丹宁顿小镇营销推广提案090224确定案.ppt

整合营销策略全案 丹宁顿小镇中国首座家族式居住小镇 复兴中国家族居住模式实现中国人居的最高理想 前言 丹宁顿小镇之于阳光地产 在闽侯上街地区的发展战略关系 1、600亩2009年最大新盘规模效应将有力支持阳光地产品牌 600亩的占地规模，使该项目成为2008年闽侯上街地区在售项目第一大盘。 即如融侨地产与北江滨，名城地产与东江滨江滨，阳光地产将与闽侯板块将同步成长，并随着闽侯上街板块快速成为福州楼市热点板块，必将建立起阳光地产在上街地区第一品牌，不仅成为闽侯上街第一品牌，更成为大学城区第一地产品牌。 2、“家族式居住模式” 从理论上建立阳光品牌的产品区隔力 丹宁顿小镇将首次导入具有巅覆意义的“家族式居住小镇”的理念，以极具颠覆性、前瞻性的创举，开创了中国“家族式居住模式”的先河，实现了中国人“家族式居住”的梦想； 这是一种全新的开发理念和新居住产品，是阳光地产在中国地产界的首创，它将以阳光丹宁顿的合院别墅产品与空中合院产品为利基点，全面建立阳光地产品的产品优势，从而与其它地产品牌形成鲜明的区隔。 3、丹宁顿亚别墅产品全新构建更广谱的阳光地产客群结构 丹宁顿小镇以联排叠拼双拼高层等多元化产品组成，客群面覆盖多层面多类型多地区，在满足了市场上各阶层客群需求的同时，也奠定了阳光地产更广泛更多类的客群基础，为阳光地产今后发展更多种产品线提供的有益的市场依据与坚实的客户基础，以也为阳光地产在住宅产品开发方面积累更丰富的市场需求经验。 丹宁顿小镇的合院别墅再加白金汉豪宅、荣誉豪宅、新仓山洋楼，阳光地产将形成高中低完整系列产品，全面提升阳光地产品牌的产品力。 4、闽侯上街板块2008年是阳光地产的主场 闽侯上街，是一个即将兴起的城市次中心生活区。2008年，该地区将成为福州楼市的热点板块。福州楼市的市场优势将整体向南转移，闽侯上街地区将成为08年楼市主场。 而阳光地产将是这个主场的最大受益者。主场作战，顺势而动，市场之势加规模之势，必将出现阳光地产08热销之局面。08年的热销，对于阳光地产具有特别特殊的意义，因为06-07年是阳光地产的投资年，08年将是阳光地产的收获年。丹宁顿是目前阳光系列中第一个开战的别墅项目，具有战略与资金的双重意义。 08年是真正意义上的阳光地产年，是阳光地产的主场年，无论市中心还是近郊，无论城门还是后花园，都有阳光地产的品牌影响。因此，一个大盘的热销将有力证明阳光地产的成功。 概念 项目总概念与广告概念 清晨的笑容生活是微笑的，生活是慢拍的 丹宁顿的每个人，脸上总是挂着笑容，没有人慌慌张张，这里有一种稳定而令人安心的生活步调。每天清晨我们都充满希望地迎接一天的来临。爱默生说“在步履中找寻旅途终点，在生命中享受黄金岁月，就是”大智大慧”。我们追求的就是这种境界。 丹宁顿小镇，是一个微笑的小镇！ 社区大家庭一起看日出的时候，是大家最快乐的时光 我们会轮流到每个人家的院子里欣赏花开花落的美景，共同分享大自然的奥妙，那种欢乐是很特殊的。我们也会以大家共同的院子里开小型的聚会。但我们不会去过度打扰别人的私生活，也不会觉得被人家打扰了。 因为有了邻里之间的院子，所以有了邻里之间的聚会与交流。 因为有了自家的院子，所以，我们都有自己的不被干扰的生活。 丹宁顿，一个简单生活小镇！ 社区培养凝聚感在丹宁顿的小镇里，没有陌生人 今天，许多身处大都市的人，已经失去了这种家的亲密归属感。 让我们先来看看家的感觉是怎么形成的：走在小村庄的街道上，我们看到的是一起工作、一起生活的人；我们共同享有这街道，我们知道我们需要对方。 我非常感谢几十年前我在纽约的邻居。他们让我发现，只要我愿意真心关心别人，就会找到真正的友谊。 在小村子里面，没有人是陌生人。 丹宁顿，因为有了院落，让我们颇此有了微笑与相识。 自己动手打扮街道和庭院丹宁顿的每条街，每个季节都不一样 如果你在春天来到纽约，你会发现分隔大道公园的路边上，长满了美丽的郁金香。种花的钱都是住在那里的居民自掏腰包付的。春天过后，会改种秋海棠。冬天，圣诞节快到的时候，在每一条街上，你都会看到装饰着小灯的松树。 在丹宁顿，每条街都不一样，每条街都是一道风景 尊老爱幼，家庭不再孤独丹宁顿，中国聚合式居住的典范 多人口家庭、老龄化家庭，将成为本世纪中国社会居住的新课题。 随着独生子女一代逐渐成为社会家庭的主体，让我们不得不面对自己必须承担的家庭责任与社会义务，我们更需要和父母住在一起。 于是，为多人口居住而准备的“聚合式住宅”将成为未来10年房地产发展的新的突破点与增长点。由于生活方式、家庭结构的变化而带来的新住宅需求，将再次拉动房地产向前发展。掀起一轮新的房地产消费高潮——为了住在一起。 这就是我们丹宁顿小镇的生存理由与市场机会 合院别墅，实现中国人家庭式居住的最高理