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(“法律进社区”宣传资料) 物权法知识宣传资料 1、什么是物权法？ ??? 物权指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。 物权法是确认 财产、利用财产和保护财产的基本民事法律，既涉及国家的基本经济制度，也关系到千家万户的具体利益。制定物权法，对明确物的归属，充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设，具有重要意义。　物权法明确国家、集体、个人财产权的平等保护 ?2、不登记，房子不算真正属于你 　　法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。 3、异议登记15天内不起诉，失效 　　法律规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。 4、预告登记，防止“一房二主” 　　法律规定：签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。。 5、登记机构出错造成损害，应承担赔偿责任 　　法律规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 6、不动产登记费用按件收取 　　法律规定：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 7、拆迁、征地应当给予足额补偿 　　法律规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并且要安排被征地农民的社会保障费用；征收个人住宅的，应当依法给予拆迁补偿并保障被征收人的居住条件。同时还规定，任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 8、国家抢险救灾可以征用房屋 　　法律规定：因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。 9、建设用地使用权期满自动续期 　　法律规定：住宅建筑用地使用权期间届满的，自动续期。 10、财产被毁损，可要求恢复原状 　　法律规定：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 11、物权保护还可以用仲裁解决 　　法律规定：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 12、邻居维修管道要提供方便 　　法律规定：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和煤气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 13、采光权、通风权受到法律保护 　　法律规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 14、农村宅基地使用权流转仍未放开 　　法律规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 15、三人合伙买车，两人同意即可转卖 　　法律规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 16、分割共同财产，损失风险可分摊 　　法律规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖等取得的价款予以分割。 17、物权法于2007年10月1日起正式实施