泉州_星光耀广场_主要竞品楼盘分析_报告.ppt

泉州星光耀广场主要竞品分析 1 2 3 市中心+城东板块在售楼盘统计表 楼盘名称 总建筑面积（万㎡） 预批售面积 已售面积 已预售库存 待推（含未开工） 已推售去化率 板块 均价（元/㎡） 华大泰禾广场 75 251789 237874 13915 0 95% 华大 9300 中骏柏景湾 23 182145.07 169200.65  19945 0 95% 10500 润柏大都会 13 181654.37 112273.87  69381 0 65% 12800（SOHO） 中超水木春天 30 105775 53018 52757 105514 50.10% 8300 澜湖郡 12.7 109956.74 44902.29  65055 0 41% 城东 14560 兆基光明城 35 17276.53 10493.76 6784 42723 60% 市中心 500万/套 东海泰禾广场 68 39317.34 15726 23591 138975 80% 东海 10600 香缤国际 50 79848 66092 13756 87285 83％% 东海 12500 御花园 45 98992 25020 73972 252228 25％% 东海 12800 泉州星光耀广场 80 0 0 0 166245 0 城东 　 南益汇景豪庭 10 75691.06 72631.85  3330 0 95% 11500 合计 441 1142445 807229 342486 792970 75% 　 　 开发商 三盛地产集团 物业公司 伯恩物业 占地面积 11万㎡ 总建面积 38.5万㎡ 项目地址  洛江区安吉路与万盛街交汇处（洛江地税旁） 楼面价格 11500元/m2 总户数 2566户 车位 554个 容积率 3.40 绿化率 36% 主力面积 83-143㎡的二至四房 项目规划 项目分两期开发，一期7栋，二期13栋 工程进度 项目二期13栋楼均已封顶。9-15#楼已经做好外立面，并落架完毕；1-7#仍处于外立面建设阶段，不过进度不同，最快的已落架至第四层，楼王7#进度最慢，落架至第八层左右。 公开时间 2012.09.01 首次开盘时间 2012.09.29 目前在售 除了10#、7#楼王尚未推出，其他已基本售罄 近期动态 二期尾盘销售 三盛四季公园项目基本情况 二期 一期 面积区间 套数 套数占比 90以下 619 30% 110-120 107 5% 130-140 790 38% 140-150 463 23% 150以上 91 4% 总计 2070 100% 二期主推90m2以下的刚需小户型和130m2以上的大户型 现只余80套左右，大都分布在高层或者较低层，以130㎡及以上的大房型为主，中小户型热销。 二期户型配比 开盘时间 楼栋 价格 2011.09.25 11#、12#、13# 均价约7600元/㎡ 2012.08.12 15# 均价约7800元/㎡ 2012.11.04 9# 均价约8200元/㎡ 2013.01.13 3#、6# 均价约8500元/㎡ 2013.05.23 2#、5# 均价约9000元/㎡ 2013·12·03 1#、8# 均价约11000元/㎡ 预计2014年下半年将推楼王 7/10#楼王产品以大户型为主，与本案竞争面小 10# 248㎡ 10# 216㎡ 7# 138㎡ 7# 82㎡ 7# 142㎡ 三盛·四季公园近期成交变化图 竞品小结： 该项目目前处于持销阶段，目前整体去化速度较为缓慢，以消化前期认购客户为主，新成交客户数量有限，在市场平稳前提下，预计十一月份将结合余货推出7/10#楼王，基于楼王以大面积段产品为主，总价面向客群有限，新品单价将与上期推盘价相当。由于该项目后续基本为大面段产品，刚需产品数量量有限，与本案竞争关系较小。 开发商 福建省润柏房地产开发有限公司 占地面积 42733㎡ 总建面积 13.9万㎡ 项目地址 泉州市丰泽区华侨大学正对面（324国道与城东街交汇处） 楼面价格 13000元/㎡ 总户数 1400套 绿化率 30.5% 车位 约1280个 容积率 3.96 主力面积 62-122平米 项目规划 7栋造型国际新颖、简洁时尚的建筑围合而成 工程进度 全部封顶 公开时间 2011.09.29 开盘时间 2012.08.23 目前在售 2#、3#及5#的少量大户型房源 近期动态 润柏香港城商铺推售 润柏大都会项目基本信息 开盘时间 楼栋 价格 2012.08.23 6#、7#部分共650套房源。5.4米挑高的40—44㎡两房、63—69㎡的三房，以及3.2米层高60-92㎡的两房 6#楼挑高5.4米的房源均价为100,00多元/㎡，