[博文杯样本]城镇青年购房消费与商品房市场价格和市场数量关联调研分析.doc

城镇青年购房消费与商品房市场价格和市场数量关联调研 分析 ——以武汉市为例 作者：严林淦 闫伟明 魏玮 1 一 前言：消费着的中国经济 消费是经济中一个永恒的话题。 它是社会再生产过程中的一个重要环节，既是起点也是终点。消费对社会经济发展的拉动作用历来占主导地位，消费每增长1个百分点，可以拉动GDP增长0.6个百分点，因此经济增长必须依靠消费这一主动力。 自经历了2008中国经济的通胀的状况之后，石油价格的居高不下，人民币升值，各种成本材料的大幅增长，继而又是严重的粮油危机，中国经济正面临一个挥之不去的幽灵。而同时扩大内需又一次站在了一个十分重要的地位。 中国是一个发展着的大国，中国经济的运行格局的重大变化，使得消费问题越来越突出。在面临经济发展这个重大课题的同时，中国的消费也发生着巨变。在影响中国的经济的大因素中，消费和投资一直都是占有着重要的位子。由于其本身具有的重要的意义，内需对中国经济发展的推动不容忽视。刺激内需，特别是刺激消费，对中国经济的增长具有重要的意义。及今年来说。2007年GDP增长11.4%，消费也在平稳增长，但在4.8%的平均通胀水平下，虽然消费增长近年第一次超过GDP的增长，但是，消费增长仍然比较平缓，特别是社会零售总额仅占名义GDP的36.4%，大大低于55.6%的固定资产投资占GDP的比例。 扩大个内需，增加国内的消费水平，是刺激中国经济增长的又一个关键的领域。而中国的消费中具有巨大的潜力和增长条件。数据显示，2008全年城镇居民人均可支配收入13786元，比上 年增长17.2%，扣除价格因素，实际增长12.2%，加快1.8个百分点。农村居民人均纯收入4140元，比上年增长15.4%，扣除价格因素，实际增 长9.5%，加快2.1个百分点。中1 作者单位：经济学院国际商务0702 1 国国内消费的潜力可见一般。 横向比较，中国消费占GDP的比例较其他发达国家和地区还存在着一定的差距，特别是对美国等经济强国中差距明显。 居民消费是扩大内需中一个关键的环节，数据称，居民消费占到了总消费中的80%以上，也就是说扩大内需所说的也就是大致意义上的扩大居民消费。根据居民消费近年来的数据可得： 上图可之居民消费的情况，但是，居民消费状况也同样存在一定的问题，研究这些问题对于现在的中国经济具有重要的作用。 然居民消费庞大纷杂，如果整个研究则难以入手，但是，窥一斑而知全豹，居民消费中同样存在着这样的一些关键的重要的组成部分。研究这些部分，从而看出整个居民消费的一般的规律。具有十分重要的意义，也存在着可能性。其中居民的住房消费居士这样的一个关键的部分。 住宅业由于产业关联程度高、吸纳资金能力强、建设周期相对短、市场潜力巨大等特点，1996年以来被我国政府确定为国民经济新的增长点，视为国民经济的支柱产业，其发展在一定阶段上有利于建立合理的消费结构，优化产业结构，促进产业升级。就个人而言，随着社会经济的发展，人们对住房的要求越来越高，住房水平已经成为衡量一个人生活水平和社会地位的重要标准之一。而在住房消费中，购房在如今变得至关重要。 在购房的热潮中，城镇青年的购房消费变成这方面的主力军。数据称， 在北京市的购房 2 者中,年龄在25～34 岁的占到65. 1 % ,25 岁以下的占到了28 % ,35～44 岁的年龄段仅占5. 3 %。 70.0060.0050.0040.0030.0020.0010.00 0.00第一季度 的。有青年的主观消费观念的影响，同时社会的政策制度也和这密切相关。比如说城镇青年的享受型的消费观，过于乐观的消费预期，以及越来越完善的信贷制度等等，都为城镇青年提前消费提供了可能。 研究城镇青年购房消费，研究其消费的主要的特征，以及其对整个房地产消费的贡献率。同时研究其消费中存在的问题。研究整个消费中有效的需求消费和其存在的理性或非理性的消费潜力，看出其对整个房地产消费市场的影响。 同时提出意见和建议。从而由房地产的消费市场看中国的消费经济，找出其中的一些共性和特点。 二 选题背景 （一） 对 第一， 由于武汉的居民人结构复杂，武汉市为研究对象，按照城镇居民的概念，既包 括武汉市市区范围内的非农业人口，也包括武汉市郊区、县、镇的非农业人口。 为了更好地反映武汉市城镇青年消费现状，保证数据的可比性和可获得性，本 论文的研究范围仅指武汉市市区内的城镇青年。 第二， 青年的概念的年龄范围定在25到34岁之间，着重包含其中的中高收入阶层。 其中包括大学毕业生等。 第三， 非理性消费界定在去除贷款后的基本消费小于武汉市市平均水平为准。 继续以上的问题。房地产市场的消费主力让位给青年的同时，同时伴随着房地产市场的不稳定，