商业银行资产业务的管理.ppt

3、租赁合同中应该注意的问题 1）????租赁合同与购买合同的关系 2）????承租人不得中途解约 3）??? 出租人的免责与承租人的保障 4）????租赁设备的所有权条款 5）????对第三者的责任 6）????转租条款 7）????租赁债权的转让与抵押 8）????危险负担负责 4、租金 1）租金的构成 2）租金的计算方法 3）影响租金的主要因素 1）租金的构成 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的“报酬”。因此，租金是出租人定期获得的收入，或者说是承租人为了获得某种资产的使用权而按约定期限分次支付给出租人的费用。因为租金关系到双方的经济利益，因此租金的构成是双方最关心的问题。 租金以耗费在租金资产上的价值为基础，其构成主要有三个部分：租赁设备的购置成本、利息、营业费用。 2）租金的计算方法 第一、附加利率法 第二、年金法 第三、成本回收法 第四、不规则租金计算方法 第五、浮动利率计算租金方法 第一、附加利率法 附加利率法：是在租赁资产的设备货价和概算成本的基础上在加上一定特定的比率来计算租金的方法。出租人根据营业费用、利润等因素确定一个特定比率。R为租金 pv为租赁资产的货价或概算成本,n为还款次数， i 为利率 r为每期附加利率。 计算公式如下： 第二、年金法 年金法，指以现值理论为基础的租金计算方法，即将一项租赁资产在未来租赁期内的租金按一定利率换算成现值，并使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。有等额年金法和变额年金法。所谓等额年金法，就是运用年金法并使各期租金均等的计算方法：其公式为： 若期末支付，又称后付租金计算：其公式如下： 第三、成本回收法 成本回收法，指由双方在签订合同时商定，各期按照一定的规律回收本金，在加上应收的利息，即为各期本金。该方法租金没有统一的计算公式。各期成本的回收额由双方商定，可以是等额的，也可以是等差或等比变额，还可以是无规律的。 第四、不规则租金计算方法 指带有付租宽限期的租金计算法。所谓付租宽限期，是指承租人引进设备，从安装、调试到正式投产需要一定的时间，在此期间内没有资金来源，可以商定一个宽限期。宽限期内可以不付租金但要付利息。计算公式如下： 第五、浮动利率计算租金方法 国际租赁市场上一般采用伦敦同业拆借利 率LIBOR再加上一定的利差作为租金利率。 其计算公式如下： 3）影响租金的主要因素 计算方法、利率、租赁期限、付租间隔期、租赁方式、保证金的支付数量和方式、支付币种、计息日与超租日。 二、国际租赁业务发展概况 在美国，现代租赁在经济中发挥着重要的作用。据统计，10家美国公司中有8家是通过租赁取得部分或全部所需设备的，租赁的成交额也逐年上升，从80年代的800多亿美元上升到现在的数千亿美元。租赁对象几乎无所不包，有飞机、轮船、汽车等现代交通工具，有信息处理设备、现代医疗设备、电讯电话设备、办公设备，还包括铁路、建筑机械、农业机械甚至灌溉系统等。据一些经济学家预测，本世纪初，美国有80%以上的资本设备将采用租赁的方式取得 资料来源：伦敦金融集团 表1 1997年世界各地区的租赁交易量和增长率 地 区 年交易量(10亿美元) 1996~1997年增长率 1996年占世界市场总量的比例 1997年占世界市场总量的比例 1996~1997年世界市场份额的变化 北美洲 189.2 6.9％ 41.4％ 46.6％ 5.2％ 欧 洲 108.3 -7.8％ 27.5％ 26.7％ 0.8％ 亚 洲 80.2 -24.2％ 24.7％ 19.8％ -4.9％ 南美洲 15.9 7.7％ 3.5％ 3.9％ 0.4％ 大洋洲 6.9 -5.9％ 1.7％ 1.7％ 0.0％ 非 洲 5.2 -2.4％ 1.2％ 1.3％ 0.1％ 总 计 405.8 ? 100％ 100％ ? 发达国家租赁发展情况 发达国家的融资租赁规模和市场占绝对优势。在1996年世界租赁业前50名国家中，发达国家占29家，在当年世界租赁业的份额中占87.3％；发展中国家21 个，多数排名靠后，在当年世界租赁业的份额中占12.7％。发达国家美、日、英、德占世界比重80％，其中美国最发达，其市场占有率