一组团租赁决策文件.doc

一组团租赁决策文件 恒泰·商业管理公司 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 目录 文件总则 项目概况 项目定位 租金收益概述 业态占比 项目经济指标 开业时间节点说明 租赁决策签署页 附件 商务条件制定依据 物业费标准制定依据 项目收益详表 总则 1.本文件为合肥阿奎利亚一组团商业的项目租金及主要商务条件控制执行的依据。集团董事长签署本决策文件。若项目实际租金总指标低于本决策文件总指标，须重新报集团董事长批准；若该项目实际租金总指标达到或者超过本决策文件指标，则相关租赁合同由分管领导依据本租赁决策文件直接审批完成。 2.招商执行部门原则上应当按照本租赁决策文件确定的业态规划和租赁条件进行招商实施，并可根据市场实际情况对预设业态内容做一定程度调整。 项目概况 1.项目暂定名“恒泰生活广场”。 2.本项目物业总建筑面积为40500平方米，项目可租赁面积约为33300平方米。 3.项目计划开业时间为2013年3月18日（试营业），2013年5月1日（正式开业）。 项目定位 满足项目周边3-5公里内的常住人口的日常购物、娱乐、餐饮、休闲的消费的社区型购物中心。 租金收益简述 1.租金收益 第一年：3692400元（除免租期） 第二年：5239200元（除免租期） 第三年：6495192元（除免租期） 第四年：8542272元（标准年租金） 其后每年递增率按照行业惯例进行（详表见附件） 2.免租期（详表见附件） 超市免租期24个月（前三年10-8-6分布，签约时收取第一年2个月租金，第二租赁年租金） 影院、大中型餐饮、电器、ktv、电玩类别免租期6个月（前两年4-2分布） 零售、小餐饮免租期首年3个月（免租期前三季度每季度一个月） 租金收益回报比（详表见附件） 项目首年标准年租金：8086800元（满租情况下，不考虑免租期因素） 总租金收益（20年）：192538007元 20年租金回报比率：618%（计算基数为物业一装投入） 20年租金年平均回报率：31%（计算基数为物业一装投入） 20年租金年平均回报率：7.5%（计算基数为物业一装投入+建筑成本） 项目各业态占比 超市：12600平---------------------------占比（37.84%） 电器卖场：4500平------------------------占比（13.51%） 影院：3000平----------------------------占比（9%） 量贩式KTV：3100平---------------------占比（9.3%） 大中型餐饮：3000平----------------------占比（9%） 零售、中小餐饮：2600平-----------------占比（7.8%） 电玩、网吧、桌球：1500平---------------占比（4.5%） 儿童、教育、娱乐：3000平---------------占比（9%） 项目经济指标 项目经济指标 业态 面积（平米） 合同期 免租期 租金 超市 12600 20年 2年 均24 第1-3年无递增，第4年起每2年递增3% 电器卖场 4500 10-12年 6个月 21元 第1-2年无递增，第3年起每2年递增3% 影院 3000 12-15年 6个月 24元 第1-3年无递增，第4年起每2年递增3% 量贩式KTV 3100 8-10年 6个月 12元 第1-2年无递增，第3年起每2年递增3% 大中型餐饮 3000 5-8年 6个月 12元 第2年起每年递增3% 零售、小餐饮 2600 2-3年 3个月 30元 第2年起每年递增5% 电玩、网吧、桌球 1500 5-8年 6个月 12元 第2-3年3%，第4-5年每年4%，第6-7年每年5%，第8年6% 儿童、教育、娱乐 3000 3-5年 3个月 12元 第2年起每年递增5% 物业费收取标准：5.6元/每平米/月(物业费制定标准为物业预估费用) 物业费收取与租金比例 本项目各项商务条件根据行业惯例以及市场实际情况制定。招商部门在经济指标基础上根据与商户谈判实际情况在谈判中争取对公司有利的条件。 具体租金收益以及递增率见附件 开业时间节点说明 租赁决策签署页 商务条件制定依据 项目周边近似项目租赁条件调研数据 中奥花园商业 明发商业广场 龙凤苑（对面商业） 合家福超市 租金：15元/平/月 免租期：2年 租约期：12年 永辉超市 租金：13.5元/月/平 免租期：2年 租约期：15年 一楼小餐饮、网吧 租金：2