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成都东部大盘研究 发展背景 “东调”新政酝酿城东大盘 成都东郊是成都市实施的东郊工业结构调整的主要区域。东调的一个重大举措是腾龙换鸟，搬迁出一大批工业企业，腾出大批工业土地，投入城市建设和房地产开发，改善城市功能结构和人居环境，再造新辉煌。 成都东郊历史地成为蓉城新兴的投资热土，是实力投资商分食成都楼市蛋糕千载难逢的历史机遇。 成都政府规划的东部新区面积76平方公里，规划人口73.5万，包括一个副中心、6个片区、15个居住区；规划中3条地铁线直达该区域；绿地面积高达36%，创成都生态指标新高。东部新区的路网由“五纵五横”的10条主干道环绕，规划中的地铁Ⅱ号线、地铁Ⅳ号线、地铁Ⅴ号线横穿新区而过。一个集居住、休闲、旅游、体育、科研为一体的新城东大格局即将形成。 生活新城：新城东共占地76平方公里，其中新城东的一期开发区———东部新区起步区的总面积约8平方公里，容纳人口约12万人。规划范围西以成昆铁路为界，东至外环路，南以成龙路南侧控制用地为界，北至老成渝路。 旅游新城：新城东将被全力打造成历史文化旅游之城，依托明十陵，建成万亩十陵文化风景区，周边还有成都最大的城市湖泊—————占地千亩的青龙湖。很多有着自然山地园林风貌和历史人文景观旅游设施以及旅游景点也将一一开放。 人居新城：四川师范大学、成都大学、信息工程学院等大专院校的先后入驻，也使新城东在文化底蕴上成为未来成都的最佳居住区，同时也会给这里的房产带来投资价值，现在在十陵镇，洪河镇，很多楼盘也已经出现了旺销现象。 生态新城：新城东绿地指标占整个东部副中心行政区域的36%，10平方公里的十陵城市公园就是新城东的一个绿肺。新城东的一些小河道、池塘、台地等自然资源在一般情况下不进行大规模改造，而是利用其天然的坡地条件形成独特的绿化景观。 东部新区的规划，目前已成为房产开发的新热点。新加坡盛吉立房产开发的千亩大盘卓锦城地处三环之外，是最先进入该区域的中高档项目，开盘以来得到成都市民的高度认可。04年12月8日，融创置地取得了“城东地眼”306亩土地后，于05年6月正式面市。这两个项目大大提升了该区域的形象，为东部新区成为中高档物业聚集区奠定坚实基础，成都东部新区的地产大发展由此展开…… 主要大盘分析 （一）融创“蓝谷地” 概况 开发商： 成都融创置地有限公司 占地：亩（为净用地面积）地价：3.9亿（万元／亩）拿地日期：年月日锦江区三圣乡大观村，成都市三环内 蓝谷地，是融创西南集团成都融创置地有限公司精心打造的一个精品项目，是融创028计划的首站。蓝谷地位于锦江区三圣乡大观村，拟用地306亩，总建筑面积50万方。北侧紧邻城市市政公园以及四川师范大学，西临成龙路、东临三环路，多条干道环绕。这块曾经是成都城东最受关注的“城东地眼”，至去04年底由成都融创拍得以来，倍受关注。项目分三期建设完成，一期15万平方米，以12层的小高层电梯公寓为主“人文与生态”社区公园展现实力：一切以高品质的人居环境和消费者为中心，蓝谷地在成都首开先建公园后建房的先河。占地3万多平方米的休闲公园已建成，由演舞广场、垂钓园、亲子园、戏迷园、太极园、采摘园以及灵感之泉等景点组成，设置了大量休闲设施和健身设施；4000平方米的人工生态湖碧水荡漾。今年6月，“蓝谷地”又与中国城市商业建设网点建设管理联合会签定了“蓝谷地商业公园共建协议”，一同打造3万平方的商业配套项目。这在全国住宅项目社区商业配套打造中尚属首次，并在“2005·中国居住创新典范”活动中荣获中国人居国际影响力楼盘称号。 2005年6月日，蓝谷地推出一期500余套房源，在未开盘的情况下即实现清盘；20059月房交会期间，推出二期600套房屋，创下了万人追捧的景象，一举就销售一空。在短短半年内，蓝谷地售出1100余套房，创下成都罕见的热销奇迹/index_main.asp （二）盛吉立“卓锦城” 概况 开发商： 成都盛吉立房地产开发有限公司占地：亩（净用地）地价：亿（万元／亩）拿地日期：年月日三圣乡新华村，东西南北分别以东洪路、三环路、成龙路、新华一线为界，与规划中的锦江区政府办公区相对 盛吉立房地产开发有限公司于2003年9月通过拍卖以4.4亿元人民币的大手笔一举拿下位于城东锦江区三圣乡新华片区具有成都“土地航母”之称的969亩地块，规划开发一个国际化生态居住新城，为成都近万个家庭，提供完美的个性化居住方案/public/publicshow.asp?dateid=21sort=18artID=23 （三）万科“魅力之城” 概况 开发商： 成都万科房地产有限公司 占地：亩（净用地）地价：亿（万元／亩）拿地日期：年月日保和乡胜利村五、六组，东西南北分别以东洪路、三环路、成渝高速、老成渝路为界 大盘特色