【异乡好居】小居告诉你到底什么才是租金回报率,知道这些才能赚大钱!.pdf

【异乡好居】想买澳洲投资好房 ？小居告诉你到底什么才是租金回报率 ！ 说到投资海外房产 ，那小居不得不提起澳大利亚 ，澳大利亚以其近乎完美的 生活居住环境和完善的澳洲房产法律体系 ，一直在海外房产投资中备受瞩目。澳 洲房产投资日益火爆的今天 ，也有越来越多相关的问题出现。精明的澳洲房产投 资者在建立一个投资组合的时候 ，不只是关注房产价格 ，他们还通过寻找最佳的 租金收益来获取最大利益 ，那么大家一直追求的租金回报率到底是什么呢 ？快和 小居 （即异乡好居 ）一起看看吧~ 毛租金收益率 首先重视分析一些数据。租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市 场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率 ，是用来衡量出租房是否能 盈利的最常用指标。 举个简单例子 ，假设在租房需求高的市郊以 50万澳元购买了一套公寓 ，租 金为每周 550澳元 ，那么年度租金收入可达 28,600澳元。28,600澳元的年租 金收入与 50万澳元的比率即为毛租金收益率 5.7% ，这个比例还是不错的。但 是 ，如果房产市场价值后来跃升至 60万澳元 ，而租金收入保持不变 ，那么收益 率将可能下降到 4.8％ ，因此应使用当前的市场价值来计算收益率。 80-20法则 获取平衡当然 ，对于投资者的最佳组合是房价和租金收入共同增长。小居觉 得人们应避免单纯追求资本增长的投资 ，因为这会是一场赌博。举例来说 ，黄金 海岸的公寓房价值在 2008年 2 月至 2013年 3月间下降了 17.9％ ，该地区的 房产曾经被一些房地产公司推荐给投资者。 小居认为客户购买投资房时主要关注租金回报率 ，并密切注意空置率。租房 空置率是很有用的数据 ，因为它反应了租房需求与待租房数量之间的关系。 影响租金回报的因素 租金回报率通常受到房产位置和类型 ，以及当前经济状况的影响。例如 ，通 常租金不上涨 ，同时价格也上不去 ，因为价格是应买家的需求上涨 ，而不是租房 者。这只是意味着更多的人都在特定区域寻找购买自己的房屋 ，尤其是在悉尼和 墨尔本最热门的市郊。 买家在买房投资的时候一定要注意租金收益和资本增长之间的关系 ，因为他 们通常位于趋势的两端。所以 ，当价格稳定 ，并有着更高水平的租房需求时 ，通 常会获得更高的租金回报率。 额外设施也可提高投资回报 如果有用心设计、光线充足、通风性能良好的仓库和停车场 ，你能最大限度 提高投资回报。额外的设施对获得更好的收益率非常重要。如果租客可以住在靠 近咖啡馆、交通和融合当地文化的地方 ，通常房东能够获得良好的回报。投资于 一个安全的市郊 ，拥有本地市场 ，收益率应该高于 4％ ，尽可能接近 5％。许多 专家建议 ，4％至 5％的租金回报率是选择投资房的最低限度。 调查周围环境房东的成功很大程度上取决于房产所在市郊或地区。所以 ，当 调查数据时 ，关键是要专注于特定市郊所提供的条件、街道的外观、甚至房子需 求的类型。 衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是 “租金收益+房价增值 ＞持有成 本” ，此种情况则可视为此房产值得投资。所以对于投资者来讲 ，租金收益率的 高低是衡量投资该城区与否的关键。对于悉尼和墨尔本这样的城市来讲 ，由于租 房需求量大 ，空置率低 ，租金收益自然高 ，所以整体的房产投资回报是非常有保 证的。 以上就是今天小居为您介绍的关于澳洲买房时租金回报率的相关信息 ，如果 您还想了解更多关于海外房产的相关信息可以前往异乡好居官网在线查看 ，同时 也可以选择在线咨询小居 ，小居会竭诚为您服务。