【异乡好居】美国纽约留学租房现状.pdf

【异乡好居】美国纽约留学租房现状 许多学生在收到美国学校的录取通知书后 ，想必都是兴奋不已 ，不过这之后 又分为两种情况 ，一种是疯狂地玩耍 Happy ，到开学就懵逼了 ，寻找美国租房 房源已经满了 ，一些意想不到的因素总会带来不必要的麻烦 ，很可能开学后一个 星期 ，还没有找到自己的住处 ，这样严重影响学习的进程和质量 ，所以出国留学 租房必须要提前好几个月预定。另一种是马上会坠入签证 ，找房 ，飞机票等等的 琐事之中 ，然而也并没有找到称心的房子 ，遇到了各种各样的问题、困难 ，比如 受骗 ，真实房源与交流描述的不一样等 ，所以找到最正确的租房渠道才是最重要 的。 不管你是来纽约的本科生、研究生、博士还是交流学者或是出差旅行 ，第一 件大事就是找到舒适、安全、交通便利的房子居住。然而纽约房源僧多粥少的事 实使得很多美国学生和外国学生不得不像无头苍蝇一般去各种论坛 ，找各种中介 或是借助当地的地产经纪来落实自己的住处。 纽约市出租屋市场现状 ： 纽约作为世界第一大都市 ，众多知名大学的所在地 ，租房之难是可以想象的。 而如果我们要用四个字概括纽约租房的话 ，那就是贵 ，挤 ，乱 ，难。 贵 ：纽约绝对算得上全球房租最贵的城市之一。不少中部城市上学的同学第 一次听到纽约的房租时 ，都以为自己多听了一个零。没错 ，纽约的房租就是一个 字——贵。根据 WSJ 必威体育精装版的报道 ，纽约市的平均月租金已经达到惊人的 3,859 美金。以一室一厅为例 ，Downtown 附近区域的平均租金为 3,388 美金 ，而 Midtown地铁附近的区域更是超过每月 4,000 美金。即使是远离 downtown 的哥大附近 ，一室一厅的租金平均也要接近 2,000美金。因此 ，在资金不是十分 充裕的情况下 ，转战郊区、找室友合租都不失为降低租房成本的好方法。当然 ， 如果您对生活质量非常有追求 ，资金也非常充足的话 ，那么纽约还是有不少豪华 公寓供你选择的。 挤 ：纽约的房子不仅贵 ，而且人均居住面积也是小的可怜。如果你的职业不 是华尔街大佬、医生或者律师 ，那么与室友合租就基本是你的生活常态了。在纽 约 ，30岁还在跟室友合租的单身男女大有人在。即使是合租 ，一个独立的卧室 价格对于尚未挣钱的学生来说 ，仍然不便宜。哥大 morningheights 附近 ，一 间 10 平米左右的卧室平均也已经超过 1000 美金。而 NYU 附近租到一间独立 卧室的成本则至少要在 1,500 以上。作为学生的话 ，如果不是特别特别介意隐私 的同学 ，也经常选择两人 share一个大一点的房间。 乱 ：虽然贵为世界第一大都市 ，纽约的脏乱和任何一个其他大城市都是有一 拼的。老鼠、蟑螂和 bedbug是不少公寓的常客。因此千万要小心你的食物 ， 不要随便散落在冰箱以外的地方。除此之外 ，纽约的乱也体现在治安上。虽然经 过 20多年的整治 ，纽约已经成为美国最安全的大城市之一 ，但是不少穷人区（没 有歧视的意思 ）仍然是犯罪率高发的地方。如果住在这种地方 ，清晨、深夜绝对 不要单身外出。纽约官方发布的各区域犯罪率见下图（颜色越深 ，犯罪率越高 ）。 从图中 ，大家可以清晰的看到 ，上东区和上西区是不用说的安全了 ，而皇后区的 Astoria、Long Island City ，ForrestHills和 Ridgewood也都是非常不错的居 住地点。当然 ，这附图 ，没有包含 JerseyCity 的 Newport 和 ExchangePlace 两个区域。 难 ：纽约租房的另一大特色就是这个难了。供求严重失衡导致租房如打仗 ， 上午看好的房子 ，下午可能就已经租出去了。想要货比三家再做出最佳选择的策 略在纽约往往是无效的。除了看房要快 ，选到称心如意的房子以后 ，查信用记录 ， 提交申请及申请费 ，提供收入证明等繁琐的手续也会让不少人头疼不已。有时 ，