资阳市川烟厂城市设计说明书.doc

资阳市川烟厂片区商业广场城市设计说明书 第一章 现状条件分析 1．1 项目背景 资阳位于四川盆地中心区域，直接与成都、重庆两个特大城市相连，总人口489万，幅员面积7982平方公里，辖雁江区、安岳县、乐至县和简阳市。是成渝经济区新兴的区域性城市、机车汽车产业制造基地和绿色食品加工配送基地、丘陵特色鲜明的生态宜居江城。 随着成安渝高速公路项目、成渝城际快速铁路项目的立项与实施，中心城对卫星城的辐射与作用半径也将加强，而成渝经济一体化的推进，资阳的城市竞争力将得到大幅提升，其产业结构、消费构成也将发生根本性改变。本案就是在这样的背景下应运而生。 随着资阳市社会、经济以及城市建设的发展，城市建设的有序进行与土地资源紧缺、浪费的矛盾越来越突出，城市建成区的可建设用地少，旧城区的更新成为了城市发展的必由之路。 1.2 工程概况 1.2.1项目名称：资阳市川烟厂片区商业广场城市设计 1.2.2规划范围：规划范围主要是原资阳川烟厂片区，用地北侧为城市主干道建设北路，东侧为川烟路，南侧为上西后街，西侧与川烟厂宿舍区相接。用地主要由建设北路--川烟路--上西后街--外西街围合而成。规划总用地面积约5.8公顷，其中一号地块净用地面积为2.87公顷，二号地块净用地面积为2.93公顷。 1．3 设计依据 1.3.1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008) 1.3.2、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-2011 1.3.3、建设部《城市规划编制办法》（2006版） 1.3.4、《城市公共设施规划规范》GB 50442-2008 1.3.5、《资阳城市总体规划》(2010—2020)、 1.3.6、《四川省城市规划法编制实施办法》、 1.3.7、《资阳市城市规划技术管理规定》（2013） 1.3.8、国家和四川省其他有关城市规划的技术经济政策规范和标准。 1．4 用地现状条件分析 1.4.1区位 项目位于资阳市雁江区核心部位，同时也是新旧城市发展轴上的重要节点，交通便利，具有很强的辐射力与磁吸效应，对于促进城市改造及发展具有良好的推动作用,本项目拥有先天的区位优势。 1.4.2片区交通 用地北侧为城市主干道建设北路，东侧为川烟路，南侧为上西后街，西侧与川烟厂宿舍区相接。有一城市规划道路将用地分为1号与2号地块，本案区域位置优越，交通便利，具有很强的辐射力与磁吸效应，对于促进城市改造及发展具有良好的推动作用。 1.4.3 基地现状 本次规划范围内用地现状为原资阳市川烟厂厂区，整个地势较为平缓。 第二章 规划原则、目标和总体构思 2．1 规划原则 考虑到该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、地形地势、周边环境等因素，确定资阳市川烟厂片区商业广场城市设计的规划原则如下： 2.1.1 合理性原则 合理确定土地开发强度，高效、集约利用土地，充分发挥土地潜在效能，同时兼顾社会效益和环境效益。 2.1.2 信息化原则 以所处时代特征为指导，总体布局采用有利于新区资源共享的细胞模式系统化布局。改善各功能区封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的方式满足整个地块高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求。 2.1.3 生态化原则 以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌，营造高雅、有文化氛围、有活力的区域环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强地块环境景观的配套设计，体现古城新区花园化、生态化。 2.1.4 园林化原则 以规划、景观、建筑三位一体的整体化设计为目标，在外部空间的设计中，从整个地块生态环境到单体建筑内部，营造多层次的园林空间，以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的环境氛围，加强新区环境的整体性。 2.1.5 可持续发展原则 川烟厂片区的可持续发展除了生态环境方面的考虑，还体现在不同尽现有资源，为将来发展留有余地。采用动态发展原理进行规划，制定利于扩展、具有弹性的规划，而且注重节约用地，实现新区建设的可持续发展。 2．2 功能定位及规划目标 2.2.1 功能定位 规划在分析论证的基础上，构筑一个集商贸、金融、休闲娱乐为一体的商业广场。遵循“可持续发展” 的方针以及生态化原则，逐步建造功能合理，设施完备，生活便捷，环境优美，既具有时代特征，又具备地方文化品质的新城市形象。 2.2.2 规划建设目标 遵循总体规划及控制性详细规划所确定的城市空间结构、土地利用方式。对川烟厂片区地块进行特征的塑造，使用功能和容量合理的确定与分布。 合理处理川烟厂片区开发的制约因素，建设环境优美的生态新区。将本区的开发建设与环境保护及可持续发展有机融合，提高区内的