龙湖江与城翡翠岭销讲.docVIP

翡翠岭销讲资料 营销部 2008年1月 一、小区规划设计 （一）规划数据 总占地面积88262㎡（132亩）， 总建筑面积160870 ㎡，其中地上建筑面积约20341㎡，地下面积约140529㎡； 共有 栋建筑，772户。预计居住人数2471人。 总停车位802个，地面停车库2776㎡，地下停车库20341㎡，小高层38125㎡，电梯花园洋房76437㎡，叠拼别墅23191㎡。，删掉面积提供每种业态的套数，面积分布没有什么大的意义。 容积率：1.59 建筑密度25% 绿地率：30%， 户型：开间 米，一层进深 米左右，2层进深 米左右。 面积 — ； 所有户型均为 居，除江景精装板楼以外，都是南北向。 户型面积、数量统计见附件1 层高：总层高：电梯花园洋房21.2米 每层层高 米，挑空处层高达到 米；叠上最高层高 米 车库：地面停车位110个，地下停车库692个，共802个 花园：花园平均 ㎡，最大 ㎡ 赠送面积：平均每户赠送露台阳台 ㎡，最大 ㎡，最小 ㎡ 工期：交房时间 （二）二期卖点 卖点一：绿地公园 （一）“翡翠岭”综述 1．大环境 “翡翠岭”，地处江与城心腹位置，位居正中，四面独享配套——教育资源，商业资源，绿地公园资源，滨江公园资源。 二期潜心力作，依山势、临公园而筑建，中央绿地公园地形呈洼地状，最高处与最低处相差？？米，紧邻绿地公园的雍景别墅正前方一览无余，视野毫无遮挡。前方水岸花径、无边际泳池，纯自然高尚居住感受，尽在享受。 后排高地园景洋房，地处高处，上风上水，不仅享受公园配套，同时望尽前排别墅区域景观，并共同享受高尚生活。 江景精装版楼，以江景为优势，傲立最高点——海拔？？米。与江景高差？？米，不仅体验到前方滨江花园洋房优雅生活，更是享受到滨江洋房所不及的视野效果。 2．小环境 “翡翠岭”最原生的继承了大自然的创造——保持了大竹林原生地形地貌特点，利用坡地、洼地、高地等多层次的地形特点，综合优势，于坡地处建设——园景电梯洋房，于洼地处建设——雍景公园别墅，于高地处建设——江景精装板楼。 “翡翠岭”最原生的发扬了大自然的生态条件——多级高差和丰富的山脊线，使道路及景观依附地形、地势而来，造就了多变而丰富的景观带，形成了不断层叠的水带、曲径通幽的景观泳池、高地起伏的城市天际线等等。在与自然相和谐的同时，更渲染了自然的魅力。 3．“翡翠岭”价值——“公园上的房子” 中央绿地公园以最为灵动的水体作为主要元素，休闲步道穿插其中，业主在闲暇之余，漫步中央绿地公园，或休憩、或散谈、或观景、或娱乐。仰视便是一片慵懒的简欧小镇生活画面，俯视便是一片翠玉斑驳的湿地公园。生活的全部乐趣，就在于有了这玉带缠腰的蜿蜒，俯仰天地的情操。 （二）翡翠岭景观价值点 重庆江与城项目的中央绿地公园位于雍景别墅地块南面，占地4万方，地块呈东西走向的长条状。地块东西两端存在较大的高差约有4米。中央绿地公园的位置，旨在为周边住户提供一个绿地休闲公园，公园内将设置一些户外设施，以供住户使用，例如河滨步道散步径，山顶观景亭、户外游泳池等等。让住户可置身绿色自然里，并通过在使用设置当中的户外设施，与自然进行互动的交流。 景观依原有的地势进行规划设计，尽量减少土方工程量，景观以设计自然的河道水景景观为主题，位于地块的中央，贯穿中央绿地公园东西方向。沿河边设置河滨步道、跨河小桥等等。 主入口景观 中央绿地公园入口以小型硬地铺装为主，形成小广场，满足人流集散的使用功能，广场中央设置喷泉水景池作为广场的主景，广场边界设为多边形，沿边布置座椅以供休憩。 于主入口与社区道路交接的入口部位，植物配置是自然的组团式种植，而进入到入口广场后，这布置了行列式种植的树阵，这种规整的布置给人强烈的建筑感，在广场周边的位置既吸引视线，又营造了户外建筑物的空间感。 水体景观 水体景观设置在中央绿地公园的中央，依原有地势的高低，水体由西向东流，水体西面的最高处形成多组跌级流水，于下游设置景观平台，水面从观景平台处拓宽，形成该标高区域的观景区，之后再向东流，遇高差则顺势跌级，在平坦处又形成较宽的观景水面。 水体设计为自然形式，蜿蜒弯曲的河岸线自然优美，河岸利用多种处理手法，河岸景观更为丰富，例如草坪以缓坡入水、设置石滩、河岸景石等等，沿河两边设置人行步道，形成环道，以便于人们沿路散步形成水体水景，也是连通中央绿地公园东西区的主要通道。在连接水体两岸的人行步道设有小桥，人们可在小桥上倚栏观景，而桥本身及其在水中的倒影，又能成为一个吸引人们视线的景观之一。 沿水边步道两旁的植物种植，时而配置混合密林，时而是开阔的草坪，又或是散缀的石滩，均为游人提供不同的亲历体验。 户外游泳区 为满足住户的需求，在中央绿地公园内设置了一个户外泳池。泳池