产品培训-济南华强广场课件.pptVIP

五、其他抗性说辞分类 一、对项目价格有异议的说辞 ⑴项目本身的特质介绍 ⑵与市场其他高端项目的对比 ⑶如何对待客户预期房价将会下跌 二、对工程质量的统一说辞 中国建筑500强企业，信心的保证 山东省工程建设监理公司，质量的保证。 三、对建筑公摊的统一说辞 * * * * * * * * * * * * * * * * * 济南华强广场 项目概况与销售说辞 华强集团四大产业 一、高科技电子制造 二、电子信息高端服务业 三、文化科技产业 四、房地产开发与经营 一.高科技电子制造 全球1\4的光驱和手机核心部件、1\8的数码相机产品产自华强 二、电子信息高端服务业 华强电子世界 华强编制的”华强北指数”,足以影响全球电子产品价格走向 三、文化科技产业 比迪士尼还要大的主题公园由华强建成 四、房地产开发与经营 整合科技文化资源，创新地产模式 主力开发两类城市综合体，一是结合华强电子信息高端服务业基地的国内布局，建设集研发设计、交易展示、企业孵化器、大企业总部、供应链物流等功能于一体的“华强数码广场”；二是整合文化科技、休闲娱乐、主题商业、高档住宅等多元化业态的“华强城市广场”、“华强城”。 济南项目概况 一、华强在济南的投资 二、项目经济指标 三、项目定位 四、开发节奏 五、项目配套 六、运作团队 一、华强在济南的投资 深圳华强集团在济南投资20亿元兴建的济南华强广场项目是深圳华强集团电子信息高端服务业全国战略布局的重要组成部分。 项目将按照高起点、高标准的要求规划建设成为山东省电子信息高端服务业基地。 该项目位于山大路、解放路交汇处，由顶级写字楼、小户型公寓、大型电子卖场三部分组成，包括电子信息产业大集团总部、创新型中小企业孵化器、信息交流中心、产品研发中心和交易展示中心。 总建筑面积23 万平方米，华强广场办公楼最高建筑为160m，将成为济南的地标性建筑。 公寓单户面积30-60㎡，经营、自住、投资三位一体. 电子世界是环渤海地区规模最大的电子专业市场，其中涵盖了电子元器件、安防产品、通讯产品、电脑、动漫、数码产品等全系列电子产品。 该项目的建成，彻底打破山大路现有卖场的格局，领衔电子众商户，打造济南电子卖场新的霸主。 二、项目经济指标 项目总用地面积：30013.50㎡，总建筑面积223121.83㎡，地上面积165074.03㎡.分为商业\写字楼\公寓三大部分。 写字楼面积：约58231.36㎡ 商务公寓面积：约60837.6㎡（一期55634.73） 街铺面积：约2083㎡ 餐饮面积：约2894㎡ IT卖场：约49273.6㎡ 地下部分建筑面积：58047.8㎡ 车库及设备用房：34671.74㎡ 地上容积率：5.5 地下容积率：1.41 停车位：1737个，地上/地下：239/1498 土地性质商业金融用地 土地使用年限为40年 三、项目整体定位 立足华强全国性的品牌优势 立足产业升级带来更鲜明的国际化属性 打造一个能够影响环渤海的世界级综合体 中国·环渤海智慧产业集群 公寓市场定位 华强商务公寓 Slogan： —济南首家商铺化商务公寓— 商铺化商务公寓是产业综合体产业生态链的必然产品,她是电子卖场客户群与高形象写字楼客户群的链接者; 这里是IT青年创业的主场,是青年创富的温室,科技创业孵化器; 商铺化商务公寓,可以营业、可以住宿、可以办公,一揽子解决创业初期大投入难题. 华强国际公馆 Slogan： —最具现代感的时尚豪居,新奢时尚生活领袖— 30-60㎡精装珍藏户型,城市精英的品质生活 写字楼市场定位 华强国际中心 Slogan： —全球智慧前沿企业发展平台,最具观瞻性的区域地标— 强大的品牌特性及区域特性，造就本案写字楼名副其实的“智慧前沿”属性，依托科技产业升级带来空前的商务价值，中心地位毋庸置疑。 济南首个顶层停机坪，大堂17.5米超高挑空，城市顶级商务氛围与办公配置，打造国际级写字楼环境 商业市场定位 华强电子世界 Slogan： —全球电子信息品牌展贸中心,最具影响力的专业电子卖场— 济南中央信息产业区CID核心，促动山大路版块科贸市场全面升级 依托华强专业的资源整合素质和品牌号召力，打造具有强大影响力的区域科技贸易中心 四、开发节奏 工程节点：（暂定） （1）2010年10月25日，施工至±0.000； （2）2011年9月28日，商场完工，具备入场条件； （3）2011年8月31日，结构封顶； （4）2012年8月17日，项目完工。 销售节点： （1）2010年11月底，商场开始招商；销售进场 （2）2011年3月，公寓开盘； （3）2011年1