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绿色建筑开发管理分析与思考 　　摘要:通过对绿色建筑的本质深入分析和认识,指出了我国绿色建筑开发管理中存在的问题,并对其原因进行了深刻剖析,得出了解决这些问题的途径:政府对绿色建筑要实施强制性政策和激励措施,探索适合中国国情的绿色建筑设计方案及推行绿色建筑评价体系。 　　Abstract: Through deeply analyzing and recognizing the essence of green building, the article indicates the existing problems in developing green building in our country and profoundly dissects its reasons, finally obtains the approach to solve these problems, which is that government implement compulsory policies and incentive measures for green building, explore design proposals that should be appropriate for china’s actual condition, and carry out evaluation system for green building. 　　关键词:绿色建筑;开发管理;管理模式 　　Key words: green building;development management;management mode 　　中图分类号:TU-0 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)26-0091-02 　　 　　1绿色建筑内涵与特点分析 　　1.1 绿色建筑的概念目前,关于绿色建筑在国内外还没有统一的定义。而最早在20世纪60年代,美籍意大利建筑师保罗索勒瑞首次将“生态”与“建筑”两个词合称为“生态建筑”(Ecological Building)他认为生态建筑是尽可能利用建筑物当地的环境特色与相关的自然因素,比如地质、气候、阳光、空气、水流,使之符合人类居住,并且降低各种不利于人类身心的任何环境因素作用,同时,尽可能不破坏当地环境因素循环,确保生态体系健康运行。这便是绿色建筑理念的雏形。国内学者对绿色建筑的理解也各略有不同,定义各有独特之处,但都是基于世界可持续发展的观点上提出的。相对比较全面的概念有,一个概念是《绿色建筑技术导则》给出的绿色建筑(Green Building)的定义是建筑的全寿命周期内,最大限度的节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑物;另一个绿色建筑的概念是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作、生活的空间,同时在建筑的全生命周期内(即建材的生产和运输、建筑的规划、设计、施工、维护到拆除建筑原材料回用的整个过程)实现高效率地利用资源(能源、土地、水、材料)、最低限度地影响环境的建筑物。这个定义是比较全面的,它关注的是建筑全过程的节约,强调的是居住人的健康,同时也涉及到对环境的干扰。 　　1.2 绿色建筑的特点绿色建筑是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使建筑内外物质、能源系统良性循环,没有废弃、没有污染、能源能实现一定程度自给的一种新型住宅模式。除了具有传统建筑的一些基本特点外,绿色建筑还有其独特的几个方面,概括起来有: 　　1.2.1 关注建筑的全生命周期建筑从最初的规划设计到随后的施工建设、运营管理及最终的拆除,形成了一个全生命周期。关注建筑的全生命周期,意味着不仅在规划、设计阶段充分考虑并利用环境和自然因素,而且确保施工过程中对环境的影响最低、尽量就地取材,运营管理阶段能为人们提供健康、舒适、安全、低耗、无害空间,拆除后又对环境危害降到最低,并使拆除材料尽可能再循环利用,减少资源浪费。 　　1.2.2 适应自然条件,保护自然环境绿色建筑充分利用建筑场地周边的自然条件,尽量保留和合理利用现有适宜的地形、地貌、植被和自然水系。在建筑的选址、朝向、布局、形态等方面,充分考虑当地气候特征和生态环境。尽可能减少对自然环境的负面影响,如减少有害气体和废弃物的排放,减少对生态环境的破坏。 　　1.2.3 创建适用与健康的环境绿色建筑优先考虑使用者的适度需求,努力创造优美和谐的环境。同时,要保障使用的安全,降低环境污染,改善室内环境质量。此外,满足人们生理和心理的需求,同时为人们提高工作效率创造条件。 　　1.2.4 加强资源节约与综合利用通过优良的设计和管理,绿色建筑要采用适用技