海洋之星提案报告书样板.docVIP

纲 目 说 明 总结说明 1-10 大连开发区较具规模饭店调查分析 11-29 市场调查范围及对象 客房市场调查分析 餐饮宴会市场调查分析 会议市场调查分析 大连开发区酒店业供求分析 经营策略研拟 整体定位 30-34 经营理念 目标市场定位 营运方向 规划方向及内容 35-72 设计理念 各设施内容、规模及平面配置 动线说明 各设施规划构想、产品组合及价格建议 人力资源策略 73-76 人员组织、员额配置及薪资预估 用人政策及人力来源 培训计划 员工福利 财务规划 77-94 投资计划 开业十年预估营业收入、成本、费用及损益预估 开业十年现金流量预估及投资效益评估 壹、总结报告 前言: 本案(大连海洋之星国际酒店)位于大连经济技术开发区南砣子、泊石湾、童牛岭海滨旅游带作为中国唯一的全海岛式国际商业旅游中心，项目具有得天独厚的区位优势和丰富的亲海资源从高空鸟瞰，整个岛身呈椭圆形，海岸线柔合绵延真正实现 360 度亲海“西雅图·海洋之星”占地面积为 21689 平方米，总建筑面积 54189 平方米，项目将建成一个集特色餐饮时尚娱乐度假酒店亲子乐园休闲健康亲海运动为一体的旅游主题商业项借助大连创全国最佳旅游城市的发展契机“西雅图·海洋之星”独特稀缺的全海岛地貌公园将成为浪漫之都大连对外宣传的一张闪亮名片，同时也必将成为国内时尚消费际交流合作的理想1、旅游及商务住宿需求市场分析: 大连开发区规划面积388平方公里，建成区面积56平方公里， 社会总人口共约36万，有汉、满、朝鲜、蒙、回等31个民族，已成为大连新兴的高科技产业和现代化工业基地，被誉为神州第一开发区，成为连接中国与世界经济的桥梁之一。在2002年5月零点公司对中国十大开发区所做的投资环境评价中，大连开发区的软环境指标排名第一。 开发区的就职人口(含移入人口)逐年增加，引入除商务应酬之外的住宿及餐饮市场，最主要的原因有: 政府近年来积极地从事市容的改善建设方案，其成果已逐渐显现。整齐、干净及绿化的市容，对于休闲娱乐市场具有极大的吸引力。导入为数可观之商住餐饮客源。 大连经济技术开发区于1984年开始建设，是国家级经济技术开发区，事实上已成为大连国际化都市中的重要一部分，国际化成份越来越浓厚。现已拥有国际标准的配套：、国际学校、国际车城、高尔夫球场、四星级酒店、大型的休闲的运动会所、超市等。截止目前，大连开发区共吸引39个国家和地区的外商投资企业进驻，投资设立了1840家企业，其中世界500强有40家，投资总额130多亿美元，实际利用外资45.4亿美元。外商投资工业企业出口40亿美元，约占大连市的二分之一、辽宁省的四分之一。 会议市场逐年成长--会议、奖励、研讨市场逐年成长。 随着外资企业的不断进驻，将带动愈多的展览、会议、奖励、研讨所衍生的展览、住宿、会议需求。同时带动公司聚会、友朋联谊等民生餐饮及宴会、应酬等商务餐饮需求。 2007年，大连旅游市场空前繁荣，共迎来海外游客28.3万人次，比去年同期增长87.36%；接待国内游客865万人次，同比增长58.7%；旅游收入达到88.4亿元，同比增长51.9%。大连旅游产业开始进入新一轮高速增长期。大连新推出的以“阳光、沙滩、大海”为主打的旅游“3S”产品，受到国内外游客、尤其是海外游客的普遍欢迎。日本、韩国、俄罗斯等国家以及港澳台地区等主要客源地市场均呈现快速增长态势。　对蜂拥而至的海内外游客，大连市旅游部门做了精心准备和周密安排，一方面恢复了大连-伊尔库茨克、大连-海参崴等空中航线，为海外游客提供了更加便捷的进出通道，另一方面加强了旅游大项目和基础设施建设力度，74个重点旅游项目相继开工建设，为中外游客创造舒适的旅游环境。2007年开发区酒店客房计1825间，预计近三年还会增加5个星级酒店相继开业。 2．今年与本店竞争团队市场的酒店有：银帆宾馆、凯伦饭店、东方大厦、金元大酒店、新海天国际酒店、多瑙河大酒店、维多利亚酒店。 3．与本店竞争散客市场的有：银帆宾馆、凯伦饭店、东方大厦、金元大酒店、新