广东商贸城综合项目计划书终稿.doc

吉林省广东现代物流商贸城 项 目 计 划 书 吉林省广东商会 吉林省粤隆投资有限公司 二〇一一年六月 目 录 一、项目投资主体 2 1、项目发起人 2 2、项目投资主体 2 二、项目简介 3 1、项目名称 3 2、项目说明 3 3、项目立项背景 3 4、项目优势及社会意义 4 5、项目建设设计方案 5 6、项目功能分区及主要内容 7 三、项目开发成本估算 8 1、土地成本估算 8 2、建设成本估算 8 3、运营成本 9 4、总成本估算 9 四、投资价值分析 10 1、销售收入估算 10 2、投资回报率 10 五、项目融资计划 11 六、项目风险分析 11 1、项目主要风险因素识别及程度分析 11 2、防范和降低风险措施 12 七、立项结论 13 一、项目投资主体 1、项目发起人 吉林省广东商会、广东省物流协会、广东装饰装潢协会、广东灯具协会、广东家具协会、广东家电协会、广东省轻工协会，七家单位共同参与。 吉林省广东商会是经吉林省民政厅批准，具有社会团体法人资格的非营利性组织。现有成员单位近200家，涉及地产开发、现代物流、机械加工等20多个行业，在吉林省累计投资近600亿元人民币，解决2万多人就业。吉林省广东商会被国家民政部授予“全国先进社会组织”的称号，多次被吉林省政府评为“优秀外埠商会”。商会近年来结合企业和政府的各自优势，以多种形式会同各级政府共同搭建交流的平台，推介、宣传和提供吉粤两地经济发展的新构想、新政策、新项目。 2、项目投资主体 吉林省粤隆投资有限公司 吉林省粤隆投资有限公司，是由吉林省广东商会会长陈敏雄先生出资组建的投资公司，主要服务于广东商会，是承载吉林省广东工业园、广东大厦等众多经济建设项目的经济实体，专业服务于吉粤两地企业交流合作及政府合作项目的开发，利用项目投资的区位、资源、品牌及自身等诸多优势，为吉粤两地政府和企业服务。 二、项目简介 1、项目名称 吉林省广东现代物流商贸城 2、项目说明 吉林省广东现代物流商贸城项目将落位于长春合隆经济开发区，新光复路以北、302国道、地铁1号线终点交汇处，地理位置优越。总规划面积50万平方米，容积率1.2，总建筑面积60万平方米，总投资16亿元人民币，建设周期为5年，分三个阶段完成。广东商贸城内设：商贸区、物流仓储区、商务配套设施区，共三大功能区。商贸区主要经营具有广东特色的名特优新产品，涵盖家电、家具、灯具、日用、建筑及装饰材料等五大类商品。项目为企业投资兴业提供一个创业、发展的平台，并可为商贸城知名企业的产品，为出口俄、日、韩、朝、蒙等国家提供便捷通道。 3、项目立项背景 （1）吉林商户经济发展的需要。根据吉林省“十二五”发展规划，“实施开放带动战略，提升对外开放水平”。2011年4月下旬，吉林省党政代表团在广东省考察学习期间，吉林省委书记孙政才、省长王儒林与广东省委书记汪洋，省长黄华华等领导提出了“树立粤商新理念和新形象，要提升粤商在东北三省和东北亚地区的影响力，粤商的名特优新产品在东北三省和东北亚地区的市场占有率，更好地为吉粤两省经济文化合作交流做贡献”。 （2）广东商品拓展东北三省和东北亚地区市场的需求。以中央经济工作会议和广东省委十届六次全会精神为指导，广东省提出了《推动在外省、市建设广东商贸城的实施方案》，广东省政府计划在吉林省建设广东商贸城。商贸城将发挥吉粤两地的各自优势，充分利用“两个市场”、“两种资源”，有效整合国内外生产要素，提高开放带动能力, 提高经济合作水平，创造两省互利共赢的良好环境。 （3）吉林省广东现代物流商贸城，积极响应国家“长吉图”规划战略的发展目标，将成为吉林省面向东北亚发展重要的区域、门户和平台。 4、项目优势及社会意义 （1）仓储直营式商业模式。吉林省市场现有的大型市场，功能性分散，仓储物流规模小，商业经营模式多为销售代理机制，广东现代物流商贸城由粤商厂家直接投资、经营、服务，粤商厂家直接建立本地库存、备件库，这样在价格、物流和服务上形成鲜明的竞争优势。 （2）地理优势，产品立足东北三省进而俯视东北亚地区。吉林省是东北和东北亚区域重要的政治、经济、文化、商业、交通和物流的中心。吉林省广东现代物流商贸城，集聚粤港澳台的名特优新产品，成为广东品牌的东北亚地区集散地，整合两省优势，产品将辐射整个东北三省及俄罗斯、日本、南韩、朝鲜、蒙古等国家和地区，促进吉林省经济发展。 （3）打造产业链条，形成区域优势。吉林省广东现代物流商贸城规模大、配套功能全。不仅仅要搭建一个具备贸易、物流、产品集散等基本功能的商贸物流平台，还将立足长远，后续引入名特优新产品的生产、物流和研发，通过把吉林省分散的建材、装潢市场打造成为产业拉动，带动上下游产业发展，深化产业结构，进行产业整合，形