正合地产市场周报(07年9.3-9.9).docVIP

正合地产市场周报(9.3-9.9)目录：本周总览宏观总况楼市动态土地快报资讯解析 特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。 一、本周总览 1、9月3日至9月9日市区共成交商品住宅22.45万平米，环比下降36.42％；户均成交面积为102平米，环比小幅上涨2％。 本周二手住宅成交1313套、11.18万平米，分别环比上涨4.87％和10.91％。户均成交面积较上周81平米上涨4平米，为85平米。 2、本周新盘聚焦——卓锦城（3期1批次）。该项目位于东部新区，三环路与成龙大道交汇处，与规划中的锦江区政府办公区相对。9月1日推出3期1批次共394套房源，均价4800元/㎡。 3、土地成交情况——特别关注?8月31日龙湖7.66亿拿下青城山三宗合计315.75亩的别墅用地。8月31日首创7.37亿拿下龙泉两宗土地，共计273亩。 4、资讯 金融类9月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将上调0.5个百分点，达到12.5％。 外埠类?9月初上海预售划定3万平米标准线。??9月6日武汉市开发办发出《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，以六大措施治理捂盘现象。? 二、宏观总况 市区：五城区+高新区近郊：郫县、温江、双流、龙泉、新都（一）?市区商品住宅成交情况1、?总成交一览 注：成交均价根据房管局网站每日成交信息计算而得总评：9月3日至9月9日市区成交商品住宅2204套、22.45万平米，分别环比下降37.49％和36.42％。户均成交面积较上周增加2平米至102平米。从方位看，除城西成交量上浮外，其余各方位成交量均有所下降。究其原因，城西中海?龙湾半岛、泊景湾的开盘热销拉高了城西的成交量，同时城西的户均面积从上周的96平米上升15平米至111平米。 ２、各方位成交 ?3、各环域成交? 4、商品住宅按面积区间分类? 5、本周商品房销售排名（按预售证统计） 数据来源：成都市房管局 （二）市区二手住宅成交情况1、总成交一览 ?总评：9月3日至9月9日市区二手住宅共成交1313套，合计11.18万平米，分别环比增长4.87％和10.91％。户均成交面积为85平米，环比上涨5.12％。 2、各方位成交? 3、各环域成交? 三、楼市动态 （一）新盘一览 ?（备注：汉嘉国际社区：原定于9月8日开盘，但由于当日开发商的公布价格高于前期宣传价格及推出套数也少于前期宣传套数，因而导致众多客户不满，最后迫使开盘活动被取消，未售出房源。）市区类： 城东：富丽东方（新开楼盘）：项目推出1期1批次1、2栋房源，共432套，面积区间56—125㎡，起价4650元/㎡，均价4980元/㎡。花样年花郡：项目推出3期1批次房源，共706套（90套公寓住宅），面积区间为70—130㎡。起价5300元/㎡，均价6100元/㎡。比华利国际城：项目推出1期6批次房源，共102套，主力户型面积为80—155㎡，均价6200元/㎡，比5月26日推出的第5批次（均价4980）上涨了1220元/㎡。瀚林花园：项目于9月9日推出3期林尚组团，共354套，户型面积从82—92㎡不等，均价5800元/㎡，开盘当天所有房源全部售完。 锦江城市花园：项目于9月9日在索菲特大酒店四楼正式选房，推出34层的1号楼，共534套，面积从41—88㎡不等，均价4700元/㎡。 ?城南：?南城都汇1期2批次：本次房源以大户型为主，面积区间在80-360㎡之间，房源共548套，均价为7500元/㎡，本次均价与上次开盘均价相比提高了1000元（上次开盘均价6500元/㎡），9月9日开盘，至9月10日上午11点，只剩余1套房源。 ?城西：?龙湖翠微清波：项目推出2期1批次1、4、5栋，共380套房源，面积区间为86—164㎡，均价6480元/㎡，比上一批次涨了1080元/㎡，开盘当日销售率为80%左右 ?城北：?芙华?幸福彼岸：项目推出2期3栋，共503套房源，面积区间是60—180㎡，均价4800元/㎡，比1期涨了400元/㎡，开盘当天销售率20%。 ?市中心：?锦天国际：项目将于9月8日推出底层商业用房20余套，面积在30—160㎡之间，均价33000元/㎡。近郊类：?龙泉：?龙城一号：项目推出1期“龙郡”3批次叠拼别墅30多套，面积区间是120—200㎡，均价7500元/㎡。 ?温江：?南浦美食娱乐城：项目推出商铺约50套，面积区间为40—900㎡，均价4800元/㎡。 ?双流：?麓山国际社区：麓镇2期拉佩维尔2批次本次推出叠拼别墅68套，面积在210—240㎡之间，价格区间为7900—14000元/㎡。 （二）楼盘动态? 市区类：?城东：?龙湖?三千里：2期3批次9月8日起