器的“看”点 　　 　　在选择坐便器时，除了要注意形状、色彩与卫生间里的其他洁具协调一致外，你会发现它有直冲和虹吸两种冲水方式。使用中，这两种方式的不同表现为： 　　直冲式坐便器管路设计简单，管颈短而粗，每次用水量少，不易造成堵塞。缺点是容易产生异味，冲水时声音较大。 　　虹吸式坐便器管颈较长，水封高，不易产生异味。因为采用吸入式的排污方式，水流冲击时的声音很小。缺点是每次用水量较大，水量不足时可能会堵塞。 　　 此外，还应注意坐便器的釉面应光滑、细致、没有瑕疵；排污口的釉面更应光滑，以防止堵塞；选择橡胶材质的密封垫，以保证较好的密封性。 　　 　　乳胶漆的选购方法 　　 　　如果你是在装饰材料商店里，选购乳胶漆时你可以将乳胶漆桶提起来晃一晃，正规品牌的乳胶漆因为黏度好，所以晃动桶时你听不到声音。晃动时有声音，证明这种乳胶漆黏度不够。 　　优质的乳胶漆呈乳白色，没有硬块，均匀，无异味。 　　将乳胶漆均匀地涂开，几分钟后乳胶漆开始干燥结膜，表明这种乳胶漆具有一定的延展性，是合格产品。 　　注意乳胶漆的功能差别，根据房间的不同功能选择相应的乳胶漆，如卫生间、地下室应选择耐霉菌性的乳胶漆；厨房、浴室选择耐污渍、耐擦洗的乳胶漆。 　　不要使用有刺激性气味的乳胶漆，它有可能是含有甲醛的假冒伪劣产品。 　　 　　强化地板：8与12的比较 　　 　　选购强化地板时，商家会向你推荐8毫米和12毫米两种厚度的地板，你只有在了解了它们各自的特性后，做出的选择才能符合自己的心意。 　　厚度为8毫米的地板因为推出的时间比较长，经过多年的产品研发和市场摔打，在工艺、环保要求上，技术相对比较成熟。它的基材是高密度板，保证了它有较强的抗冲击能力。因为材质比较薄，用于地采暖的房屋时，导热性比较好； 　　厚度为12毫米的地板，铺装简单。它的基材是中密度板，这使它的脚感相对舒适。由于增加了厚度，其中所含的各种有机物质会多一些，环保性能相对稍差。 　　实际上，耐磨度是选择强化地板不可忽视的指标，它的决定因素是地板耐磨层中的陶瓷晶片克数，克数越高耐磨性越高，使用寿命也越长。符合国家标准的强化地板中陶瓷晶片为45克以上。 　　 　　售楼小姐