【异乡好居】波士顿房价走俏依然,投资热门Telford 180学区公寓稳拿收益.pdf

【异乡好居】波士顿房价走俏依然 ，投资热门Telford 180 学区公寓稳拿收益 波士顿 ，是美国马萨诸塞州的首府和最大城市 ，也是美国最古老、最有文化 价值的城市之一。该城市被誉为 “美国雅典”，这是因为波士顿大都会区拥有超 过 100所大学 ，超过 25万名大学生在此接受教育。 “以房养学”，相信很多留学生的家长并不陌生 ，而马萨诸塞州的波士顿地区 因教育资源丰富 ，成为了广大学生家长投资学区房的青睐对象。随着大量留学生 的涌入 ，波士顿学校周围的学区房市场也逐渐升温 ，逐年上涨的租房价格和紧俏 的房源 ，使留学生投资买房成了解决住房困难的可行手段。房屋租价的上涨 ，使 波士顿地区房屋回本时间缩短为 12年至 18年 ，相比北京上海 50年至 83年的 房产回本时间 ，再加上美国房产法律的高度私有化 ，综合比较之下 ，小居（Uhouzz 异乡好居 ）认为投资波士顿房产不失为一种明智之举。 项目基本信息 ： 项目名称 ：Telford 180 所在区域 ：美国 波士顿 Allston 区域 物业类型 ：精品学区公寓 房产类型 ：一手房 户型及售价 ：Studio $38.5万起 单卧室 $42.8万起 双卧室 $80万起 房屋面积 ：Studio房型 ，约 45平方米 一卧一卫房型 ，约 65平方米 一室一卫附带一无窗房间户型 ，约 66平方米 两卧一卫房型 ，约 83平方米 两室两卫房型 ，约 102平方米 项目单元套间 ：6层 共 85套 产权说明 ：独立产权 停车位 ：自带 84 个室内停车位 竣工时间 ：2018年 项目开发商 ： 该公寓由波士顿地区经验丰富的房地产公司戴维斯公司开发 ，作为美国绿色 建筑委员会的一员 ，Telford 180是戴维斯公司将绿色环保与现代设计完美统一 的精心设计。目前正在紧张的施工建设中 ，预计于 2018年竣工 ，因其优越的地 理位置 ，良好的投资前景和地区少有的新建高级公寓属性 ，尚未竣工就已经预售 出超过 60%单元。 项目区域 ： Allston 位于波士顿的西边一个区域 ，主要跟 Cambridge, Brookline, Newton 和 Watertown 接壤 ，该区域的房屋大部分是由小型公寓和 House组 成。周边生活极其方便 ，咖啡馆、酒吧、超市、剧院、购物中心等生活娱乐场所 应有尽有。该区域是波士顿最热闹的区域之一 ，几十家餐厅聚集其中。 因为靠近 Boston University, Boston College, Harvard Business School 等 ，加上交通方便 ，有公车和地铁绿线 B Line 经过 ，离市区也近 ，生活机能便 利 ，一直以来都是学生和 young professionals 聚集的地方 ，租房需求也很高。 因为租屋市场好 ，当地房产一直都是很好的投资标的 ，比如说有父母为了小 孩以后的教育着想 ，会先在当地买一栋小的 stuido 或是 one- bed 拿来出租 ， 等到小孩长大后在附近念书就可以让小孩住 ，这与其说是投资 ，也算是一种强迫 储蓄。当然也有父母是等到小孩到当地念书时直接在当地买一间 ，与其付租金 ， 不如付贷款拥有一栋房产 ，将来也可以出租 ，而从目前当地的租金水准来看 ，贷 款的金额很有可能比租金来的更低。 项目物业配套 ： 公寓全天 24 小时安保 公寓前台大堂 ：休息等候处 ，邮件收发处 ，数字包裹储存区 地下停车场 ：自行车储存处 ，修理站 健身中心 ：跑步机 ，推胸机、划船机、史密斯机等健身器械 ，饮水机 ，大屏幕电 视 ，储存间等 户外花园休息区 ：火炉、烤架、多处聚会座位、瑜伽健身区 室内聚会区 ：壁炉会谈区、多个壁挂式电视 ，