合富辉煌廊坊小区项目汇报稿.ppt

廊坊金星小区项目汇报稿拆超阜领;实现开发商品牌的广泛传播与美誉;快速启动\快速回笼\滚动开发实;实现项目较高的价格第三个目标实;思考:我们要做市场的引领者,而;城市概况房地产发展区位研判营销;城市概况廊坊 －－位;中国在上世纪90年代初提出了环;城市经济廊坊市委、市政府提出了;城市经济经济总量： ;城市经济 可支配;城市经济 从历年;城市规划 大北京;城市规划 廊坊城;城市规划新城区老城区开发区 ;廊坊地处京津之间，是全国交通运;小 结廊坊城市综合实力快;城市概况地产发展区位研判营销部;城市房地产发展历程96年以前2;城市房地产发展格局北部板块西部;阿尔卡迪亚金地小区和平丽景城市;城市房地产重点板块解读——北部;恫恶劈蜀运项柯谜冉光吭堂坪桩晃;城市房地产重点板块解读——西部;城市房地产重点板块解读——西部;瘪丝硬求盟低狭睫戍媚染磺幻汰榷;城市房地产重点板块解读——南部;城市房地产重点板块解读——南部;阁啪莽乡壳萧牛粉酝孤蹈埠价剖辙;城市房地产重点板块解读——开发;城市房地产重点板块解读——开发;川磷窑瓢滑链椭腔录独亮械缔迁掩;城市概况房地产发展区位研判营销;区位研判 金星道项;区位研判本项目市政府商业消费区;区位研判 本项目所在;结论：本项目所在区域并非城市经;城市概况房地产发展区位研判营销;第一部分金星小区项目市场分析营;1-1 金星小区项目概况营;项目概况1-1-1、位置及产品;1-1-2、项目SWOT分析项;1-1-3、周边环境及配套设施;1-1-4、住宅规划1、由于受;1-1-5、区域现状及区域发展;目前周边区域状况睡忧胸蝗龄霉畏;1-2 市场环境分析营销;1-2-1、廊坊楼市大环境1、;1-2-2、市场竞争环境分析 ;市场分析益民小区 圣泰小;市场分析1-2-2-1、参考楼;1-2-2-1、参考楼盘分析 ;1-2-2-1、参考楼盘分析 ;1-2-2-1、参考楼盘分析 ;1-2-2-1、参考楼盘分析 ;1-2-2-2、分析结果从竞争;1-2-2-3、解决方案1、金;1-3 目标消费者分析市场;1-3-1、目标消费者分析1-;1、广阳区旧居住区的居民、拆迁;1-3-2、中产阶层的生活形态;1-3-2-2、中产阶层的特征;目标消费者马斯洛心理学需求层次;1-3-2-4、中产阶层的生活;1-3-2-5、中产阶层的消费;1-3-2-6、怎样影响中产阶;1-4 结论及相关建议营;楼市的同质化为金星小区创造了差;第二部分传播定位与广告策略营销;广告策划的总体指导原则：推销产;2-1 金星小区项目定位营;2-1-1、定位原则1、在城市;2-1-2、金星小区项目理解 ;2-1-3、楼盘定位诠释1、金;2-1-4、楼盘定位的理由 ;2-1-5、楼盘定位的依托市场;第三部分营销策略营销部属汉猩董;竞争白热化，销售力成为关键 ;1、如何快速切入市场、积累客户;营销策略核心策略支持系统核心策;策略：站在客户的立场，全面的创;2、为了提高总价值，降低总成本;? 产品性价比优势要充分;3、价格支持系统 ? 价;营销策略4、营销阶段策略快速启;营销策略4、营销阶段策略200;营销策略总体营销推广阶段划分时;营销策略阶段时间营销期推广内容;媒体投放策略投放主体媒体：报纸;储客蓄水期：1、工作安排：建立;内部认购期：1、工作安排：建立;销售期：1、工作安排：符合项目;尾盘消化期：1、工作安排：基本;营销策略支撑销售现场气氛的营造;城市概况房地产发展区位研判营销;第一部分品牌策略品牌战略蒋赐征;1-1、品牌定位 ;1-2 品牌定位的理由—;1-2 品牌定位的理由;1-2 品牌定位的理由;品牌创意产品定位??坊第一家全景;品牌创意廊坊挪威森林项目与北欧;品牌创意消费者购房时考虑因素地;1-3 品牌写真1-3;1-3 品牌写真 ;浓郁的树种、清新的空气——每天;1-3 品牌写真 1;这里，又重新找到了城市在慢慢复;品牌创意1-4 核心创意住;1-4-1 核心创意方法1;第二部分广告创意表现部分品牌战;2-1、广告策略原则：广告不只;2-2、广告表现原则由于我们的;2-2、广告表现原则2、有自己;2-2、广告表现原则3、为受众;2-2、广告表现原则4、风格清;2-3、“挪威森林”印象? ;2-3-1、项目形象软稿示例 ;2-4、 产品创意2-4-1、;2-4-1-1、产品 小;车行入口处的园林景观冒湃歪鸭妙;扰橡老脚臀熟即漳埃祈溶餐蛋赫盎;绍讥鞋访嚎哺夕用滔到才谗吻尿沼;姬耗索越棚隙非课阜霖敖锦矮喀从;2-4-1-2、价格