宜昌商业步行街开盘解筹方案最后修订版.doc

宜昌商业步行街 开盘解筹方案 目录 一、宜昌商业步行街开盘、解筹的方案组成 3 二、关于开盘解筹的方案实施细则 3 1、公开解筹策略 3 2、价格的告知时间 4 3、解筹方式：以电脑摇号的形式决定选铺顺序号 4 4、解筹整体细节安排： 4 1）、时间安排 4 2）、解筹安排： 4 3）、选铺原则：所有会员按摇号先后顺序选铺 5 4）、解筹的具体流程及示意图 5 三、关于开盘解筹场地及布置安排方案 6 1、宜昌剧院解筹人流动线导向示意 6 2、项目解筹会场内部功能划分示意图 8 四、解筹现场包装方案： 9 1、室外包装 9 2、会场人流动线区域包装： 10 3、会场内部包装 11 五、解筹工作的人员安排 12 六、开盘活动的准备工作安排 15 七、物料与现场包装设计要求 19 1）、选铺确认单样式 19 2）、铺位平面图 19 3）、销控表的设计： 19 4）、分区导示牌设计： 19 5）、背景板设计： 19 6）、胸牌设计： 19 八、演出节目单与现场包装的物料规格 19 九、开盘活动各项费用说明（与礼仪公司的预算方案需要合计） 19 宜昌商业步行街开盘解筹活动方案 一、宜昌商业步行街开盘、解筹的方案组成 1、活动目的 利用开盘活动向外界传递项目正式发售信息，同时利用活动营造项目开盘热烈气氛，并借助开盘进行解筹活动，通过解筹达到项目预定销售目标的目的。 2、活动时间 2007年11月25日（周日） 3、活动内容 ·开盘仪式 ·文艺演出：文艺节目格调宜高雅，热烈，主持人风格幽默，能调动现场气氛。 4、活动地点 宜昌剧院 5、邀请媒体： 三峡日报、三峡晚报、三峡商报、葛洲坝集团报、宜昌电视台等 6、邀请嘉宾：三江集团领导、房地产公司领导，由于项目开盘参与解筹人数多，任务重，因此不考虑邀请政府领导参加。 7、开盘、银筹活动仪式流程： 序号 时间 内容 1 7：30 所有工作人员到位，准备工作基本完成 2 8：30 工作人员组织客户到签到区登记，把客户信息输入电脑 3 9：00 大会主持人致开幕词 4 9：05 三江集团领导致欢迎辞 5 9：15 主持人介绍解筹规则和解筹流程 6 9：20 公证处宣布解筹摇号公证流程 7 9：30 三江航天领导宣布开盘活动正式开始 8 9：32 电脑开始摇号 9 9：35 第一批客户选铺 10 9：37 办理购铺手续 11 9：30——活动结束 中间根据整体过程节奏控制进行文艺表演活动 12 二、关于开盘解筹的方案实施细则 1、公开解筹策略 以计划开盘时间（11月25日）为解筹时间（解筹基本条件为项目取得预售许可证及吸筹卡数达到铺位数量的2倍左右） 由于认购筹码预计超过1000多个，可以在同一天解筹完毕，所以解筹在25日上午9：00开始全面开始。 2、价格的告知时间 建议提前7天确定价格，办理金、银卡时提前算价（预留3天核对人员清单及制作有关物料）。 同时考虑解筹日客户需要更多备选铺位，为避免在现场计算的时间过长，影响解筹的效率，故提前将每个铺位的首期款及月供款等详细价格表发给来现场参加解筹的客户，方便提前来现场的客户在等候过程中对各个铺位的价格情况有一定的了解，减少选铺过程中因价格疑问而影响解筹。同时在发给客户的价格表中注明：“为避免您预选的铺位被其他客户提前选到，请您在我们发放的价格表中，预选多个铺位，作为备选铺，本表仅在开盘当天有效。” 购铺相关法律文本的主要内容，通过业务员的讲解传达给客户即可，不需提供文字版本给客户，以避免引起客户更多的疑问，以致影响解筹日的客户到访量。 3、解筹方式：以电脑摇号的形式决定选铺顺序号 摇号时间：解筹当天的上午9：30开始进行 参加人员：宜昌商业步行街金卡、银卡客户 活动要求： 客户必须持已办理的金卡、银卡及身份证原件来现场进行摇号； 客户按照摇出的顺序号分批安排进入现场选铺。 最好在解筹前7天以报纸广告形式发布销售公告，配合现场业务员以电话或短信的形式通知客户解筹信息。如当天持卡客户本人不能到达现场的，需委托他人来代办相关手续，代办人需持原办卡人的身份证、已办理的金卡、银卡、足额诚意金（现金或银行卡）方可参加选铺；第一次参加摇号未选中铺位的客户和解筹期间认筹的新客户，安排在所有选铺结束后，可自由选铺，不按任何顺序，同样享受购铺当天的优惠。 4、解筹整体细节安排： 1）、时间安排 解筹时间：11月25日上午9：00（通知金卡客户为上午8:30，担心有些客户由于堵车等原因不能及时赶到，预留30分钟机动时间；鉴于场地和安全原因，银卡客户通知11：00到场摇号，比金卡客户迟到二小时左右，同时安排在解筹场地上安排专门的休息区，以备银卡客户提前到场） 2）、解筹安排： 首先进行金卡客户的摇号，前10名顺序出来后即可安排选铺，每10个客