北京市商业用房市场分析.pdf

2014 年一季度北京市商业用房市场回顾与展望 北京首佳房地产评估有限公司 2014/4/17 目录 一、 一季度北京市商业用房市场回顾 1 1、商办用地供求两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升 1 2、商业用房供应同比猛增环比下降，销售继续下滑，价格上行放缓 1 3、中高端商业市场供不应求，出租率居高不下，核心商圈租金明显上扬3 二、 近期北京市房地产相关政策分析5 1、住宅持续限购限贷，商业地产市场前景良好5 2、商办预售监管加强，影响施工进度和资金周转速度5 三、 北京市商业用房市场未来走势预判5 1、二季度起新增供给增多，市场活跃度攀高5 2、不同商圈租金变化走势呈现差异，核心商圈租金涨幅更为领先6 3、知名房企纷纷抢滩，调整重心发展商业地产6 一、一季度北京市商业用房市场回顾 1、商办用地供求两旺，楼面单价维持高位，溢价率大幅攀升 2013 年，北京市共推出商办用地241 万平方米，实际成交178 万平方米，分别较2012 年大幅增长38%、62% （详见图1）。2014 年一季度，与住宅用地市场同比出现下降不同的 是，商办用地推出、成交面积分别较2013 年同期大幅增长165%、218%，达 182 、155 万平 方米，明显高于2013 年各季度平均供求水平 （详见图2 ）。 400 380 200 182 350 323 155 300 279 150 242 241 250 229 200 176 175 178 182 100 155 69 150 110 49 100 50 60 45 50 0 0 2009 2010 2011 2012 2013 2014Q1 推出(万㎡) 成交(万㎡) 推出(万㎡) 成交(万㎡) 2013Q1 2014Q1 2013年季度均值 图1：北京市商办用地推出、成交情况 图2：2014 年一季度北京市商办用地推出、成交情况 2013 年，北京市商办用地平均楼面单价 9342 元/平方米，攀升至历史高点，同比上涨 35% 。2014 年一季度，商办用地楼面单价有所回落，但仍为历史次高点，且溢价率大幅提 高至72%，仅次于2