必够网武汉市万松园路商圈分析报告-武汉市万松园.doc

武汉市万松园 商 业 概 况 市调分析 商业概况市调分析 .cn 2010-06-30必够市场研究部 经过网调查研究租金水平呈现规律西侧人流量大，二是东侧西晒，；三是侧品牌商家多，对租金的议价能力强。 万松园路北起建设大道，南至解放大道，属于由南到北的单向交通。隶属于武汉市江汉区行政区域内。从北至南依次连通，银松路，及全长约1.公里，经过的公交线路有、、等。 一、整体路段分析 1.商业发展现状 ● 属于老街，商业氛围相对成熟。近两年来出租转让率较低临街商业以民宅底商为主 ● 同成段及银松段人流因万松小区临近，人流相比较大。党校段品牌居多。各段都形成独自稳定的消费群体。 ● 此路段汇集湖北省党校，武汉设计院，武汉外校，湖北电影制片厂，广电中心等高端消费人群。东侧紧挨中山公园，购买玩乐于一体。优势更加明显。 解放大道口 同成广场 万松园—银松路口 2.经营业态 ● 到万松横路路段主要集中大多品牌商家。东侧商铺因有两个高中及党校连续性稍差。西侧服饰较多，也综合很多美发，家居用品，旅行社。主要为高消费人群聚集地。 ● 万松横路至路段主要为社区配套，经营业态以药店，服饰，餐饮为主。，。 ● 雪松路到建设大道，业态主要以娱乐为主， 3. 消费群体分析 .流动线及聚客点分析： A段：主要流动线为西侧，同成广场-雪松路口，聚客点为图所示 B段：主要流动线为东侧，万松菜场至-雪松路口，万松路与银松路丁字口聚客点为图所示 C段：主要流动线分布在东西两侧不同的路段，党校附近，外校至中山广场，聚客点为图所示 5.租金水平 经调查研究发现，路租金水平呈现以下规律： ● 此路段。 ● 近建设大道口以及近解放大道口因是CBD商务区和武汉商业区的连接点，租金水平也为该路段的最高的达220-280元/㎡?月元/㎡?月 ● 雪松路至银松段西侧因物业条件在万松路段处于末位，加上万松菜场，老社区在西侧，物业不多，商业氛围欠佳，租金水平最低，为元/㎡?月；元/㎡?月 二、分段分析 根据自然路段和租金分布规律，将分成段： A段—— B段—— C段—— 1.A段（口—） ⑴ 业态统计 ⑵ 租金分析 ⑷ 小结 ● 临近，，服饰行业地位的格局。 ● ● 商铺面积以为主，。㎡ ● 此段多为1-2层的物业结构，以及1-4的物业 ● 此路段品牌商家较。 2.B段（—万松横路口） ⑴ 业态统计 ⑵ 租金分析 ⑷ 小结 ● 业态以服饰、餐饮、药店、烟酒为主。服饰稍多 ● 该路段主要为居集中区域，周边居民也有较高的消费能力，人流是万松路段在个中最大的一个路段。 ● 该段东侧物业较多，西侧有一个菜场，物业不多且形象也稍差。 ● 租金水平呈现东高西低的格局。面积西侧多为20-40㎡㎡ 3.C段（口—口） ⑴ 业态统计 ⑵ 租金分析 ⑷ 小结 ● 商业业态以服饰、。 ● 主要消费人群居民和， ● 该段物业条件非常好，也促使非常多的品牌商家驻足此地！租金水平也反应了价值所在：150-250㎡ ● ● 两侧物业面积50-150㎡ ● 该段东侧外校与党校间将一年内建立起一个名为“田园商业中心”综合商业区。将填补万松路中间没有大型商业体的格局。 三、发展前景?? 商业发展。，整体商业也较为成熟，未来一段时间内，现有的商业格局不会有太大变动。 ??? 北段主要分布，商业！ 备注： 1、典型性样本为商品房性质、具有一定研究价值的商业物业，包括临主干道住宅独立商铺、住宅及商务楼裙楼、商业街区商业和集中式商业。 2、场研究部通过实地调研和二手资料整理相结合的方法采集样本，并形成以上分析结果。 3、该路段样本采集个数为个，占比为 %。 4、采集时间为年月。 必够商铺网原创，转载请注明出处