【异乡好居】日本东京买房的六大注意要点.pdf

【异乡好居】日本东京买房的六大注意要点 东京是一个非常美丽 ，又集聚着繁华和热闹的地方 ，日本东京的生活水平也曾位 居世界第一 ，英国 《经济情报》杂志每年都要对世界各地的生活消费水平进行调 查 ，日本东京和大阪成为全球生活费最高的两个城市 ，也吸引了众多投资者来购 买东京房产 ，拿在日本东京买房有什么注意要点呢 ？今天小居 （Uhouzz 异乡好 居 ）来帮你解析 ！！ 1.考虑自己希望的条件 房租及管理费 房租以月额计算。在房租之外 ，会以 “管理费”和 “共益费”的名目加算公用灯、 清扫等管理运营费用。 住宅规模及间数 住宅面积是指包括一般房间和厕所、浴室及厨房等房内总使用面积 ，以 “专有 N ㎡表示。房间的间数以 “1DK”、 “2DK”。等方式表示。数字表示居室的间数 ， D表示餐厅 ，K表示厨房。另外 ，一间房间的面积则以 6叠、4.5叠的叠数或㎡ 来表示。 （1叠的面积约为 1.55 ㎡）。 设备 日本租赁的一般公寓等 ，水、电设备都是完备的。另外 ，一般都是在各住户室内 附有浴室和厕所。但是 ，房间没有电视机、电冰箱等家具类 ，需要自己购买。这 点不同于国内的租房会提供一定的家具电器给租客使用 ，日本则是租客自带并且 在搬离时也要一同搬离。 2.找到值得信赖的专业房地产投资公司 不论是否已对自己所需投资的房屋有所了解 ，找到值得信赖的房地产公司 ，可以 将自己对投资物件的想法、实际情况等详细、如有不明之处 ，请不要有顾虑 ，直 接明了地提出。尽可能说明自己的希望条件。 3.听取有关重要事项的说明书的说明 在重要事项说明书中 ，记载着租赁对象住房的所在地、住宅规模、房租金额和租 赁条件等。所有细节都要向地产房说咨询清楚 ，有不明之处或疑问时 ，应明确地 向进行说明的房地产交易经理人提出。 4.签订购房合同、决算、产权登记 合同是确定租赁双方之间的权利、义务的重要文件。一旦签订了合同书 ，即使有 所不满也不能轻易取消。因此 ，请认真阅读、充分理解其中内容之后再签订。合 约签订时并履行对此次房屋交易的定金 （房屋交易总额的 10% ）的交付。 5.租赁合同 房租 原则上 ，房租应按月缴纳 ，一般是在本月最后 1天支付翌月的房租。因此 ，签订 合同时 ，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。 管理费、公共费 除房租之外 ，有时还需要支付共用设备的费用和清扫费等。金额因住房情况而有 所不同 ，请予以确认。 押金 这是作为赔偿租房人拖欠房租或损坏了房屋和设备等损失的担保 ，在居住期间押 放在房东处的押金。一般相当于 2至 3个月的房租。 礼金 （根据实际情况而定 ） 指签订租赁合同时 ，由租房人向房东支付的一次性款项 ，礼金不予退还。这对于 外国人来说 ，是很不习惯、难以理解的日本式作法。在东京一带 ，礼金大约相当 于 1至 2个月房租。 6.签订租赁合同 ，租客入住 （已有租客/空房招租 ） 合同的期限 2000年 3月 1 日以后新订的住房合同 ，除以往的可更新（延长 ）合同（旧合同 ） 外 ，还设立了无更新定期租房合同制度。可与房东商谈采用哪种合同方式。但是 2000年 3月 1 日以前签订的合同 ，不能改为定期租房合同。 确认房屋现状 租客迁入前应确认房屋的设备情况 确认房租的支付方法 在合同书上记载有房租的支付方法 ，请予以确认。一般采取银行自动转帐的方式 ， 也有直接向房东缴纳和每月转帐方法。 以上就是小居为大家带来的关于在日本东京买房 的六大注意要点的精彩内容希 望可以帮到您 ！若您有任何问题 ，也可以前来咨询小居 ，小居会本着 “异乡由你 ， 安居由我”的使命 ，为您寻找最满意的房源 ！！ (小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学