武进市民广场东地块设计说明.pdf

武进市民广场东地块项目规划设计说明 一 、项目概况 武进区市民广场东地块位于中心城区中部，区位条件优越，交通便捷。地块北为府东 路和质量技术监督局、公路管理处办公楼（规划中），西到花园街，南为延政中路以及中 国人民保险公司武进支公司、武进工商行政管理局办公楼，东临和平路。地块总用地约为 52322 平方米（约 78.483 亩）。（其中城市道路面积为 2445 平方米。） 二 、设计依据 1、 国家和省颁布的相关规范和条例 2、 建设部《1A 级商品住宅评定内容和指标体系》 3、 《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范 GB 50180—93》 4、 武进市民广场东地块规划设计要求 5、 武进市民广场东地块建设用地地形图 三、总体规划 1、基地特征与总体结构 用地边界不方整，呈卧置的 T 型，同一个城市地块的东南和东北分别是已建成的部分 政府办公类建筑。城市规划要求本方案设计考虑现状条件，多层建筑应集中于地块东部 分，高层建筑应沿花园街布置，以形成地块内 良好的天际线，同时在建筑分布、密度、容 积率等方面也提出了明确的限定指标。 本方案严格按照上述规划要求，自西向东平行布置沿街商业、高层住宅、以及多层住 宅，形成三个功能组团。 组团之间与组团内部，形成不同的开放空间，方案将其合理组织，强化了中心－组团 －小品这样一种树状的开放空间和景观系统。 根据规划条件和实际情况，方案设置三个出入口，分别位于东、西、及北侧的城市道 路上，其中西侧沿花园路的为主入口。 考虑不同功能组团的相互分隔与连接，方案采用环型内部道路连接各个出入口，实行 部分人车分流，沿线布置地面停车和地下车库出入口，合理解决动、静两类交通问题。 沿花园路布置的商业建筑以三层门面房为主，结合主入口布置部分规模稍大的集中式 商业建筑，以期服务外部人流，提升区域活力。 2、空间设计 与建筑布局方式相对应，本方案的外部空间形态也十分简洁明了。 东侧四幢高层建筑，南北两幢建筑之间自然形成了三个开放空间；西侧南北两行多层 建筑，其间则形成了一个狭长的开放空间。 方案结合出入口，选择了西侧中部的开放空间作为中心节点，强调其公共性与形象意 义，其余三个开放空间被作为组团级的节点，面向相对内向的使用，突出其功能意义。 节点之间充分考虑视觉及功能上的相互连接。 3、组团设计 基地面积不大，根据规划控高要求以及不同的使用功能自然划分为三大组团。 第一个组团是最西侧沿花园路的狭长地带中的商业组团，这部分商业面向道路开放， 采用 3 层门面房的形式，服务于一路之隔的市民广场上的集中式人流以及花园路上的过往 人流； 第二个组团是中部的高层组团，结合主入口和中心景观，形成板式高层与大片绿地交 相辉映之势，该组团地下满步地下停车场，从而在其核心区实现人车分流，提供优良的居 住空间品质； 第三个组团是东侧的多层组团，区内环路围绕其南北两侧，沿路考虑部分地面停车， 从而在其内部也实现了人车分流。 一、二组团之间由小区内部的车行道路相分隔，二、三组团之间通过延续的水面以及 景观绿带进行相互联系。 4、建筑形态 方案考虑采用的建筑有 3 层、6 层、11-13 层、及 17 层四种。 根据规划要求和方案总体结构，4 幢高层位于基地中部，其中靠北的 3 幢为 17 层，最 南的一幢考虑日照间距要求，采用 11－13 层；基地的东翼为多层区，分布有南北两列 6 层住宅；3 层建筑全部是商业用途，坐落于基地西侧花园路沿线。 5、园林设计 西方造园擅长处理外部空间秩序，中国园林则擅长于小空间情景设计和小尺度的趣味 变化。本宗设计案以西式造园技法为主调，通过研究而后借鉴中国园林设计的手法和意 境，以抽象几何线、大面形制确立整体规划的秩序，以理性的处理手法生成了明晰的空间 骨架，然后由绿带到各个组团，随着层次的渐进，造园手法进一步强调趣味性，并且注意 了每家每户的视觉效果。设计中注意私密的居住空间，内敛的生活空间，开敞外向的体育 空间和交往场所的场地定性，准确而灵活地运用手法，从而组织了丰富的空间关系和景观 层次。 依据空间的性质和尺度，在人工水面附近结合水景种植灌木，以助于形成大空间气 势；在绿化景观轴种植落叶乔木，随着季节的变化，调节日光的照度，并有助于形成亲切 的空间尺