迪赛视界0425-0501宁波房地产市场周报.doc

迪赛视界 2011年第17周 市场周报(0425-0501) 宁波迪赛研展部 2011年05月03日 第一部分：宏观市场 宏观政策 商品房销售今起明码标价 涨价必须重新申报 一直以来，购房者很多时候扮演着“只见树木，不见森林”的迷失者。由于购房者与开发商之间的信息失衡，给了那些不法开发商私下操作的空间：分批次推货、捂盘惜售、制造抢购假象……开发商借助各种手段拉高公众期望值，牟取暴利。 今天起，旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》将执行，各地开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。 昨日兵分两路走访市区和郊区楼盘发现，开发商为了规避这一新政可谓花招多多，有的通过明码高价再调整“折扣”，有的则是开卖毛坯“裸房”以退为进，让新政大打折扣。 市国土房管局相关负责人昨日透露，广州将在今年内力争实现网上“一房一价”公示，届时每个在售楼盘的每个单位销售报价和实际签约均价都可以在网上查到，既可以为主管部门调控提供数据支撑，购房者买房时也能“更有底”。 开发商规避新政花招多多 花招一：“毛坯”“装修”混卖故弄玄虚 昨日，广园东快速路上某大盘新组团正式发售，场面火爆。早上不到9时，销售现场的酒店大门已经聚集大批之前缴纳了3万元诚意金的买家，但酒店大门紧闭，保安说，由于里面认购的人已经很多，为了保持秩序，每次只能放5组买家进去，此举一度引起了买家的不满和推搡。 记者跟随其中一位买家廖先生，在酒店门前挤了半个小时，总算在11时左右进入了销售现场。据廖先生介绍，他是在23日缴纳了诚意金，销售顾问让他早上10时到酒店签到，“8时的时候进去一批，是22日认筹的。” “都是应付政府的，把朝向差的先推出来，当然是(单价)六七千元了！”几位买家拿着价目表讨论起来。原来，这次楼盘推出6、7、9号楼，合共11栋1042套洋房，最低的确有“6”字头，不过是9号楼的毛坯价格，6、7号楼带装修的单价，达到八九千元。廖先生说，9号楼都是西北、西南朝向，最不好，26峰位置比较方正，南北对流，所以才卖上1万元，“其实也没跌”。 “价格其实差不多！我朋友之前在26峰买了房，16楼东南向卖8900多元，现在同样是16楼东南向，要9900多元，还贵1000元呢。”一位买家说道。 在轮候区，并没有摆放销控表，到底卖了多少套房，轮候的买家无从知道，只能不停地询问销售顾问，“到底卖了多少了？总不能等到下午四五时，然后才说没有房了吧？”销售顾问只回答房子还有，但却说不出到底卖了多少套。到了12时多，记者从刚刚签约出来的买家刘先生口中了解到，毛坯已经卖得差不多，只剩下些大单位和带装修的。 在位于天河北路的某楼盘，只见现场有一两台客在咨询，场面较为冷清。销售人员介绍，楼盘3月26日开盘，开盘当天推出约100套单位，当天就已经卖出超过八成，现在可以推的货量不多，均价3万元/平方米左右。“我们没有优惠，只有额外的付款折扣。”销售人员表示。 不过，记者随后在销售中心里找到了公开的“一房一价”价目表，可以看到每一个单位都公示了其建筑面积、套内面积和总价，以其140多平方米的三房两厅单位为例，总价则从450万元到480多万元不等，平均每套均价最低也要32000元/平方米，都高于其实际对外销售的报价。 而记者更发现，虽然开发商有300多套住宅拿到了预售证，但实际推出的只有100多套。 发改委欲实施反暴利，商品房价格保持合理水平 国房地产市场调控将会进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林２６日接受记者专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平（４月２７日《新京报》）。 商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育２７日接受中新社记者专访时介绍，福州市物价局２００５年公布对２３个楼盘的调查数据显示，开发商利润率平均约５０％，最高超过９０％。有媒体曾报道称，杭州、上海的多个楼盘利润率都超过１００％。而房地产开发行业的暴利，也成为造就大陆亿万富翁的最大温床。有人曾对１９９９年至２００９年胡润中国百富榜、福布斯中国富豪榜等多个榜单调查统计，发现涉足房地产行业的亿万富豪人数最多，约占总人数的近三成。尽管造成当前高房价的还有其他一些因素，但房产开发商获取巨额暴利无疑是重要原因之一。有效挤压商品住房领域的暴利，有利于促进房屋价格的稳定。 其实，早在１９９５年，国家就颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的，以及与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。商品房明显属于法规所说的商品，而且当前商品房价格水平已经普遍远超其平均成本，并已严重影响与损害到民生，影响到国民经济的健康稳定发展与金融体系的安全运行。所以，当前亟待