产权转让操作规程.doc

目 录 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 工作程序 产权转让必须遵守的原则产权转让须注意的事项 政策法规 案例分析 1 第一部分 工作程序 一、转让信息公开挂牌（项目进场） 具体办理程序见信息发布操作细则 二、确定交易方式 交易方式主要有： （1）“一对多”的公开协议竞价（见第三节）； （2）“一对一”的协议交易（见第四节）； （3）拍卖方式（见第五节）。 三、撮合成交 具体办理程序详见《交易规则》。 四、鉴定合同 合同应包括的主要内容见《交易规则》，合同范本见附件。 五、结算交接 具体办理程序详见《交易规则》。 六、办理鉴证 办理鉴证的条件及程序见《交易规则》。 七、办理产权变更登记手续 在中心办理完鉴证手续后，到市国经局、工商局、税务等部门办理产权变更登记手续。 2 第一节 产权交易操作指引 3 附件 办理鉴证手续必备资料 一、办理鉴证时必备的资料 1．相关产权权属的有关证明； 2．企业法人营业执照副本复印件； 3．产权主体或上级部门同意改制的批复； 4．受让方的资信证明； 5．资产评估报告（如有必要，需加附审计报告）；或清产 核资报告； 6．国资部门评估报告核准备案（如国有企业占控股地位）；或市清产核资领导小组办公室《关于清产核资结果确认的通知》； 7．转让合同； 8．成交价格的依据； 9．交易价款的收、付款凭证（70%以上，含70%，见原件）； 10．承诺书（格式参照附件）。 4 承诺书的格式 承诺书 珠海市产权交易中心： 关于将 项目转让给 ，员工已得到妥善安臵，债权债务得到妥善处理，并征得债权人的同意。如有虚假，本公司将承担全部法律责任。 公司（盖章）： 法人代表签名： 年 月 日 5 第二节 信息发布操作细则 一、公开挂牌 企业产权转让时，由其产权主体委托市产权交易中心（以下简称中心）公开挂牌； 1、 挂牌的方式 （1）、在中心指定的信息网络发布： 中华产权交易网http:及珠海政府网珠海市产权交易中心分站/； （2）、在特定的公共场所挂牌或进行书面推介； （3）、通过各种媒体向社会发布信息； 2、挂牌的期限 项目信息发布的期限必需在一个月以上，具体期限根据项目而定； 3、信息发布的内容 包括联系方式、企业性质、项目意向、经营范围及市场占有情况、评估情况等（详见企业基本情况表及企指标描述表） 二、信息发布的委托与受理 公开挂牌的项目，需由企业产权主体填写信息发布委托书（格式见附件）； 三、注意事项 1、项目信息发布期间，企业产权主体可同时进行股份合作制 6 改制操作； 2、中心利用自身的信息渠道寻找购并客户，同时委托方也需利用自身的社会活动寻找购并客户，根据信息的反馈情况决定交易方式，然后按《珠海市产权交易规则》进行操作。 7 附件一 信息发布委托书 兹委托珠海市产权交易中心发布项目转让的有关信息。 一、发布 2、三个月 3、一年 4、直至成交 三、发布方式： （1）、在中心指定的信息网络发布： 中华产权交易网http:及珠海政府网珠海市产权交易中心分站/； （2）、在特定的公共场所挂牌或进行书面推介； （3）、通过各种媒体向社会发布信息； 出让方（盖章） 法人代表： 电话： 年 月 日 8 附件二 企 业 基 本 情 况 表 9 附件三 企业指标描述表 10 第三节 公开协议竞价的程序 协议竞价工作共分三个阶段进行。 第一阶段为准备阶段。根据产权主体的要求和委托，珠海市产权交易中心在公开市场挂牌，包括在自身开发的中华产权交易网（）上发布信息。市产权交易中心根据产权主体提供的有关资料制定实施方案。方案包括底价、付款方式、债权债务处理、员工安臵等。然后向有意者发竞投邀请。 第二阶段为询价阶段。本中心根据各竞投方提交的方案进行汇总登记，向产权主体进行通报沟通。各竞投方按规定的时间将第一次方案密封好交到市产权交易中心，产权交易中心在规定的时间将所有竞投者的报价方案在中心张榜公布。 第三阶段确定中投者。珠海市产权交易中心根据项目的特点，组织评审委员会，制定评标指南和确定评标的原则。然后在规定的时间进行开标。 11 第四节 “一对一”协议交易程序 1、据产权主体委托，中心在公开市场发布转让信息。 2、产权主体制定转让方案及条件。 3、产权主体、中心与客户进行洽谈。 4、签订交易合同。 5、结算交接。 6、办理鉴证。 第五节 企业拍卖的程