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重庆扬子江畔总体定位报告 报告目录 第一部分 项目概况 第二部分 项目总体定位 第三部分 建筑风格及功能定位 第四部分 市场定位 第五部分 物业管理定位 第六部分 推广策略定位 第七部分 开发策略定位 第八部分结束语 报告正文 第一部分 项目概况 1.1项目土地 1．地理位置扬子江畔项目位于重庆市南岸区(重庆经济技术开发区)，北临丹龙路，东为龙回路，完善，西靠浪高药厂，南临长江，小区主要地块呈正方形，北高南低，落差约呈阶梯状分布。2．地质情况地勘报告尚未出来，但重庆是我国著名的山城，长江沿岸多为高层建筑，由此可见，地构稳定。3．土地面积与四至扬子江畔总占地面积210亩，其中公园占地120亩，住宅(含配套)90亩，东拥主题，南临浩瀚长江，西靠浪高制药厂，北为开发区工业用地。由于开发区发展前景广阔，道路较为完善，为日后小区业主提供了便利的交通。4．地块现状本项目现 1.2地块周边环境 1．环境污染状况项目地块周边为无污染企业和高科技工业企业，项目尚未请相关部门做环境评估报告。发区无生产、生活噪声，居家环境较为宁静。2．自然绿化及人文历史景观开发区绿树成荫，道路两旁和现有企业门前有较多的人造景致，业主人住后早晚休闲和有众多的场所。由于开发区正大力对外招商引资，项目周边无历史、人文氛围，项目正式对外发售时没多的炒作题材。 1．地块周边的市政路网及公共交通现状市政路网：开发区基础设施超前，路网发达，业主出入特别是自驾车十分便利。公共交通：目前尚无公交车通过项目，但小区入伙后引进公交车辆十分容易。考虑到为区业主提供良好的服务，小区可以配置业主专用车，既方便业主出行，又提高了小区 2．项目对外的陆空交通状况(见表1) 1项目对外陆空交通状况表 (单位：min) 目 汽车 自行车 步行 南岸步行街 8 15 30 解放碑 35 火车站 25 江北机场 35 1．4周边市政配套设施 1．购物场所 扬子江畔项目周边有麦德龙仓储超市，虽南岸中心区商业十分繁荣，但业主到南岸中区有一段路程，小区应有一定的商业配套，既满足业主的日常需要，又可为公园的游人提急需品。 2．文化教育 ， 该项目与南坪中学、龙职中学、珊瑚中学、重庆教育学院、商学院相对较近，但是周文化教育配套总体水平尚待完善。 3．医疗卫生 项目周边无医疗点和药店，因此小区应配置相应的医疗设施以满足业主的医疗急需。 4．餐饮娱乐 目前项目周边尚无餐饮娱乐场所 第二部分 项目总体定位 2．1项目总体定位 将“扬子江畔”项目总体定位成为南岸区高尚生态居住社区，定位成一个集居家、动、休闲等功能于一体的规划科学、布局合理、功能齐全的大型水岸生态健康社区。 小区拥有宁静的居家环境、高雅的文化格调、时尚的网络生活，怡人的园林景观、新别致的会所和休闲、运动、健康的主题公园。扬子江畔极富特色的业主会所、休闲设施，全的运动配套设施，以及轻松愉悦的生活空间，是21世纪南岸新型高级生态住宅区，长沿岸楼盘的典范和重庆楼市的新亮点。 2．2项目形象定位 以“生态、休闲、运动、健康”为主题，通过富有项目个性的形象包装(营销中心包装、工地现场的包装、销售物料的制作)、公园的主题塑造、长江观景台的建造、小区；光亮化点缀、种类繁多的运动设施、浓郁厚重的休闲文化氛围，塑造出本项目与众不同的形象，倾心演绎一种全新的生活模式——主动式健康生活方式，引领生活新潮流，展示出 第三部分 建筑风格及功能定位 项目建筑规划的目的，在于提升附加值，产品的附加值主要靠规划布局、建筑风格、环境设计、创新理念的精心设计而产生。 3．1建筑风格定位 一个值得长期居住的现代高级住宅社区，其建筑风格必须是经得起时间检验的，楼盘造型应经典而又不失个性。本项目以高层为主，小高层为辅，其风格可遵循现代简约主义的原则和造型手法，汲取“欧陆风格”的一些建筑符合和元素加以简化和细化，特别是公园内的公共建筑倾向于经典的欧陆符号，体现浪漫抒情的高雅、大气格调。建筑立面应体现出鲜明的个性，富有强烈的时代感。整体建筑应予人以简洁、明快、美观、亮丽之感。 3．2建筑布局定位 ’ 根据重庆人长期形成的居住习惯，依据项目本身的地形地貌的特色，建筑布局应随形就势。合理利用各栋楼宇之间的间距和楼层高差，科学地进行空间组织(在不影响通风、采光的前提下增加建筑面积)，营造水景中央花园，强调景观的均好性(景观好的地方多安排建筑面积，在景观欠缺的地方少安排建筑，‘在不拥挤的前提下尽可能高地提高容积率)，尽可能利用江景、公园和人造景观，