土木工程施工图预算.ppt

第五章 土木工程施工图预算 本章学习要点 1、了解施工图预算的概念、作用、编制依据与方法。 2、掌握传统计价模式和工程量清单计价模式下施工图预算的编制方法及两种计价方式的对比。 3、重点掌握定额计价模式下的预算单价法和工程量清单计价模式下的部分费用综合单价法。 4、熟悉施工图预算审查的内容、步骤和方法。 目 录 5.1.1 施工图预算的概念 施工图预算是拟建工程设计概算的具体化文件，包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。我们通常讲的施工图预算，即单位工程预算书。 建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。 施工图预算的计价方法 定额计价，投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、单价、合价及各种费用。 工程量清单计价，投标单位应根据招标单位提供的图纸和工程量清单计算工程项目的单价和合价。 5.1.2 施工图预算的编制依据 （ 1）施工图纸 是指经过会审的施工图，包括所附的文字说明、有关的通用图集和标准图集及施工图纸会审记录。 它们规定了工程的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及装修做法等。因而是编制施工图预算的重要依据之一。 （2）经过批准的工程概算文件。 （3）经过批准的施工组织设计或施工方案 施工组织设计或施工方案是建筑施工中重要文件，它对工程施工方法、材料、构件的加工和堆放地点都有明确规定。这些资料直接影确工程量的计算和预算单价的套用。 （ 4）工程的承包合同（或协议书）、招标文件。 （ 5）必威体育精装版市场材料价格， 作为价差调整的重要依据 。 （6）定额、《计价规范》及其他有关资料。  5.1.3 施工图预算的编制方法 5.2 传统计价模式下的施工图预算编制方法 传统计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行工程造价计价的模式，也称为定额计价模式，是我国长期使用的一种施工图预算编制方法。 在传统计价模式下，由国家制定预算定额、规定间接费的内容和取费标准。建设单位和施工单位根据预算定额规定的工程量计算规则、定额单价，计算直接费，再根据规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得到工程价格。 其计价方法是工料单价法，又分为预算单价法和实物法。 5.2.1 预算单价法 1、编制方法： 2、预算单价法的编制步骤： 1）熟悉施工图； 2）了解施工组织设计和施工现场情况； 3）划分分项工程项目，计算工程量； 4）套用预算定额单价，汇总计算直接工程费和直接费； 5）编制工料分析表； 6）计算其他费用并汇总工程总造价； 7）复核； 8）编制说明，填写封面。 5.2.2 实物法 1、编制方法 2、实物法的编制步骤： 1）熟悉施工图； 2）划分预算定额分项、计算工程量; 3）套用人工、材料、机械预算定额用量; 4）结合当时当地人工、材料、机械台班单价计算并汇总人 工费、材料费、机械使用费; 5）计算其他费用并汇总工程总造价; 6）复核; 7）编制说明，填写封面. 单价法与实物法的对比： 5.3 工程量清单计价模式下的施工图预算编制方法 工程量清单计价是一种主要由市场定价的计价模式。 投标企业对照招标企业提供的工程量清单，根据本企业的管理组织水平、技术能力，充分考虑市场和风险因素，根据投标竞争策略进行自主报价。 工程量清单计价模式提出的背景 1、我国工程造价管理最终目标建立的要求：建立完全以市场形成价格的造价机制； 定额计价与“计价规范”编制指导思想有4点不适应： ①定额计价体现的是社会平均性 ②定额计价竞争的局限性 ③定额计价的滞后性 ④定额计价与国际惯例不适应 2、我国建筑市场的交易双方需要平等交易的要求； 3、我国建筑市场与国际惯例接轨的要求； 4、建设市场的发展和有关制度的确立： 投资主体的多元化、招标投标制的建立、合同制的逐步推行。 清单计价与定额计价的区别： （1）实行量价分离。“量”由招标人提供，“价”由投标人自主确定。 （2）实行综合单价报价。 （3）项目划分不同：工程实体与非实体（措施）分离，分别列项。 预算定额——每一项包括单项的； 清 单——每一项包括多项的 （4）工程量计算规则不同：按工程实体净值。 （5）计量单位：以基本单位为准。部分采用自然单位或不同单位可选择，但不得变更。 （6）工作内容：定额——考虑施工方案来划分定额项目  清单——不考虑施工方案 与定额的关系： ① 章节划分、项目设置参考原定额。 ② 项目特征的内容取自定额。 ③ 组价内容参考定额。（工料机） ④ 在目前缺企业定额时，参考现行定额。 5.3.1 工程量清单计价的适用范围 1、适用的项目类型 计价规范1.0.2条：本规范适用于建设工程工程量清单计价活动；就承包方式而言：主要适