城市用地类别适用性评价.ppt

第11章 城市用地分类及其适用性评价;11.1 城市用地概述;城市用地的属性： 自然属性、社会属性、 城市用地的价值： 1．使用价值：在土地上可以施加各种城市建设工程，用作城市活动的场所，而具有使用价值 城市用地的形状、地质、区位、高程，以及土地所附有的建筑设施等状况，将影响土地使用价值的高低。 2．交换价值：当土地作为商品或其某方面权利的有偿转移而进入市场，就显示出它的经济价值。这种价值转化以地价、租金或费用为其表现形式。 ;城市用地的区划 1、行政区划 按照国家行政建制等有关法律所规定的城市行政区划系列，如市区、郊区；市、区、县、乡、镇、街道等的区划。还有如特别设置或临时设置而具有行政管辖权限的各种开发区、管理区等。 2、用途区划 按照城市规划所确定的土地利用的功能与性质，对土地作出的划分，每块土地都具有—定的用途，如用于工业生产的称为工业用地，用于绿化的称为绿化用地等。 3、房地产权属区划 按房产或地产所有权所作的权属土地区划，如国有土地、集体所有土地等。 4、地价区划 土地作为商品进入市场，是以地价等的形式来体现土地的区位、环境、性状以及可使用程度等价值的。;城市用地的归属与管理;（一）、城市建设与自然环境的关系 ;（二）、自然环境条件分析： 自然环境条件的分析主要是在地质、水文、气候和地形等几个方面。 1、地质条件：地质条件的分析主要着重在与城市用地选择和工程建设有关的工程地质方面。 (1)建筑地基 (2)滑坡与崩塌 (3)冲沟 (4)地震 (5)矿藏 2．水文及水文地质条件 (1)水文条件 (2)水文地质条件 3．气候条件 (1)太阳辐射 （2）风象 (3)温度 (4)降水与湿度 4、地形条件 山地、丘陵与平原 山谷、山坡、冲沟、盆地、谷道、河漫滩、阶地等;页田依啸硬妹吴肾沉讽赘陶奇忠秧簇菇泄韩员高范众诧毫架系霖茂韩净俯城市用地类别适用性评价城市用地类别适用性评价;臭刺幽牲立染餐曲水何猛希掖犀鸯绪莲定觅蒸塘搁痊泞凭恋版琴畅轻茄篡城市用地类别适用性评价城市用地类别适用性评价; 1)如果全年只有一个盛行风向，且与此相对的方向风频最小或最小风频风向与盛行风向转换夹角大于90度，则工业用地应放在最小风频之上风向，居住区位于其下风向。 2)在全年拥有两个方向的盛行风时，应避免使有污染的工业处于两盛行风向的上风方向，工业及居住区一般可布置在盛行风向的两侧。 ; 除大气候风外，还要考虑局部地区的空气环流，即地方风，如山谷风、海陆风等。 ; 温度影响还表现在垂直方向逆温的产生．加剧对城市大气的污染。在气温日较差较大的地区(尤其在冬天)，常因夜晚地面散热冷却比上部空气快．在城市上空出现逆温层结。;（三）、城市用地适用性评定 1、用地评定的要求 城市用地的自然环境条件适用性评定．是对土地的自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度，以及城市建设的经济性与可行性的评估。其作用是为城市用地选择和用地布局提供科学依据。 2．用地评定的分类 按照部颁的《城市规划编制办法实施细则》规定．须对城市用地作出适宜性区划，—般将之分成三类： 一类用地：是指用地的工程地质等自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需要，一般不需或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。 二类用地：是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。 三类用地：是指不适于修建的用地。现代工程技术几无绝对难以修建的用地，所谓不适于修建的用地是指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建设的用地，这取决于科学技术和经济的发展水平。;三、城市用地的选择 (二)用地选择影响因素 城市用地选择需以用地适用性评定的成果为依据。同时还需要按照规划与建设的要求综合考虑社会、经济、文化、环境等多方面问题，对用地的适用性作出综合评价，涉及的方面有： 建设现状 是指用地内已有的建筑物、构筑物状态，如现行村、镇、或其他地上、地下工程设施，对它们的迁移、拆除的可能性、动迁的数量、保留的必要与价值、可利用的潜力以及经济评估等问题。 基础设施 用地内以及周边区域的水、电、气、热等供应网络以及道路桥梁等状况 环境条件．将影响到用地相应建设的规模、建设经济以及建设周期等问题。 土地利用总体规划 选择用地所在国土管理部门制定的土地利用总体规划，对该用地的用途规定及调整的可能性。;生态环境 用地所在的区域自然环境背景以及用地自身的自然基础和环境质量。同时，如