工程结算与竣决算.ppt

第九章 工程结算与竣工决算 学习目标： 了解工程结算概念、结算方式、结算程序 掌握工程变更价款的确定 掌握备料款确定、扣还以及工程进度款的收取 掌握工程价款的动态结算方法 了解工程决算的概念、编制依据、编制内容、编制方法 第一节 工程结算 三、工程价款的结算 1、工程备料款的确定 工程备料款：指建设单位按规定拨付给承包单位的备料周转金。 预收备料款 =年度建安工作量×主要材料占建安工程量的比重 ÷年度施工日历天数×材料储备天数 某材料储备天数 =（经常储备量+安全储备量）÷平均日需要量 实际工作中通常简化计算 预收备料款=工程总造价×工程预付款额度 2、工程备料款的扣回 确定工程备料款起扣点 第2节 工程结算 建筑工程竣工结算：是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。 工程结算：是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中的付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。 第2节 工程结算 一、工程结算概述 1、工程结算的作用 （1）确定工程最终造价的依据 （2）施工企业经济核算、考核成本的依据 （3）建设单位编报竣工决算的依据 （4）是建筑安装工程的实际造价 2、工程结算的编制原则（P241） 竣工结算的编制依据 ①工程竣工报告及工程竣工验收单。这是编制竣工结算书的首要条件。未竣工的工程或虽竣工但没有进行验收及验收没有通过的工程，不能进行竣工结算。 ②工程承包合同或施工协议书。 ③经建设单位及有关部门审核批准的原工程概预算及增减概预算。 ④施工图、设计变更图、通知书、技术洽商及现场施工记录。 ⑤在工程施工过程中发生的参考概预算价格差价凭据、暂估价差价凭据，以及合同、协议书中有关条文规定需持凭据进行结算的原始凭证（如工程签证、凭证、工程价款、结算凭证等）。 ⑥本地区现行的概预算定额、材料预算定额、费用定额及有关文件规定、解释说明等。 ⑦其他有关资料。 工程价款主要结算方式及程序 (1) 按月结算 即实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。实行旬末或月中预支，月终结算办法的工程合同，应分期确认合同价款收入的实现，即：各月份终了，与发包单位进行已完工程价款结算时，确认为承包合同已完工部分的工程收入实现，本期收入额为月终结算的已完工程价款金额。 (2) 竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月内，或者工程承包合同价值在100万以下的，可以实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算。实行合同完成后一次结算工程价款办法的工程合同，应于合同完成、承包商与发包单位进行工程合同价款计算时，确认为收入实现，实现的收入额为承发包双方结算的合同价款总额。 （3）分段结算 即当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段的划分标准，由各部门或省、自治区、直辖市规定，分段结算可以按月预支工程款。实行按工程形象进度划分不同阶段、分段结算工程价款办法的工程合同，应按合同规定的形象进度，分次确认已完阶段工程收益实现，即：应于完成合同规定的工程形象进度或工程阶段，与发包单位进行工程价款结算时，确认为工程收入的实现。 为简化手续起见，将房屋建筑物划分为几个形象部位，例如基础、±0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等，确定各部位完成后付总造价一定百分比的工程款。这样的结算不受月度限制，什么时候完工，什么时候结算。中小型工程常采用这种办法，结算比例一般为：工程开工后，按工程合同造价拨付30％～50％；工程基础完工后，拨付20％；工程主体完工后拨付25％～45％；工程竣工验收后，拨付5％。 实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度完成工程量一致，年终不另清算。 竣工结算的编制方法 竣工结算书的编制，随承包方式的不同而有所差异。 ①采用施工图概预算加增减账承包方式的工程结算书，是在原工程概预算基础上，施工过程中不可避免地发生的设计变更、材料代用、施工条件的变化、经济政策的变化等影响到原施工图概预算价格的变化费用，又称为预算结算制。 ②采用施工图概预算加包干系数或每m2造价包干的工程结算书，一般在承包合同中已分清了承发包单位之间的义务和经济责任，不再办理施工过程中所承包内容的经济洽商，在工程结算时不再办理增减调整。工程竣工后，仍以原概预算加系数或m2造价的价值进行计算。只有发生