东原·中央大街一期工程（1-6号楼）.doc

“东原·中央大街一期工程（1-6号楼）” 环境影响评价简本 一、项目概况 1、建设项目相关背景及概况 “东原·中央大街”是由重庆东原房地产开发有限公司拟开发建设的集居住、商业、休闲娱乐于一体的大型楼盘。建设地点位于南岸区马鞍山片区、南滨路中段。该地块正好位于重庆市著名的旅游景点“一棵树”下、南岸区风景及滨江风景地带，面向“渝中半岛”。该工程属于危旧房改造项目，由于拆迁工作进展缓慢，加之2005年重庆市人民政府对主城城市总体景观、城市空间布景和建筑风貌进行了重新规划布局（渝府[2005]118号），因此建设单位对原设计方案作了相应的调整。虽然调整后的方案其建筑规模由原来的299743m2调整为300000m2，建筑体量由原来的9栋调整为8栋，但并未超过重庆市规划局，渝规设（2004）南字第0007号《重庆市建设工程设计条件、要求通知书》的要求（见附件）。开发建设计划也由原来的四期（根据立项文件，建设计划是根据拆迁进度而确定的）调整为两期实施，其中一期中的7、8、9号楼占地27328m2，建筑面积144262m2（实际未建设8号楼），预计2012年12月竣工（2008年单独进行了环境影响评价工作）。一期中的1-6号楼占地面积45290m2，总建筑面积198438.11m2。主要建设内容为1栋24F酒店、2栋分别为24F、26F住宅楼及3栋7F商业用房、地下车库及配套用房。其中住宅建筑面积30723.7m2（居住户数90户）；商业121477.97m2（含酒店）；配套建筑面积1250m2；地下车库及设备用房44986.44m2（停车位1106个）；绿化面积11100m2，绿地率24.51%，容积率3.29（地上），建筑密度31.73%，预计2014年5月完工。本次评价范围主要是针对“东原·中央大街一期工程（1-6号楼）”进行环境影响评价。 2、项目建设内容及规模 （1）项目名称：东原中央大街一期工程（1-6号楼） （2）建设性质：新建 （3）建设地点：南岸区马鞍山片区、南滨路中段 （4）行业类别：社会区域类 （5）建设方案及主要建设内容 拟建工程占地面积45290m2，建筑面积198438.11m2，主要性质为商业、酒店，配套建设居住、物管、社区用房、医疗站及地下车库等用房，建成后可容纳90户居住。 （6）建设进度：预计2014年5月全面完工，建设工期24个月。 （7）投资规模：工程总投资50000万元。其中，环保投资约1084.83万元，约占总投资的2.17%。 表1 工程建设内容一览表 工程类别 建设内容 建筑 部位 层数 功能 主体工程 2号楼 地上 1F 架空层、门厅、入户花园 2-26F 住宅 3号楼 地上 1F 架空层、门厅、入户花园 2-24F 住宅 1号楼 地上 1F 垃圾收集点、设备用房（空调机房、洗衣房）、大堂、厨房、接待中心 2F 设备用房（空调机房、消防水池、生活水池） 3F 多功能厅、会议室 夹层 设备用房（中央冷冻机房、泳池设备用房、燃气热水房） 4F SPA 5F 设备用房（空调机房）、餐饮 6F 设备用房（空调机房）、餐饮 8-22F 客房 23F 接待洽谈区 24F 游泳池（容积100m3）、餐厅、会议 屋面 电梯机房 4、5、6号楼 地上 1F 商业、公厕、设备用房、消防控制室、垃圾收集点、餐饮 2F 设备用房、商业、艺术中心、酒吧、餐饮 3F 商业、设备用房、餐饮 4F 物管、设备用房（发电机、中央冷冻机房、燃气热水房）、社区用房、医疗站、游戏中心 5F 商业、咖啡、茶楼休闲 6F 体育设施、影城 7F 电梯机房 辅助配套工程 设施 名称 位置 功能 社区 服务 物管 4、5号楼4F 办公 社区用房 4号楼4F 休闲、棋牌 医疗站 4号楼4F 零售药店、不设住院床位 市政公用 消防室 4号楼1F / 公厕 4号楼1F / 续表1 工程建设内容一览表 公用工程 给水系统（城市自来水管网提供，设消防水池、生活水池、水泵房） 排水系统（雨污分流制，建筑内部管网收集处理） 供气系统（城市天然气管网提供） 供电系统（变配电房、柴油发电机） 通讯、电视系统（电话设备间） 空调系统（风冷式制冷主机） 送排烟系统（车库、柴油发电机等） 建筑消防系统（消防控制室） 2台QG2-1.0型全自动燃气锅炉及相应配套设施 环保工程 污水处理装置2座（70m3/d、950m3/d）；隔油池1座（不小于50m3）；PH值调节池1座（不小于2m3） 绿化工程11100m2，绿地率24