哥伦布六龙城答客问.doc

五洲哥伦布·六龙城 答客户问（集） 一、项目参数 占地面积 一二期总占地面积8万平方米 建筑面积 一二期总建筑面积17.4万平方米。 期中一期总建筑面积7.2万平方米，二期总建筑面积10.2万平方米 分几期开发 分二期开发，一期为五洲哥伦布·六龙城一站式城市体验中心，二期为底商和住宅及酒店（规划动工） 得房率 负一楼67.28%，一楼61.84%，二楼55.37%，三楼59.76%。 层高多少？ 层高：负一楼层高6米、一楼层高5.4米、二楼5.4米、三楼西南面层高10米，北面外侧层高5米，北面内侧和东面层高是9米。 通道宽？ 面宽、进深：面宽2.7-8.4米，进深7-8.4米，实际的面宽和进深依据每铺而异 内街及连廊街道宽度？ 中庭宽度是22米，连廊宽度是6.4米 二、地理位置与交通 东 南 西 北 四周路名 人民路 新兴路 新陶路 中兴路 四周对面的建筑 人民路沿街店铺、市政机关、银行等金融机构 沿街店铺 政府机关、学校 沿街店铺（目前是五洲哥伦布·六龙城的二期规划地块，后期会建立商住地块及酒店） 三、硬件设施 出入口 市场有多少出入口，分别在什么位置？ 在商城的四周都有出入口，且一楼沿街店面都是双开门设计，可以说客户可以从四面八方涌入商城进行一站式吃喝玩乐购 停车位 有多少个车位？出入口在哪里 地面及地下有1200多个停车位，有力的解决了市中心消费购物停车难的问题，为项目的火爆人气提供了坚强的保障。停车场出入口均在项目东北侧 地下车库是否卖？如果可以，价格为多少？ 不出售。 电梯 本案有多少部电梯？进货通道如何设置？是否设置统一的下货区？如何实现人车分流？ 本案共有自动电梯13部，升降电梯7部，项目的西北侧有统一下货区，配备有两个大型货运电梯快速有效地垂直上下供货，与外部的卡车倒车平台无缝连接。机动车下地下室入口在项目的东北侧，货物运输通道与客流进入地下停车场是完全分离。 消防 本案消防设施如何？ 消防设施通过消防局验收，分布在项目的各个角落 夜景 本案是否设有灯光夜景 有 面积组合 建筑结构式怎样的？相连商铺是否可多套打通？ 可多套打通，后期也会根据入住商家的面积要求划分出租店面的大小，业主按照购买的总价比例进行租金分配 室内及公共部分如何装修 具体如何体现 公共部分装修将由开发商完成，达到开业条件；商铺交房标准为毛坯，由入住商户进行装修，直至达到开业条件。 卫生间 本案卫生间如何设置的? 有公共卫生间，分别位于项目的西北角和东南角 四、操作团队及介绍 开发商 名称 无锡五洲龙盛商业有限公司 公司简介 项目火爆经营的坚强保证 五洲国际控股有限公司是开发并运营专业批发市场和多功能商业综合体的中国领先地产发展商。集团成功打造出“五洲国际”及“哥伦布”两大知名商业地产品牌，获得了中国市场研究院颁发的“2010年中国知名商业地产品牌”奖，同时亦荣获“2011年中国十大商业地产品牌开发商”、“2011年中国最佳商业地产运营商”的荣誉。 五洲国际总部位于江苏省无锡市，自2004年便开始在无锡市开发、运营商业地产项目。至目前为止，集团已在江苏省无锡市、建湖市、浙江省杭州市、山东烟台市、乐陵市、云南大理市及湖北襄阳市等共16个城市开发运营25个项目, 总面积超过730万平方米，其中包括五洲国际装饰城、五洲国际工业博览城在内的11个专业批发市场，和包括五洲国际广场、五洲国际哥伦布广场、五洲·美食城在内的14个多功能商业综合体。 五洲国际秉持“责任地产、健康商业”的经营理念，在长期的开发运营总结出了“二三五”原则，即：运作一个商业地产项目，开发、招商和运营的作用分別占在将项目推向成功的20%、30%和50%。为此，公司成立了国际化、专业化的商业管理公司，聚合一大批有国内外著名上市公司和世界500强商业零售企业工作经历的高级经营管理人才，整合国际国内优秀客户资源，与上万个零售商家和专业市场商家结成了战略合作伙伴，融合各类商业业态的需求形成专业的设计标准，从而积累出五洲国际在商业地产领域的核心竞争力。 在专业市场的运营上，五洲国际充分利用现代科技的成果，与阿里巴巴等网络交易平台进行了对接，使专业市场从传统运营方式向网络化、信息化、国际化的运营方式转变，实现了实体市场与虚拟市场的结合。在商业综合体的经营上，公司积极发展“订单地产”、“连锁商业”，坚持用国内一流购物中心的管理标准进行管理。 未来，五洲国际将按照“中国商业地产价值营运商”的企业愿景，稳步推进“以长三角为基础、向全国拓展”的全国化发展布局，为成为“百年五洲”、“国际五洲”而不懈努力努力 值得一提的是在2013年6月13日五洲国际在香港已成功上市！股票代码为01369 努力。 值得一提的是五洲国际集团于20