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戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 作业规范 管理公约 DTZ/WS/PM/001 版 本：第 1 版 修订次：0 □□□□□ 状 态： 发文号： 批准 日期 审核 日期 编制 日期 2001年 月 日发布 2001年 月 日实施  根  中 华 人 民 共 和 国 法 律 、 法 规 及 参 照 《 上 海 市 居 住 物 业 管 理 条 例 》 的 有 关 规 定 ， 结 合 “XXXXXXXX” (以 下 简 称 “ 物 业 ” )的 实 际 情 况 ， 为 维 护 物 业 各 业 主 和 用 户 的 合 法 权 益 ， 明  各 自 的 权 利、 义 务 或 责 任 ，  保 物 业 的 管 理 能 够 达 到 高 标  ， 特 制 定XXXXXXXX 管 理 公 约 (以 下 简 称 “ 公 约” )。 公 约 对 物 业 全 体 业 主 、 用 户 及 管 理 者 均 有 约 束 力 ， 公 约 内 涉 及 之 发 展 商 、 管 理 者 及 业 主 均 包 括 其 受 让 人 、 继 承 人 、 合 并 人 、 接 办 人 、 承 租 人 或 占 用 人 。 公 约 泛 指 本 公 约 ， 及 依  本 公 约 赋 予 之 权 力 而 订 立 的 各 项 守 则 。 第 一 章 定 义 公 约 中 除 文 义 有 所 指 示 需 另 作 解 释 外 ， 下 列 用 语 所 指 意 义 如 下 ： 1. 地 块 ： 指 根  上 海 市 土 地 使 用 权 出 让 合 同 ( 编 号 ： ) 而 取 得 土 地 使 用 权 之 土地。 2. 物 业 ： 指 坐 落 于 名 为 “XXXXXXXX ” 之 建  物 和 公 共 地 方 、 绿 化 区 域 及 保 留 地 方 等 。 3. 发 展 商 ： 4. 公 共 地 方：指 发 展 商 根  公 约 指 定 物 业 内 或 该 地 块 内 的 公 共 地 方 公 共 部 位：发 展 商  为 额 外 的 公 共 地 方 ， 其 中 包 括 物 业 之 外 墙 、 围 栏 公 共 部 分：各 出 入 口 、 行 人 道 、 通 道 、 电 梯 厅 、 绿 化 区、 车 道 、 走 廊 、 强 /弱 电 /给 排 水 管 笼 、 泵 房 、 电 掣 房 、 升 降 梯 机 房 、 天  、管 理 用 房 及 为 该 物 业 的 业 主 、 用 户 及 访 客 而 设 立 共 用 之 其 它 地 方 或  围 ， 但 不 包 括 任 何 业 主 拥 有 独 立 使 用 权 的 地 方 及 发 展 商 保 留 之 地 方。 5. 共 用 设 施 ：指 为 该 物 业 的 公 众 利 益 而 在 物 业 所 属 地 块  围 内 装 设 的 各  器 械 、 设 备 、 装 置 或  植 物 ， 包 括 给 排 水 系 统 、 通 讯 系 统 、 消 防 系 统、 监 视 电 视 系 统、 升 降 梯 、 照 明 系 统 、 供 电 系 统 、 去 水 道 、 沟 渠 、 管 道 、 电 线 、 电 缆 、 卫 星 天 线 、 公 共 访 客 系 统 、 绿 化 区 之 装 置 及  植 物 ， 垃 圾 通 道 ， 邮 政 信 箱 等 以 上 所 列 之 各 类 设 备 ， 不 论 是 设 置 于 公 共 地 方 或 保 留 地 方 内 ， 均 属 共 用 设 施 之 一 部 分 。 6. 绿 化 区 域 ：指 根  政 府 有 关 法 规 在 物 业 所 属 地 块 上  植 的 绿 化 区 域。 7. 保 留 地 方 ：指 发 展 商 所 有 或 仅 供 发 展 商 使 用 之 物 业 部 分 ， 包 括 物 业 之 天  、 外 墙 、 其 它 物 业 内 之 非 单 元 及 非 公 共 地 方 。 8. 管 理 者 ： 指 发 展 商 根  公 约 而 指 定 或 委 任 管 理 该 物 业 的 人 士 或 机 构 。 9. 管 理 份 额 ：指 发 展 商 为 使 各 业 主 分 摊 及 交 纳 管 理 费 用 而 分 配 给 各 单 元 的 份 额 。 有 关 各 单 元 的 管 理 份 额 ， 详 见 附 件 一 。 10. 维 修 基 金 ：指 管 理 公 司 根  公 约 和 上 海 市 政 府 有 关 规 定 收 取 而 用 于 保 养 及 维 修 物 业 的 基 金 。 管 理 基 金 不 可 退 回