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恋爱期间赠与财产的处理 　　案例实录】 　　潘某(男)和张某(女)系恋人关系，2008年，由于房价只涨不跌，张某提出购置婚房。潘某家已经有2套房屋，就不建议购房;张某很不高兴，提出自己购房。潘某见女朋友生气，就硬着头皮向父母借了25万元，以现金方式交给张某。 　　结婚前，两人因为种种纠纷很快分手，潘某索要房款无果。委托笔者向法院提起返还之诉。 　　庭审中，潘某提供了父母的证人证言，父母的银行存单、自己和张某的通话录音及购房款收据。 　　针对原告潘某的诉称，被告张某辩称：1、证人是原告的父母，且该证言只能证明其向潘某出借款项;2、收据是原告潘某从被告处偷走的;3、录音内容听不清楚，按照证据规则的规定，不能作为证据使用。 　　【法院判决】 　　法院经审理认为： 　　1、原告潘某提交的25万元的购房款收据、证人证言，互为联系，形成证据链条，可以证明原告潘某与被告张某恋爱期间，原告为支持被告购房而给予被告25万元建房款，并由被告张某交给开发商。 　　2、本案原告潘某给付被告张某25万元是一种赠与行为，但该赠与行为有明确的指向性和目的性，即为结婚购房，现原被告已解除了恋爱关系，已无法实现赠与者的初衷和目的，继续持有该笔款项没有法律上的依据，属于不当得利，应予返还。 　　法院最终根据民法通则第92条的规定，认定该款项属于不当得利，判决被告返还。 　　【宋联民律师分析此类恋爱期间馈赠纠纷案件】 　　恋爱期间互赠礼物，非常普遍，导致后续纠纷也不少。 　　一、恋爱期互赠小礼物 　　恋爱时互赠小礼物、小礼品，分手时索回的，法院不予支持。当然，因为小物件闹上法庭的，也不多见。 　　二、恋爱期赠与贵重物品 　　恋爱期间赠与贵重物品，双方反目时，与上述案例如出一辙，可以起诉索回。这种赠与实质上是一种默示的附条件赠与，即附加了缔结婚姻、步入婚姻的暗含条件;如果双方婚前分手，即该条件未能成就，一方仍占有该贵重财产就没有法律依据，构成法律上的不当得利。 　　三、恋爱期赠与“彩礼” 　　恋爱期间赠与彩礼(民俗意义上的彩礼)，根据《婚姻法司法解释二》的观点，在结婚登记前，可以要求返还;结婚后再行离婚的，有权不予返还。 　　四、恋爱期间“承诺”赠与 　　恋爱期间，因为一时激动或被爱情冲昏头脑，挥笔写下《赠与**协议》等书面协议，承诺赠与，但后来因意外分手，受赠方并未实际获得赠与的，即便双方签署过《赠与协议》，法院也不再支持该赠与关系。因为《合同法》第186条规定的《赠与合同》是“要物合同”，在实际赠与之前，赠与方可以撤销赠与。 　　如果是房产，如何处理呢?如果恋爱期间承诺赠与房产这种重大财产，后来分手或婚后离婚，如何处理?在这一点上，《婚姻法司法解释三》和《合同法》是一致的。《婚姻法司法解释三》第六条规定，“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”。即可以撤销赠与。 　　五、恋爱期房产证上加名字 　　恋爱期间，在一方所有的婚前房产的产权证上，加上对方的名字，属于对房屋部分产权的赠与，分手时，这种争议最大。 　　从《物权法》的角度看，不动产一旦进行权属登记，就可以确定为共同共有，双方终止恋爱关系后，受赠方根据“他项权证”，有权适当分割共有财产。但在司法实践中，法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般在10%、20%左右。 　　笔者曾代理过类似的案件：男方有婚前房屋一套，2009年5月某日，男女双方上午去办理房产赠与手续(加名字)，下午办理结婚证，婚后女方不履行夫妻义务(拒绝同居)，结婚5个月后，赠与方无奈之下以被告女方骗婚为由，起诉离婚，建邺区法院考虑到被告女方的结婚动机在一定程度上具有金钱、财物的因素，遂判决受赠方只占有20%的产权比例。 　　所以，加名字和50%的产权之间，是不能直接划等号的。