物业设备管理培训课件.ppt

第四单元 第六单元 房屋设备管理 学习目的 了解房屋设备的构成和房屋设备管理的基本制度；了解房屋设备管理的日常工作程序和维修管理 熟悉房屋建筑卫生设备、电气设备和楼宇智能化设备三大系统的基本构成 掌握房屋设备管理的七大内容 第一节 房屋设备管理概述 房屋设备就是房屋建筑内部附属设备的简称 房屋设备的构成 房屋建筑卫生设备 室内给水设备 用人工方法提供水源，为工作或生活创造条件的设备 室内排水设备 指房屋设备中用来排出污（废）水和屋面雨、雪水的部分 房屋建筑卫生设备 热水供应设备 指房屋设备中为用户生产、生活提供热水的设备。包括加热设备、储存设备和管道部分 供暖设备 由热源、输热和散热部分组成。可分为热水供暖设备和蒸汽供暖设备 房屋建筑卫生设备 供冷设备 指房屋建筑设备中可以使空气流通，给使用者带来凉爽感觉的部分，包括空调机、冷气机、深井泵、电扇、冷却塔等等 空 调 设 备 空调系统的基本组成 工作区（空调区） 空气的输送和分配部分 空气的处理部分 处理空气所需要的冷、热源 空调系统的分类 按功能分 一般性空调 工业空调 洁净性空调 按空气处理的方式分 集中式空调、半集中式空调和分散式系统（空调机组） 按结构分 ?? ???? 窗式空调与分体式（分离式 ）空调 分体式空调器室内机组有三种形式 落地型；挂壁型；吊顶型 房屋建筑卫生设备 通风设备 包括通风机、排气口和净化除尘设备等 消防设备 指房屋建筑设备中为了防火、灭火和火灾发生时保证人、物安全的设备、设施 目前采用的的消防设备仍然以水力灭火为主，如消火栓系统、喷淋系统 配套设施有烟感器、防火卷帘（防火门）以及防火筒（气体、粉末、水剂和泡沫） 房屋建筑电气设备 供电设备 变压器房内设备、配电房内设备、配电干线、楼层配电箱、备用电源等 照明设备 开关、插座和各种照明灯具等 弱电设备 广播设备、通信设备、电视系统、计算机设备、报警系统、自动监控系统等 房屋建筑电气设备 运输设备 电梯 防雷装置 指房屋建筑设备中为了避免房屋遭受雷击而安置的设施，包括避雷针和避雷网，由接闪器、引下线索和接地极三部分组成 防雷等级：一类、二类、三类 楼宇智能化设备 计算机监控技术设备 综合布线技术设备 计算机信息管理技术设备 计算机网络与现代通讯技术设备 房屋设备管理的方式、内容、制度与工作规范 房屋设备管理的方式 方式 维修管理和运行管理 管理措施 七大方面的制度 房屋设备管理的内容 使用管理 按日常、季节性和紧急情况下使用设备建立运行值班、交接班制度和岗位责任制 维修养护管理 定期检查、日常维修保养制度维修质量标准和维修人员值班制度 安全管理 人员和设备的安全管理 技术档案资料管理 房屋设备管理的基本制度 各级人员的岗位职责 工程部经理、技术专业主管、领班、维修技术工人、资料统计员和保管员的职责等 管理制度 预防性计划维修保养制度 值班制度 交接班制度 报告制度和工具领用保管制度 日常工作程序 请求检修程序 维修单 大型设备检修程序 事故处理程序 设备改造更新程序 房屋设备的维修管理 零星工程 中修工程 大修工程 设备更新和技术改造 第二节 房屋设备管理的具体内容 给水设备的管理 建筑物给水方式 城市供水管网供水和二次供水（高层建筑——加压水泵、高位水箱） 管理范围界定 高层以楼内供水泵房总水表为界，多层以楼外自来水表为界。之外由供水部门负责，之内由物管企业负责。地下消防井、消防栓由供水部门负责，其它消防供水系统（消防泵、管道和室内消防栓）由物管公司负责 给水设备的管理 防止二次供水的污染 对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查 跑水、漏水故障及时抢修