广西某高层住宅楼、地下室总承包合同稿.doc

建 设 工 程 施 工 总 承 包 合 同 合同编号：JY－GC（2012）39号 项目名称：*******小区二期住宅楼、地下室工程 发包人：******房地产有限公司 承包人： 签订日期：2013年 月 日 1 合 同 目 录 第一章 协议书 一、工程概况 二、工程承包范围 三、合同工期 四、质量标准 五、合同价款 六、工程材料 七、组成合同的文件 第二章 通用条款 第三章 专用条款 一、词语定义及合同文件 二、双方一般权利和义务 三、施工组织设计和工期 四、质量与验收 五、安全施工 六、合同价款与支付 七、材料设备供应 八．工程变更 九．竣工验收与结算 十、违约与争议 十一、其他 合同附件 承包人承揽工程项目一览表 发包人供应材料、设备一览表 房屋建筑工程质量保修书 建设工程承发包安全管理协议 承包人主要施工管理人员表 履约担保格式 预付款担保格式 2 附件一附件二附件三附件四附件五附件六附件七 附件八 发包人要求的书面签证格式 第一章 协议书 发包人：******** 承包人：********** 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事宜协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：*****小区二期住宅楼、地下室工程。 工程地点：广西**市**** 工程 。 资金来源：发包人自筹 。 二、工程承包范围 2.1 总承包施工范围：*****小区6＃-9#、12#住宅楼、II期地下室和12#住宅楼地下室的建施、结施、水施、电施、通风等的图纸、设计变更、审核盖章的施工图纸会审纪要、甲方临时指定的构筑物、甲方变更通知等所标明的施工图纸范围内的全部工程（不列入总承包范围内容的除外）及清除建筑物外至10米以内的垃圾、地面清平。 2.1.1含基础处理、通风系统的进排风口预留及各种箱体的孔洞预留,不含防火门、入户的防火防盗门的安装，但包括了其安装时的总包一切配合工作； 2.1.2施工图纸范围内给排水安装工程(注：排水工程施工至化粪池（含化粪池）；给水工程卫生洁具不安装，出水口外仅留管堵)；给排水总承包与室外总平单位的施工分界点在图纸会审时确定；污水、雨水做注水试验，卫生间做蓄水试验，给水管道、消防管道做试压试验； 2.1.3施工图纸范围内的防雷工程； 2.1.4施工图纸范围内电气工程： 3 （1）电力系统：从电源接入点通过配电房(或箱式变压器)至一户一表计量箱的电缆穿线管及保护套管（含手孔）或电缆桥架；一户一表计量箱体（箱体发包人指定分包的项目范围： 一、以下5个工程子项单独列项并计入总承包范围（发包人指定品牌、品质要求及价格并由总包单位施工，合同由总包单位签订，若总包单位不接收发包人指定的价格，发包人有权另行确定专业分包人并计入总承包范围） 1、外墙涂料工程； 2、铝合金门窗； 3、阳台栏杆、楼梯栏杆（含楼梯扶手）及窗防护栏杆工程； 4、防水工程（指卷材或涂料防水）； 5、防火组合变压式排烟道及其配套部件； 二、下列2个工程子项作为发包人直接指定专业分包人项目，由发包人确定专业分包人和工程造价；不计入总承包范围。 1、智能安防工程 2、消防工程（含应急疏散系统、消防报警、喷淋、消火栓、防排烟、防火卷帘、防排烟风机、防火阀、风口采购；火灾报警产品采购；）； 三、下列6个工程子项由发包人直接指定承包人而不列入总承包范围： 1、人防门窗和人防设备采购与安装工程； 2、入户门及单元门采购与安装工程； 3、地下室室外回填土工程； 4、电梯采购及安装工程； 5、桩基础工程； 4 6、防火门采购与安装； 四、下列16个工程子项须进行专业2次设计并由发包人直接指定承包人而不列入总承包范围：（但不限于须进行专业2次设计项目以下） 1、室内公共部位二次精装饰工程； 2、户内有线电视、网络穿线及终端安装工程； 3、基坑支护工程。 4、楼宇夜景亮化； 5、高压配电及一户一表设备采购与安装工程； 6、管道燃气安装工程； 7、室外给水工程（表前工程）； 8、室外排水工程（化粪池至市政排水接口）； 9、室内外园林及小区道路； 10、无负压供水设备采购与安装工程； 11、柴油发电机组采购与安装工程； 12、电信设备与主干线安装工程； 13、移动、联通室内分布安装工程； 14、有线电视设备与主干线安装工程； 15、网络设备与主干线安装工程； 16、样板房二次装饰工程。 2.3 对2.2条列入总承包范围的项目，承包人作为总承包单位必须履行总承包义务、做好上述发包人指定分包人项目的施工总承包管理工作，并承担总承包责任。对于本工程中发包人指定的专业分包施工项目，